Nieruchomości jest sezonowy. Niektóre Pory roku są bardziej ruchliwe niż inne, co wpływa na ceny, dostępność nieruchomości i ogólne warunki, z którymi spotkasz się jako mieszkaniec domu.
Jeśli rozważasz zakup domu, zrozumienie tych sezonowych trendów może pomóc ci skuteczniej osiągnąć swoje cele. Oto, co musisz wiedzieć.
dlaczego nieruchomości są sezonowe?,
wiele czynników napędza odpływ i przepływ nieruchomości, w tym harmonogramy szkolne, pogoda, a nawet lokalna aktywność turystyczna.
harmonogramy Szkolne
Karen Parnes, Pośrednik w obrocie nieruchomościami i właściciel NextHome z siedzibą w Maryland na swój sposób, powiedział równowagi przez e-mail, że szkoła jest głównym powodem ludzie kupują, sprzedają i przenieść.
„ogólnie rzecz biorąc, sezon szkolny dyktuje podaż i popyt, a tym samym sezonowość rynku nieruchomości” – powiedział Parnes. „Duża część kupujących chce się osiedlić do czasu rozpoczęcia Szkoły.,”
dane z pewnością potwierdzają ten wniosek. Inwentaryzacja domów jest zazwyczaj najwyższa wiosną i latem, gdy rodziny wprowadzają swoje domy na rynek pod koniec roku szkolnego (więcej o tym później.)
pogoda
Pogoda też może odgrywać rolę. Kupujący i Sprzedający są bardziej aktywni w cieplejszych miesiącach, a popyt po obu stronach spada wraz z ochłodzeniem – szczególnie w obszarach o bardziej ekstremalnej zimowej pogodzie.,
„Jeśli jesteś w zimnym otoczeniu, może się okazać, że rynek nieruchomości zamyka się w większości przypadków”, powiedział Yawar Charlie, agent nieruchomości z siedzibą w Los Angeles, saldo za pośrednictwem poczty elektronicznej. „Fizycznie nie sprzyja pokazywaniu domów w środku zimy.”
Śnieg i inne zimowe warunki pogodowe stwarzają problemy dla fotografii, wycieczek domowych i innych.
Turystyka
lokalne trendy turystyczne mogą mieć również wpływ, w zależności od Rynku., Jest to wspólny temat dla Mary Lou Wertz, założycielki Maison Real Estate w Charleston w Karolinie Południowej. Charleston widzi swoje najsilniejsze rynki nieruchomości wiosną i jesienią, dzięki zwiększonej aktywności turystycznej.
„przynajmniej w Charleston, wczesną wiosną i wczesną jesienią zobacz najlepszą pogodę i większość wydarzeń kulturalnych”, powiedział Wertz równowagi przez e-mail. „Ludzie mają tendencję do wymieniania swoich domów w tych czasach, aby zapewnić największą ekspozycję i potencjalne zainteresowanie.”
,
najlepszy czas na zakup w dobrej cenie
Ogólnie rzecz biorąc, najlepsze ceny otrzymasz, jeśli kupisz zimą. Analiza z Journal of Housing Research pokazuje, że historycznie Ceny mieszkań są najniższe w chłodniejszej części roku-konkretnie w pierwszym i czwartym kwartale.
grudzień to szczególnie mądry czas na zakup. Niedawna analiza Zillow pokazuje, że zakup domu w tym miesiącu może zaoszczędzić kupującym nawet 5000 USD na niektórych rynkach.,
„najlepszy czas, aby znaleźć ofertę na dom jest w miesiącach zimowych—zwłaszcza w czasie wakacji,” Kristina Morales, agent nieruchomości w Houston, powiedział równowagi przez e-mail. „W tym czasie kupujący będą mieli najmniejszą konkurencję przy składaniu ofert na nieruchomości. To zmniejszenie konkurencji pomoże nabywcom kupić dom po lepszych cenach.”
Miesiąc Maj, w szczególności, to kosztowny czas na zakup domu., Z danych zillowa wynika, że w niektórych rejonach na początku maja zakupy domów są o 2000 dolarów wyższe niż w innych porach roku.
„Kiedy mnie zapytają, jaki jest najlepszy czas na kupno nieruchomości?”moja odpowiedź brzmi: ” kiedy inni nie są”, ” Domingo Perez, Jr., agent nieruchomości z siedzibą w Nowym Jorku Warburg Realty, powiedział saldo za pośrednictwem poczty elektronicznej. „Pomyśl o styczniu i lutym, kiedy Na zewnątrz jest zimno, wilgotno i gorzko, lub o sierpniu, gdy poziom wilgotności jest tak wysoki, jak pokora sprzedawców., Będziesz miał mniejszą konkurencję, a sprzedawcy będą znacznie bardziej otwarci na negocjacje, ponieważ pomyślą, że jesteś szalony lub śmiertelnie poważny, aby być na zewnątrz w tę pogodę, szczególnie jeśli ich dom siedział przez sezon jesienny bez oferty.”
najlepszy czas na zakup jeśli chcesz opcje
inwentaryzacja mieszkań jest na najwyższym poziomie w miesiącach wiosennych i letnich—szczególnie w maju, czerwcu i lipcu. To wtedy znajdziesz najwięcej opcji jako kupujący(często dlatego, że rodziny chcą sprzedać ze względu na początek szkoły).,
„na wiosnę jest więcej zapasów, ponieważ sprzedawcy są zachęcani”, powiedziała Sissy Lappin, agentka nieruchomości w Houston, saldo za pośrednictwem poczty elektronicznej. „Z punktu widzenia sprzedającego, szanse są większe, że ich dom zostanie sprzedany szybko i mniej negocjować cenę.”
kupowanie w tych sezonach ma pewne wady. Choć istnieje więcej domów do wyboru, mają tendencję do pochodzą z wyższych cen niż te wymienione w chłodniejszych częściach roku. Oznacza to również większą konkurencję.,
„w miesiącach wiosenno-letnich jest dużo aktywności, co równa się dużej konkurencji” „Gdy istnieje konkurencja o domy, może to doprowadzić do wojen licytacyjnych, które napędzają ceny w górę.”
najlepszy dzień i tydzień na zakup domu ogólnie
Jeśli szukasz dobrego połączenia powyższych czynników-przystępnej ceny, solidnego poziomu zapasów i niższej konkurencji-dane z realtor.com piny wcześnie wypadają jako najlepszy czas na zakup., Tydzień rozpoczynający się 22 września to najlepszy pojedynczy tydzień na zakup domu, oferujący o 26% mniejszą konkurencję niż inne tygodnie w roku – wynika z badań. Tydzień 27 października to również mądry czas na zakupy, zgodnie z analizą.
Jeśli chcesz konkretny dzień, ATTOM Data Solutions pokazuje 26 grudnia—dzień po świętach—jako absolutny najlepszy dzień do zakupu. Kupujący zaoszczędzić około $2,500 kupując dom w tym dniu. Pozostałe dni na liście to 4, 7, 21 i 29 grudnia.,
Według analizy platformy danych dotyczących nieruchomości Realytrac, kupujący zamykający w poniedziałek widzą średnią zniżkę w wysokości 2,30%.
inne strategie pomiaru czasu zakupu
ostatecznie nieruchomości są lokalne, więc chociaż niektóre sezony mogą być najlepszym czasem na zakup w jednym regionie, może nie być tak inteligentny w innym. Z tego powodu ważne jest, aby porozmawiać z lokalnym agentem nieruchomości o trendach sezonowych w danym obszarze.,
Najważniejsze zakupy
- jesień lub zima to Pory roku, w których zaoszczędzisz najwięcej pieniędzy na zakupie domu.
- najwięcej opcji będziesz miał wiosną i latem.
- najlepszym tygodniem do kupienia jest tydzień 22 września.
- najlepszym dniem do kupienia ogólnie jest 26 grudnia.,