być może doszedłeś do sytuacji, w której zadajesz sobie pytanie, Jak eksmitować kogoś, kto nie jest w leasingu.
może właściciel nigdy nie będzie musiał radzić sobie z tego typu sytuacją, jeśli istnieje umowa, ale istnieje sposób, aby postępować prawidłowo, zgodnie z prawem, nawet bez umowy najmu.,
najemca bez umowy najmu jest najemcą do woli, nawet bez podpisanego dokumentu, mają pewne zabezpieczenia prawne.,z czynszu
Bezprawne przyczyny
- dyskryminacja (rasowa, Religijna, rodzinna lub inna)
- wstrzymanie czynszu do czasu rozwiązania problemu czynszu
- odwet za skargi wniesione przez najemców
- wynajmujący próbuje eksmitować kogoś bez nakazu sądowego
po sprawdzeniu legalnego powodu eksmisji, wykonaj kolejne kroki, aby zrobić to poprawnie.,
potwierdź, że nie ma dokumentu dzierżawy, aby kogoś eksmitować
upewnij się, że rzeczywiście nie ma umowy i zapomniałeś o niej.
pamiętaj, że możesz zawrzeć umowę za pośrednictwem wiadomości e-mail, ponieważ może to służyć jako dokument prawny, nawet jeśli jest to nieformalny rodzaj umowy.
jeśli umowa została zawarta ustnie, nadal uważa się ją za najemcę do woli.,
przejrzyj prawo stanowe
najważniejsze jest sprawdzenie prawa stanowego, aby wykonać eksmisję legalnie, ponieważ nawet bez umowy, w niektórych stanach musisz DOSTARCZYĆ wypowiedzenie na piśmie.
prawo da ci wskazówki, jak to zrobić i jakiego języka używać oraz wymagania do przestrzegania listu, ponieważ najemca może spróbować walczyć z eksmisją, jeśli nie postępujesz prawidłowo.,
Jeśli chcesz przykład, Kliknij tutaj, aby uzyskać wskazówki, aby eksmitować kogoś w stanie Mainehttps://ptla.org/rights-maine-renters-eviction
Znajdź prawnika
adwokat może pomóc w kwestiach prawnych, jak zrobić eksmisję. Prawnik może pomóc ci napisać zawiadomienie zgodnie z prawem stanowym. Ponadto adwokat może złożyć wniosek o eksmisję do sądu.
aby znaleźć prawnika, możesz skontaktować się z Państwową Izbą adwokacką, która jest adwokatem prywatnym.,
na prawo stanowe zostanie określone, jak długo będziesz dać najemcy opuścić nieruchomość. Ogłoszenie może trwać od 7 dni do 30 dni.
w niektórych stanach, gdy dajesz 30-dniowe wypowiedzenie, nie musisz podawać powodu eksmisji, ale gdy wypowiedzenie jest na 7 dni, musisz.
zdarzają się przypadki, gdy Najemca nie zapłacił czynszu, w takich przypadkach wypowiedzenie będzie trwało 14 dni.
należy pamiętać, że należy wykonać kopie nakazu eksmisji, aby mieć dowód i jakąś dokumentację., Po tym, doręczyć zawiadomienie osobiście, a także sprawdzić prawo stanowe, aby znać właściwy sposób, aby to zrobić i metody obsługi, w ten sposób można uniknąć, że zawiadomienie o zakończeniu staje się nieskuteczne.
istnieją pewne uogólnienia, które należy wziąć pod uwagę
- Jeśli wysyłasz powiadomienie najemcy, użyj pierwszej klasy poczty
- Zostaw powiadomienie współmałżonkowi najemcy
- osobiście obsługuj najemcę
nie używaj siły, aby usunąć najemcę z nieruchomości.,
nawet jeśli nie ma umowy, a Najemca nie zwrócił uwagi na nakaz eksmisji, nie można siłą usunąć najemcy z nieruchomości. Aby to zrobić, należy uzyskać nakaz sądowy i w tym celu należy zebrać akta do pozwu o eksmisję.
kolejnym błędem, którego musisz uniknąć, jest zablokowanie najemcy z nieruchomości i nie zmienianie zamków, ponieważ możesz za to zostać ukarany grzywną.
nie wyłączaj również narzędzi. Zamiast tego zbierz dowody na powód, dla którego chcesz go eksmitować, oraz kopię dostarczonego zawiadomienia o eksmisji.,
Złóż pozew sądowy
udaj się do najbliższego sądu i poproś urzędnika sądowego o formularz, który będziesz musiał wypełnić, aby eksmitować najemcę.
uiścić opłatę za formularz. Kwota będzie zależeć od prawa państwowego.
mają w związku z tym, że eksmisja pozew eksmisja (wezwanie) musi być dostarczona przez kogoś, kto ma 18 lat lub więcej i nie ma powiązań ze sprawą.,
idź na rozprawę
gdy najemca chce walczyć z eksmisją, procedura polega na udaniu się na rozprawę sądową przed sędzią. Mimo, że nie ma zbyt wiele sprawy do walki eksmisja bez Dokumentu Umowy najmu, najemca może argumentować, że wynajmujący chce zrobić eksmisję, motywowane przyczynami dyskryminacji lub odwetu.
każdy (najemca i właściciel) powinien przedstawić dowody potwierdzające sprawę.,
dokonaj eksmisji, usuwając najemcę
chociaż nie możesz usunąć najemcy samodzielnie, istnieje procedura, którą należy wykonać.
przekaż nakaz szeryfowi
po rozprawie już po wszystkim, a jeśli orzeczenie jest na Twoją korzyść, urzędnik sądowy powinien wydać ci nakaz doprowadzenia do szeryfa.
szeryf będzie tym, który powiadomi najemcę o terminie, w którym organy ścigania udadzą się do nieruchomości w celu eksmisji.
unikaj prób eksmisji lokatora. Policja się tym zajmie.,
Zmień zamki i sprawdź szkody
Po zakończeniu eksmisji powinieneś zmienić zamki w przypadku, gdy najemca wykonał kopie, ale dopiero po eksmisji.
również sprawdzić do nieruchomości za szkody, w przypadku poważnych szkód i nie miał umowy depozytu z najemcą, można złożyć wniosek o pozew, tylko wtedy, gdy wiesz, że najemca może honorować płatności, jeśli nie, będzie to strata czasu i pieniędzy.