prawo Gruzji pozwala wynajmującemu eksmisję najemcy za niepłacenie czynszu na czas. Musisz powiadomić najemcę, że czynsz jest należny, a najemca musi odmówić zapłaty czynszu, zanim będziesz mógł złożyć pozew o eksmisję do sądu.
Ten artykuł wyjaśni procedury, których właściciele muszą przestrzegać podczas eksmisji najemców za niepłacenie czynszu w Gruzji, zgodnie z rozdziałem wynajmujący i najemca Kodeksu Gruzji.,
płacenie czynszu w Gruzji
o ile umowa najmu nie stanowi inaczej, czynsz jest z reguły należny pierwszego dnia każdego miesiąca, niezależnie od weekendów lub świąt. Jeśli pierwszy dzień miesiąca przypada w sobotę lub święto, najemca musi jeszcze zapłacić czynsz w tym dniu. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w tym dniu, wynajmujący może uznać czynsz za spóźniony.
Wydanie lokatorowi nakazu eksmisji
jeżeli najemca nie zapłaci czynszu do pierwszego dnia miesiąca, wynajmujący może wydać lokatorowi nakaz eksmisji., Wynajmujący może wypowiedzieć najemcy wypowiedzenie następnego dnia po zapłacie czynszu, jeśli czynsz pozostaje niezapłacony. Jeśli najemca odmówi wyprowadzki z mieszkania lub zapłaci czynsz, właściciel może złożyć oświadczenie w sądzie, aby rozpocząć proces eksmisji. Pozew o eksmisję nazywany jest również postępowaniem wywłaszczającym (patrz Ga. Kod Ann. § 44-7-50).
prawo w Gruzji nie ma ustalonych ram czasowych, jak długo właściciel musi czekać po wydaniu lokatorowi nakazu eksmisji i złożeniu pozwu o eksmisję., Najlepszą praktyką dla właścicieli jest odczekanie co najmniej trzech dni przed złożeniem pozwu o eksmisję, aby dać najemcy czas na opłacenie czynszu lub wyprowadzkę z mieszkania.
Informacje zawarte w nakazie eksmisji w Gruzji
prawo Gruzji nie wymaga, aby nakaz eksmisji był napisany. Wynajmujący może ustnie poinformować najemcę, że rozpocznie postępowanie eksmisyjne przeciwko najemcy za niepłacenie czynszu, chyba że najemca wyprowadzi się z najmu lub zapłaci zaległy czynsz. Jednak najlepszą praktyką jest sporządzanie zawiadomienia na piśmie.,li>nazwa(y) i adres najemcy(y) najmu jednostki
Wydanie lokatorowi wezwania do eksmisji
ponieważ prawo Gruzińskie nie wymaga napisania wezwania do eksmisji, nie ma również wskazówek dotyczących sposobu wypowiedzenia najemcy. Jeśli wynajmujący zdecyduje się przekazać najemcy pisemne zawiadomienie, najlepszą praktyką jest przekazanie najemcy powiadomienia w jeden z następujących sposobów:
1. Wynajmujący lub agent wynajmującego może osobiście powiadomić najemcę.
2., Wynajmujący lub agent wynajmującego może zamieścić ogłoszenie w widocznym miejscu w wypożyczalni, np. na drzwiach wejściowych mieszkania.
3. Wynajmujący może przesłać najemcy kopię zawiadomienia listem poleconym lub uwierzytelnionym. W przypadku skorzystania z tej opcji zawsze najlepiej jest poprosić o zwrot pokwitowania.
odpowiadając na nakaz eksmisji w Gruzji
najemca ma kilka opcji, gdy otrzyma nakaz eksmisji:
1. Najemca może zapłacić czynsz i wszelkie związane z nim opłaty za zwłokę., Najemca może nawet zapłacić czynsz do siedmiu dni po otrzymaniu dokumentów do pozwu o eksmisję. Jeśli najemca płaci czynsz, wynajmujący musi go zaakceptować i zakończyć postępowanie eksmisyjne (patrz Ga. Kod Ann. § 44-7-52).
2. Najemca może wyprowadzić się z wynajmowanego lokalu. Jeśli najemca wyprowadzi się z lokalu, ale nie zapłaci czynszu, wynajmujący może wykorzystać kaucję na pokrycie niezapłaconego czynszu lub pozwać najemcę o kwotę należną wynajmującemu.
3., Jeśli najemca nie zapłaci czynszu i nie wyprowadzi się z lokalu, wynajmujący może złożyć oświadczenie w sądzie, aby rozpocząć proces eksmisji lub postępowanie wywłaszczające.
złożenie pozwu o eksmisję w Gruzji
wynajmujący może złożyć oświadczenie do sądu, aby rozpocząć postępowanie wywłaszczające, jeśli najemca odmówi wyprowadzenia się z mieszkania po otrzymaniu zawiadomienia. Właściciel musi uzyskać nakaz od sędziego, zanim najemca może zostać eksmitowany.
wynajmujący w Gruzji nie może eksmitować lokatora bez nakazu sądowego., Jest nielegalne, aby właściciele zmieniali zamki w drzwiach lub wyłączali media do wypożyczalni. Ten rodzaj zachowania jest często określany jako eksmisja „samopomocy” i jest nielegalny w Gruzji(patrz Ga. Kod Ann. § 44-7-14.1).
dodatkowe zasoby dotyczące kwestii Wynajmujący-najemca w Gruzji
mimo że prawo Gruzji nie określa zbyt wielu zasad eksmisji najemcy, stan Georgia opublikował pomocny podręcznik zatytułowany The Georgia Landlord Tenant Handbook. Ten podręcznik zawiera wiele odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z eksmisją.,
strona Nolo zawiera również wiele artykułów na temat relacji właściciel-najemca w Gruzji, w tym nielegalnych procedur eksmisji w Gruzji i obrony najemcy do eksmisji w Gruzji. Wykresy stanu Georgia w sekcji Prawa właściciel-najemca na stronie internetowej Nolo również zawierają przydatne informacje. Aby uzyskać więcej artykułów o eksmisji, zobacz sekcję Eksmisja Najemcy lub zakończenie dzierżawy na stronie Nolo.