1. Wyłączne prawo do sprzedaży
2. Agencja Exclusive
3. Lista Otwarta
4. Lista spadkowa
5. Różnice między umowami notowań
prawo wyłączne a agencja wyłączna odnosi się do dwóch różnych rodzajów umów notowań między właścicielami nieruchomości a agentem, brokerem giełdowym lub innym przedstawicielem, który pomaga w sprzedaży nieruchomości. Główną różnicą są warunki, w których sprzedający jest zobowiązany do zapłaty prowizji przedstawicielowi przy sprzedaży nieruchomości.,
najczęściej używane rodzaje umów sprzedaży, które są używane przez sprzedawców nieruchomości to:
- wyłączne prawo do sprzedaży
- wyłączna Agencja
- otwarta oferta
- lista spadkowa
wyłączne prawo do sprzedaży
gdy sprzedawca nieruchomości podpisze umowę wyłącznego prawa do sprzedaży, broker, agent lub inny przedstawiciel sprzedawcy ma prawo otrzymać prowizję od sprzedaży.nawet jeśli ta osoba nie nabywa kupującego., Jeśli kupujący pochodzi z wysiłków sprzedającego lub kogoś innego zamiast agenta, sprzedawca musi nadal zapłacić prowizję.
w tego typu umowach sprzedający może wymieniać określone osoby lub podmioty jako wyjątki, tak że jeśli ta osoba lub podmiot kupuje nieruchomość, pośrednik nie ma prawa do prowizji. Jest to najczęstsza umowa z agencją nieruchomości full-service.
wyłączne umowy agencyjne
wyłączne umowy agencyjne są najczęściej używane z brokerami oferującymi zryczałtowane opłaty, którzy świadczą ograniczone usługi dla swoich klientów., W tego typu umowach broker giełdowy służy jako agent lub przedstawiciel sprzedawcy nieruchomości. Jednak płacą prowizję tylko wtedy, gdy nieruchomość sprzedaje się dzięki ich staraniom. Jeśli sprzedający zostanie nabyty w inny sposób, na przykład w wyniku działań marketingowych sprzedającego, agent nie jest zobowiązany do prowizji.
Open Listing
innym typem umowy ofertowej jest „open listing.”W umowie otwartej oferty więcej niż jeden agent może pracować dla sprzedawcy. Prowizję otrzymuje tylko agent lub broker, który przyprowadzi kupującego do sprzedawcy i pomoże sfinalizować sprzedaż.,
lista spadkowa
Jeśli właściciel nieruchomości zmarł, nieruchomość może być reprezentowana przez agenta lub pośrednika z listą spadkową. Są to zazwyczaj agenci z pełną obsługą, ponieważ najprawdopodobniej negocjują najlepszą cenę za nieruchomość bez wysiłku wymaganego przez spadkobierców lub inne zaangażowane strony.
różnice między umowami Sprzedaży
Jeśli sprzedajesz nieruchomości, musisz zwrócić uwagę na język pisemnej umowy, którą podpisujesz z agentem., Tylko kilka słów, które mogą być zakopane w umowie, może mieć zasadniczy wpływ na to, jak działa umowa.
poza małym fragmentem tekstu, który określa rodzaj umowy i sposób, w jaki agent ma prawo do odszkodowania, wszystkie umowy aukcji są podobne. Jeśli umowa jest wyłącznym prawem do sprzedaży, stanowi, że sprzedający zapłaci agentowi pewną kwotę pieniędzy, jeśli ten agent jest w stanie wyprodukować nabywcę nieruchomości., Jednak w wyłącznej aukcji agencji, Umowa stanowi, że sprzedający musi zapłacić agentowi pewną kwotę pieniędzy, niezależnie od źródła kupującego.
Umowa wyłącznego prawa do sprzedaży oznacza, że nie ma znaczenia, kto znalazł nabywcę dla prawdziwego stanu; nawet jeśli był to inny agent, lub jeśli sprzedający zdołał znaleźć nabywcę dla nieruchomości, broker musi nadal być zapłacony., Nawet jeśli, na przykład, przyjaciel lub członek rodziny sprzedawcy zdecyduje się kupić nieruchomość – lub sprzedawca wspomniał w mediach społecznościowych, że dom był na sprzedaż — agent musi zostać zapłacony, nawet jeśli nie miał nic wspólnego z ostatecznym nabywcą nieruchomości.
w umowie agencyjnej na wyłączność możliwe jest, że agencja, która wymienia i sprzedaje nieruchomość, może nie otrzymać żadnej prowizji, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. Jeśli sprzedającemu uda się znaleźć Kupującego, dopóki agent nie był zaangażowany w sprzedaż, nie ma obowiązku zapłaty prowizji., Należy zachować ostrożność podczas podpisywania umowy sprzedaży, zwłaszcza gdy istnieje możliwość, że możesz znaleźć Kupującego samodzielnie lub chciałbyś skorzystać z usług więcej niż jednego agenta lub przedstawiciela.
Jeśli potrzebujesz więcej informacji lub pomocy z wyłącznym prawem kontra wyłączną agencją, możesz opublikować swoją potrzebę prawną na rynku UpCounsel. UpCounsel akceptuje tylko najlepszych 5 procent Prawników na swojej stronie., Prawnicy UpCounsel pochodzą ze szkół prawniczych, takich jak prawo Harvarda i prawo Yale, a średnia 14 lat doświadczenia prawnego, w tym pracy z lub w imieniu firm takich jak Google, Menlo Ventures i Airbnb.