Jeśli chcesz kupić dom, a Twoja ocena kredytowa jest słaba lub nie masz odpowiednich środków na zaliczkę, opcje finansowania mogą być ograniczone. Uzyskanie kredytu hipotecznego za pomocą tradycyjnych środków może być trudne lub nawet niemożliwe. Umowa kupna leasingu jest jedną z alternatyw, które mogą ułatwić zakup, gdy kupujący nie może zabezpieczyć kredytu hipotecznego od pożyczkodawcy.,
podstawowa struktura kupna leasingu
w umowie kupna leasingu Kupujący i sprzedający zgadzają się na okres najmu, po którym następuje sprzedaż Nieruchomości po zakończeniu najmu. Tego typu umowa łączy w sobie zarówno umowę najmu, jak i kupna z najemcą/nabywcą zabezpieczającym możliwość zakupu domu. Najemca wpłaca kaucję na wstępie w zamian za kolejną opcję zakupu. Prawo do zakupu domu po zakończeniu najmu należy wyłącznie do najemcy., Część czynszu jest wykorzystywana na zaliczkę później, ale najemca jest odpowiedzialny za zabezpieczenie finansowania zakupu po zakończeniu najmu.
dla kupującego
zakup leasingu daje jedną możliwość nabycia domu, jeżeli kupujący nie może uzyskać kredytu hipotecznego. Najemca może wykorzystać czas w fazie najmu, aby poprawić swoją ocenę kredytową przed zakupem domu. Jeśli dom wzrośnie w okresie najmu, kupujący również otrzymuje korzyść z dodatkowego kapitału własnego. Najemca / kupujący musi jednak dokonywać regularnych płatności miesięcznych., W przypadku trudności z dokonaniem płatności, Umowa może zostać rozwiązana przez Sprzedającego. Ponadto niektóre umowy zawierają klauzule, które przewidują, że zaległe płatności nie są stosowane do zaliczki. Kupujący musi również mieć pewne zaufanie, że będzie mógł uzyskać finansowanie po zakończeniu leasingu na zakup domu. Jeśli najemca nie zabezpieczy finansowania, może stracić dodatkową gotówkę, którą wpłacił na poczet zaliczki.,
umowa kupna sprzedaży może być atrakcyjna dla sprzedającego na konkurencyjnym rynku, ponieważ jest on w stanie zablokować kupującego i zabezpieczyć miesięczną płatność. Sprzedawca jest zazwyczaj w stanie naliczyć wyższy czynsz niż normalnie otrzymywałby w tradycyjnym najmie. Jednocześnie sprzedawca, który chce uzyskać dostęp do dużej sumy gotówki, nie otrzyma tych środków w ramach zakupu leasingu. Jeśli wartość domu wzrośnie po zakończeniu dzierżawy, sprzedawca nie może zrealizować wzrostu wartości, ponieważ strony są na ogół zablokowane w cenie zakupu., Oczywiście największą wadą jest to, że umowy kupna-sprzedaży są umowami wieloletnimi. Niesie to ze sobą pewien stopień ryzyka i niepewności, którego wielu sprzedawców może uniknąć.
doświadczony zespół prawników Kancelarii Marka Weinsteina, P. C. może pomóc w dochodzeniu roszczeń dotyczących nieruchomości. Skontaktuj się z Markiem Weinsteinem i jego współpracownikami pod numerem (770) 888-7707 lub odwiedź ich pod adresem https://www.markweinsteinlaw.com, aby dowiedzieć się, jak mogą Ci doradzić.