Oregon eksmisja formularze są używane w przypadku, gdy najemca narusza warunki najmu lub w przypadku, gdy właściciel chce zakończyć miesiąc do miesiąca najmu. Bardzo ważne jest, aby prawidłowo doręczyć zawiadomienie i odczekać wymaganą ilość czasu, zanim złożysz skargę w sądzie., Gdy zawiadomienie zostało prawidłowo doręczone i wymagany okres czasu minęło i najemca nie odpowiedział, w tym momencie, wynajmujący może złożyć skargę eksmisji mieszkalnej i wezwanie w lokalnym Sądzie Obwodowym. Po złożeniu wniosku najemca musi doręczyć go do końca dnia po złożeniu wniosku. Jeśli sąd stwierdzi na korzyść wynajmującego, wyda wyrok, a najemca będzie zobowiązany do wyprowadzki.,
Prawo – Rozdział 105 (działania o odzyskanie Nieruchomości)
Przewodniki
- informacje o eksmisji w Oregonie dla właścicieli
- Informacje o eksmisji w Oregonie dla najemców
24-godzinne powiadomienie o zakończeniu (bezpośrednie niebezpieczeństwo lub nielegalna działalność) – to zawiadomienie może być doręczone, jeśli najemca angażuje się w niebezpieczne działania na terenie.a
Pobierz: Adobe PDF
6-dniowe zawiadomienie o rezygnacji (niepłacenie czynszu)-zgodnie z § 90.394 wynajmujący może wypowiedzieć to zawiadomienie dopiero po upływie piątego (piątego) dnia wynajmu.,
Pobierz: Adobe PDF
14/10-dniowe powiadomienie o rezygnacji (niezgodność)-daje czternaście (14) dni na usunięcie niezgodności lub opuszczenie nieruchomości po upływie trzydziestu (30) dni. Jeśli jest to drugie (drugie) naruszenie tego samego naruszenia przez najemcę w ciągu ostatnich sześciu (6) miesięcy, Wynajmujący ma możliwość anulowania umowy najmu i zażądania od najemcy opuszczenia umowy w terminie dziesięciu (10) dni.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.,docx), OpenDocument
30-dniowe powiadomienie o rezygnacji (umowa najmu z miesiąca na miesiąc) – niniejsze powiadomienie ma na celu powiadomienie strony o zamiarze nie przedłużania umowy najmu z miesiąca na miesiąc.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
spis treści
- powiadomienia o zakończeniu: według typu (4)
- prawo eksmisji w Oregonie
- formularze sądowe w Oregonie
- kiedy spóźnia się czynsz?,
- proces eksmisji w Oregonie
- (wideo) jak Eksmisja Najemcy w Oregonie
- Jak napisać (zawiadomienie o rezygnacji)
prawo eksmisji
formularze sądowe
wniosek o eksmisję mieszkalną – po dostarczeniu odpowiedniego formularza zawiadomienia do najemcy, właściciel złoży ten dokument, aby rozpocząć proces eksmisji.
wezwanie do eksmisji lokalu mieszkalnego-informuje najemcę o złożeniu przeciwko niemu pozwu o eksmisję i o konieczności stawienia się przed sądem w celu rozstrzygnięcia sprawy.,
orzeczenie ogólne o eksmisji lokalu mieszkalnego – wykonywane przez sąd w celu przekazania orzeczenia wydanego podczas rozprawy eksmisyjnej.
odpowiedź na eksmisję lokalu mieszkalnego – gdy najemca otrzyma wezwanie do eksmisji, może odpowiedzieć do sądu tym dokumentem, który pozwala mu wskazać, dlaczego jest uprawniony do zachowania posiadania lokalu.
kiedy czynsz jest należny
czynsz jest należny w terminie określonym w umowie najmu, jednak wynajmujący może wypowiedzieć umowę dopiero po upływie co najmniej 5 dni od momentu opóźnienia w czynszu, a najemca ma 6 dni na zapłatę, zanim wynajmujący będzie mógł kontynuować., Zgodnie z § 90.260, wynajmujący nie może rozpocząć naliczania opłat za zwłokę lub wypowiedzenia o braku płatności do 4 dnia i jest to określone w umowie najmu.
Jak eksmitować (proces)
Krok 1 – w Oregonie należy poinformować najemcę o zamiarze eksmisji wynajmującego i odczekać określony czas, aby dać najemcy szansę na wyprowadzkę lub rozwiązanie problemu., Istnieje kilka rodzajów powiadomień, w zależności od problemu:
- 24-godzinne powiadomienie o rzuceniu palenia (bezpośrednie niebezpieczeństwo lub nielegalna działalność)
- 6-dniowe powiadomienie o rzuceniu palenia (Brak płatności za czynsz)
- 30-dniowe powiadomienie o rzuceniu palenia (brak zgodności)
- 30-dniowe powiadomienie o rzuceniu palenia (najem miesięczny)
Krok 2-Po upłynięciu wymaganego okresu czasu, a Najemca nie odpowiedział na w zawiadomieniu przedstawionym przez wynajmującego, wynajmujący może dochodzić zadośćuczynienia w sądzie okręgowym reprezentującym powiat, w którym znajduje się nieruchomość., W celu rozpoczęcia sprawy eksmisja, właściciel musi złożyć skargę Eksmisja mieszkalnego i wezwanie i zapłacić $ 88 + opłaty próbnej, jeśli w ogóle. Ponadto wynajmujący musi dostarczyć kopie zawiadomienia, które dostarczył najemcy.
Krok 3-po złożeniu wniosku urzędnik sądowy przekaże ci kopię wezwania i skargi do doręczenia najemcy. Najemca musi być doręczony do końca dnia następującego po dniu złożenia reklamacji. Najemca będzie miał prawo złożyć formularz odpowiedzi (Patrz ustawy) i bronić się.,
Krok 4-Sąd ustali termin rozprawy, a jeśli najemca się nie pojawi lub sąd stwierdzi na korzyść wynajmującego, sąd wyda wyrok i najemca będzie zobowiązany do wyprowadzki.
(wideo) Jak eksmitować lokatora w Oregonie
Jak napisać (zawiadomienie o rezygnacji)
Download: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) lub Otwórz tekst dokumentu (.ODT)
1 – Uzyskaj dostęp do szablonu ogłoszenia na tej stronie, a następnie pobierz go
powiadomienie na tej stronie jest dostępne do pobrania według własnego uznania., Możesz pracować z edytorem tekstu, wybierając przyciski” Word „lub” ODT”. Jeśli wolisz pracować z edytorem pdf, wybierz przycisk „PDF”.
2 – adres odbiorcy niniejszego ogłoszenia bezpośrednio
pierwsza pusta linia tej strony wymaga podania pełnej nazwy każdego najemcy, który podpisał umowę najmu., 
3-Dokument lokalu i umowy ta dokumentacja dotyczy
treść niniejszego ogłoszenia zawiera treść wymaganą do poinformowania najemcy(ów) o ich naruszeniach i co jest oczekiwane, jednak w razie potrzeby musisz podać informacje. Rozpocznij od wpisania nazwy miasta, w którym znajdują się lokale, w pierwszej pustej linii. 
następne dwie puste linie w tym akapicie będą nadal określać fizyczną lokalizację lokalu w centrum uwagi., Podaj Powiat i Kod Pocztowy, w którym nieruchomość znajduje się w pustych wierszach po terminach „Powiat” i ” Kod Pocztowy.”
ostatnie dwie puste linie zakończą nasz raport o tym, gdzie znajdują się lokale. Wpisz numer budynku i nazwę ulicy oraz numer mieszkania, w którym znajduje się wynajmowana nieruchomość. Adres ten musi być podany w umowie najmu. 
teraz wykorzystamy datę podpisania umowy najmu jako sposób jej identyfikacji., Znajdź datę podpisania umowy najmu przez Najemcę, a następnie zgłoś ją jako dwucyfrową datę kalendarzową, miesiąc i Dwucyfrowy rok kalendarzowy w trzech ostatnich pustych wierszach w tej sekcji. 
4-poinformuj najemców o celu tego dokumentu
następna sekcja, pod etykietą „zaznacz odpowiednie pole”, dostarczy listę poleceń checkbox. Każdy z nich dostarczy scenariusz określający, w jaki sposób Najemca naruszył umowę najmu i/lub co najemca ma zrobić w odpowiedzi na otrzymanie tej dokumentacji., Musisz zaznaczyć jedno z pól wyboru w tej sekcji i uzupełnić jego język wymaganymi informacjami. Jeśli pracujesz na ekranie, większość kompatybilnych programów do edycji pozwoli Ci wybrać odpowiednią instrukcję, klikając lewym przyciskiem myszy pole wyboru. Jeśli nie masz takiego oprogramowania i musisz ręcznie wybrać odpowiednie pole, możesz umieścić w nim „x”, zaznaczyć je lub wypełnić.
jeśli najemca otrzymuje to zawiadomienie, ponieważ czynsz został niezapłacony, zaznacz pierwsze pole wyboru., Będzie to wymagało nazwy osoby, aby otrzymać należne pieniądze na pierwszej pustej linii, zgłosić kwotę w dolarach należną właścicielowi na drugiej i trzeciej pustej linii, a następnie podać należną kwotę czynszu i obowiązujący okres (wprowadzony jako nazwa miesiąca i cyfra roku). 
zaznacz pole wyboru” niezgodność”, jeśli po raz pierwszy w ciągu ostatnich sześciu miesięcy Najemca naruszył umowę najmu. Musisz również podać termin odpowiedzi najemcy., Data ta musi upłynąć czternaście dni od otrzymania przez Najemcę tych dokumentów i powinna być przedstawiona przy użyciu pierwszych dwóch pustych linii w tym ustępie. Należy również określić, jakie działania najemca ma podjąć lub powstrzymać się od skorygowania naruszenia w ostatniej pustej linii tego Oświadczenia. Na koniec zapisz datę kalendarzową, która jest trzydzieści dni po otrzymaniu przez Najemcę tych dokumentów, używając dwóch ostatnich pustych linii. Ten paragraf oznacza, że najemca musi wprowadzić tę korektę do daty, którą mu dostarczyłeś, lub opuścić trzydzieści dni po dostarczeniu tego dokumentu., 
jeśli jest to drugi raz, gdy Najemca został ostrzeżony o tym naruszeniu w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, zaznacz trzecie pole wyboru dołączone do drugiego akapitu „niezgodność”. To pole wyboru będzie wymagało wprowadzenia daty kalendarzowej, w której najemca ma oddać lokal właścicielowi/właścicielowi nieruchomości. Data ta musi upłynąć co najmniej dziesięć dni po tym, jak Najemca fizycznie otrzymał to zawiadomienie., 
zaznacz trzecie pole wyboru, jeśli najemca jest winny niebezpiecznej lub nielegalnej działalności, a następnie zaznacz trzecie pole wyboru („natychmiastowe niebezpieczeństwo lub nielegalna działalność”) i oczekuje się natychmiastowego opuszczenia lokalu. Niniejsze oświadczenie zawiera pustą linię, w której należy określić działalność najemcy, której dotyczy zmiana statutu § 90.396 & § 90.398. Jeśli potrzebujesz więcej miejsca, aby dostarczyć ten opis, możesz albo wstawić go z programem do edycji do dyspozycji lub przytoczyć poprawnie oznaczony załącznik zawierający te informacje., 
jeśli Niniejsze ogłoszenie dotyczy umowy najmu na miesiąc, a Wynajmujący wystawia te dokumenty, wybierz czwarte pole wyboru oznaczone ” umowa najmu na miesiąc. Oprócz zaznaczania tego pola wyboru, należy zgłosić datę kalendarzową, w której najemca ma opuścić lokal, używając trzech pustych linii. Dzień kalendarzowy należy podać w pierwszej linii, miesiąc w drugiej, a rok w trzeciej pustej linii. Należy pamiętać, że data ta musi być trzydzieści dni po Najemca otrzymał te dokumenty., 
jeśli najemca udziela wypowiedzenia umowy najmu miesięcznego, zaznacz ostatnie pole wyboru oznaczone ” umowa najmu miesięcznego.”Tutaj będziesz musiał udokumentować datę kalendarzową, kiedy właściciel ma przejąć kontrolę nad dzierżawioną nieruchomością, wykorzystując trzy puste linie zawarte w tym oświadczeniu. Data ta musi być zapisana jako Dwucyfrowy dzień kalendarzowy, nazwa miesiąca i Dwucyfrowy rok kalendarzowy., 
5 – nadawca tego dokumentu musi podpisać swoje imię i nazwisko
nadawca tego dokumentu musi podpisać pustą linię oznaczoną „podpis właściciela/agenta.”Linia ta może być podpisana tak, jak jest, jeśli nadawcą jest właściciel, zarządca nieruchomości lub agent takiego. Jeśli nadawca jest dzierżawcą, zastąp słowa „podpis właściciela/agenta „słowami” podpis dzierżawcy ” na ekranie lub ręcznie. 
druga część tego dokumentu wymaga bezpośredniej uwagi uzyskanego agenta w celu dostarczenia zawiadomienia., Aby rozpocząć, musi zapisać datę dostawy za pomocą pierwszych trzech pustych spacji. 
druga pusta przestrzeń w tym obszarze wymaga pełnego imienia i nazwiska osoby, do której dostarczono to ogłoszenie. Może to niekoniecznie być zamierzony odbiorca, ale musi to być ktoś, kto uważa, że agent rzetelnie powiadomi Najemcę. 
Po udanej dostawie Agent musi wybrać jedno z trzech następnych pole wyboru. Będzie musiał zaznaczyć pierwsze pole wyboru, jeśli Ogłoszenie zostało dostarczone bezpośrednio do najemcy(ów), którego dotyczy., Jeśli nie jest to możliwe, a powyższe zawiadomienie zostało dostarczone osobie, która jest częścią rodziny najemcy, gospodarstwa domowego lub miejsca zatrudnienia, należy zaznaczyć drugie pole wyboru. Jeśli Agent nie był w stanie dostarczyć zawiadomienie do jednej z tych stron i musiał go wysłać (za pośrednictwem poczty pierwszej klasy), a następnie musi zaznaczyć trzecie pole wyboru. 
Po wypełnieniu tego „certyfikatu usługi” Agent musi podpisać swoje imię i nazwisko w pustej linii oznaczonej ” podpis.”