sprzedaż akt podatkowy jest sprzedaż nieruchomości do przeterminowanych podatków od nieruchomości i opłat związanych ze sprzedażą. Każdego roku, podatki od nieruchomości mają być zapłacone w określonym terminie, aby uniknąć delikwenta. Raz delikwent, poborca podatkowy prowadzi aukcję, aby spłacić podatki., Ta aukcja jest określana jako sprzedaż certyfikatu podatkowego (FS 197.432).
zwycięski oferent na tej aukcji otrzymuje certyfikat zastawu podatkowego, który zapewnia oferentowi, że zastaw podatkowy zostanie spłacony wraz z odsetkami. Zaświadczenie o zastawie podatkowym lub zaświadczenie podatkowe nie jest zakupem nieruchomości; raczej jest to zastaw nałożony na nieruchomość przez zapłatę zaległych podatków., Zgodnie z Prawem Florydy, poborca podatkowy musi przeprowadzić sprzedaż zaświadczeń podatkowych począwszy od 1 czerwca za poprzedni rok zaległych podatków od nieruchomości
Jeśli zaświadczenie o zastawie podatkowym nie zostało spłacone w ciągu dwóch lat od dnia, w którym podatki stały się zaległe, posiadacz zaświadczenia może wystąpić o wymuszenie publicznej aukcji nieruchomości. Na przykład, jeśli 2013 podatki są zaległe 1 kwietnia 2014; dlatego wniosek o akt podatkowy może zostać złożony po 1 kwietnia 2016. Składając wniosek o wydanie aktu podatkowego, posiadacz zaświadczenia musi wykupić wszystkie inne zaświadczenia i uiścić wszystkie obowiązujące opłaty.,
Aukcja publiczna sprzedająca nieruchomość nazywana jest aktem Sprzedaży (FS 197.542).
pieniądze pobrane z tej Sprzedaży Akt podatkowych są wykorzystywane do spłaty kwoty należnej posiadaczowi certyfikatu zastawu podatkowego i innych kosztów poniesionych w procesie sprzedaży. Pozostali zastawnicy i właściciel nieruchomości mogą ubiegać się o wszelkie nadwyżki środków.
wymagania dotyczące ogłoszenia:
O sprzedaży aktu podatkowego należy zawiadomić posiadaczy ksiąg rachunkowych i wszystkich zastawników, w tym hipotecznych. W niektórych przypadkach należy również powiadomić innych. Na przykład, zgodnie ze Statutem Florydy 197.,522 ust. 4 lit. h), właściciele działek przylegających do nieruchomości opisanej w zeznaniu podatkowym, muszą być powiadomieni o sprzedaży, jeżeli opisywana nieruchomość jest albo gruntem gruntowym, albo wspólnymi elementami podziału. # Patrz Surna Konstr., Inc. v. Morrill, 50 So. 3d 47, 49 (Fla. 5. DCA 2010 r.) (osoby uprawnione do zawiadamiania zawierają wszelkie tytuły prawne dotyczące nieruchomości przylegającej do nieruchomości opisanej w zaświadczeniu podatkowym, jeżeli opisywana nieruchomość jest albo gruntem gruntowym, albo wspólnym elementem podziału. § 197.502 ust. 4 lit. h), Fla. Natychmiast. (2007). Zgodnie z § 197.,522 ust. 1 lit. a), urzędnik Sądu Okręgowego jest obowiązany zawiadomić listem poleconym osoby wymienione w oświadczeniu złożonym przez poborcę podatkowego na podstawie § 197.502(4)).
niezastosowanie się do wymogów obowiązkowego zawiadomienia może być naruszeniem należytego procesu i może unieważnić sprzedaż aktu podatkowego. Dlatego ważne jest, aby wszyscy właściciele nieruchomości informowali Urząd poborcy podatkowego na piśmie o każdej zmianie adresu. Niezastosowanie się do tego może oznaczać, że nie otrzymasz powiadomienia o sprzedaży i możesz stracić swoją nieruchomość., Jeśli jednak organy podatkowe otrzymają pisemną zmianę adresu, mają obowiązek zaktualizować swój adres i wysłać wszystkie wymagane powiadomienia na ten adres. # Patrz Vosilla V. Rosado, 944 So.2d 289 (Fla. 2006). Krytycznym faktem w Rosado było to, że moja klientka miała Paragon zwrotny za jej zawiadomienie o zmianie adresu do organów podatkowych. Gdyby nie miała tego dowodu, wynik byłby zupełnie inny. Ponadto, Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych w Jones przeciwko Flowers, 547 USA., 220 (2006) stwierdził, że należny proces wymaga, że gdy wysłane zawiadomienie o sprzedaży podatkowej jest zwrócony nieodebrany, państwo musi podjąć dodatkowe uzasadnione kroki, aby spróbować powiadomić właściciela nieruchomości przed sprzedażą jego nieruchomości, jeśli jest to wykonalne, aby to zrobić.
przetrwanie innych zastawów:
sprzedaż aktu podatkowego wygasa większość zastawów. W przeważającej części, tylko zastawy, które biegną z gruntem, lub tych będących w posiadaniu gminy lub powiatu przetrwać sprzedaż akt podatkowych. Powtarzającym się problemem jest to, czy akt podatkowy sprzedaży wygasa właścicieli domów lub spółdzielni mieszkaniowych ” zastawów lub roszczeń., Przeważa pogląd, że tak i że roszczenia te nie przetrwają sprzedaży aktu podatkowego. Większość orzecznictwa utrzymuje obecnie, że wszelkie zastawy do przeszłych ocen nie przetrwają i że stowarzyszenia nie mogą pociągać nabywców do odpowiedzialności za wszelkie zaległe należności lub oceny. Zobacz rekwizyty od A do Z. v. Fairway Palms II Assoc., 137 So. 3d 453, (Fla. 4. DCA 2014) (właściciel nieruchomości nabytej w drodze aktu podatkowego nie ponosi wobec stowarzyszenia odpowiedzialności za niezapłacone oceny, które powstały przed wydaniem aktu podatkowego.,)
istnieje ważne rozróżnienie między zakupem nieruchomości przy sprzedaży aktu podatkowego a zakupem ich przy sprzedaży nieruchomości. Nabywcy przy sprzedaży z tytułu wykluczenia mogą być odpowiedzialni za niezapłacone należności i oceny.
Czytaj więcej: Co To jest spokojna Akcja tytułowa?
Quiet title Action:
quiet title action to pozew wniesiony do Sądu Okręgowego, w którym nieruchomość znajduje się w celu oczyszczenia tytułu do nieruchomości. Po zakupie nieruchomości przy sprzedaży aktu podatkowego, powszechnie stosuje się pozew o stwierdzenie nabycia spadku, aby zapewnić, że roszczenia innych potencjalnych posiadaczy odsetek zostaną usunięte na zawsze., Celem cichego działania tytułu jest wyeliminowanie wszystkich roszczeń do tytułu, które mogą stać na drodze tytułu towarzystwa ubezpieczeniowego wydającego jasną polisę ubezpieczeniową tytułu. Udane cichego działania tytuł pozwoli firmie ubezpieczeniowej tytuł do napisania polisy ubezpieczenia tytuł do nieruchomości zakupionej i ułatwi sprzedaż nieruchomości w późniejszym terminie, pod warunkiem, że wszystkie strony są wymienione w działaniu i że jest to odpowiednio obsłużone na nich.,
Read More: cichych czynności tytułu po sprzedaży Akt podatkowych
alternatywnie, jeśli nabywca przy sprzedaży akt podatkowych posiada udziały w zakupionej nieruchomości i płaci od niej podatki przez co najmniej cztery (4) lata, to jest możliwe, aby uniknąć złożenia cichych czynności tytułu. Chociaż można znaleźć tytuł firmy ubezpieczeniowej chętnych do wydania polisy na podatek własności akt w ciągu czterech lat, bez cichego działania tytuł, większość nie będzie. to jest o wiele bardziej rozsądne, aby przejść przez cichego działania tytuł.
aby dowiedzieć się więcej o akcji Quiet Title w stanie Floryda, kliknij tutaj.