zmieniony październik 2018
zwykle znany pod pseudonimem, sekcja 8, Ten program pomocy mieszkaniowej o niskich dochodach jest w rzeczywistości sekcja 8 ustawy o mieszkalnictwie z 1937 roku i jest oficjalnie znany jako program kuponów mieszkaniowych.
jest to program pomocy w wynajmie zarządzany przez Departament Mieszkalnictwa i rozwoju miast USA (HUD), który zapewnia różnicę między wkładem najemcy w czynsz a pełną ceną wynajmu. Właściciele zlecają rządowi dostarczenie pewnej liczby jednostek przeznaczonych na mieszkania o niskich dochodach., Sekcja 8 inspekcje są kluczową częścią programu.
teraz, gdy wiesz, czym jest program, możesz się zastanawiać, dlaczego i jak wpływa na Ciebie. W końcu to najemca otrzymuje voucher, prawda?
chociaż jest to poprawne, inspekcja obciąża cię jako właściciela, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość jest w odpowiednim stanie do wynajmu. Jeśli nie zostanie on zatwierdzony przez HUD, najemca może nie być w stanie dalej tam mieszkać, ponieważ nie będzie w stanie uzyskać pomocy, której potrzebuje.,
z tego powodu (i dla kilku bardziej korzystnych, które przedstawimy poniżej), ważne jest, aby poświęcić trochę czasu, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość jest zgodna z sekcją 8 wytycznych dotyczących kontroli.,
spis treści wytycznych Sekcji 8
- korzyści wynikające z Sekcji 8
- FAQ: wytyczne Sekcji 8 & wytyczne Sekcji 8
- najczęstsze naruszenia przepisów sekcji 8
- wytyczne Sekcji 8 nie powinny oznaczać niepokoju
korzyści wynikające z Sekcji 8
korzyści z uczestnictwa w programie sekcji 8 są liczne, ale najlepsze jest to, że rząd bezpośrednio dotuje właściciela za jego część czynszu, na czas i w całości.,
oznacza to, że nawet wynajmując najemcom, którzy mogą być w trudnym momencie życia i potrzebują pomocy, będziesz mieć pewność, że otrzymujesz przynajmniej część czynszu na czas i co miesiąc.
właściciele zyskują pewien bufor na wszelkich trudnościach, z jakimi może się zmierzyć najemca, ponieważ program dostosowuje się do sytuacji finansowej najemcy.
, Ponieważ już pokazałeś, że jesteś gotowy do pracy z najemcami, którzy korzystają z tych kuponów, będziesz w stanie szybko wypełnić nieruchomość, ponieważ zwykle istnieje duże zapotrzebowanie na nieruchomości takie jak twoje.
na liście oczekujących zawsze jest wielu potencjalnych najemców, co oznacza minimalny czas wakatu i niższe koszty marketingu.
Często zadawane pytania: sekcja 8 inspekcje& sekcja 8 wytyczne dotyczące inspekcji
częścią wymagań dla właścicieli, aby zakwalifikować się do udziału w programie jest inspekcja przeprowadzana przez urzędnika mieszkalnego., Obiekty muszą spełniać określone standardy, aby kwalifikować się i pozostać kwalifikowanym.
Wielu właścicieli denerwuje się procesem kontroli, ale nie ma się czym martwić.
oto kilka najczęściej zadawanych pytań, które właściciele, którzy myślą o udziale w programie, mogą mieć na temat Sekcji 8 inspekcji:
Dlaczego moja nieruchomość jest kontrolowana?,
Section 8 inspects was implemented to ensure that all rental units speak the minimum standards of safety and przyzwoitości. Każda jednostka rozważana do udziału w programie musi być sprawdzona, aby upewnić się, że nie ma problemów zdrowotnych. Na korzyść właściciela nieruchomości leży również ocena obszarów, które mogą wymagać konserwacji lub naprawy.
Czy muszę uczestniczyć w programie voucherów Section 8?,
Jeśli jesteś nowym właścicielem lub po prostu przytłoczony myślą o konieczności przejścia przez inspekcje Sekcji 8, możesz nie chcieć akceptować najemców, którzy przychodzą przez Sekcję 8.
ale czy można odmówić przyjęcia bonów mieszkaniowych?
odpowiedź na to pytanie zależy od tego, gdzie mieszkasz. W obszarach chronionych sekcja 8 nie można odmówić najemcom, którzy będą płacić czynsz z bonu mieszkaniowego. Poza tymi obszarami może jednak leżeć w Twoim prawie do odmowy tego typu sytuacji.,
aby dowiedzieć się, czy musisz uczestniczyć w Sekcji 8, będziesz chciał skontaktować się z lokalnym organem mieszkaniowym. Będą w stanie udzielić ci jasnej odpowiedzi na ten temat, a ty dowiesz się, jakie są Twoje lokalne wymagania.
jak często przeprowadzane są kontrole?
wstępna kontrola § 8 to te, które mają miejsce przed realizacją zamówienia. Następnie jednostka będzie poddawana corocznej kontroli. W przypadku kontroli lub skarg dotyczących jednostki może nastąpić dodatkowa kontrola.
czy zostanę powiadomiony o kontroli?,
zazwyczaj o godzinie i dacie kontroli nieruchomości zostanie powiadomiony przez Urząd ds. budownictwa mieszkaniowego odpowiedzialny za lokalny program voucherów Sekcji 8. Gdy istnieją poważne lub natychmiastowe problemy zdrowotne, może nie dostać tyle uprzedniego powiadomienia, jak można otrzymać inaczej.
Jak przygotować się do kontroli?
właściciele nieruchomości powinni sprawdzić wypożyczalnię przed inspekcją i wcześniej zająć się wszelkimi problemami konserwacyjnymi. Uszkodzone lub zużyte elementy należy naprawić lub wymienić przed inspekcją., Chociaż należy zadbać o kosmetyczne poprawki, inspektorzy szukają naruszeń, które mają wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo najemców.
jakie obszary są kontrolowane & co jest sprawdzane w każdym obszarze?
dokładne przygotowanie do kontroli to coś więcej niż tylko upewnienie się, że zdasz samą kontrolę, choć jest to również ważne.
poza tym, że chcesz przejść, aby móc nadal wynajmować, powinieneś chcieć, aby Twoja nieruchomość przeszła, abyś mógł mieć pewność, że twoi najemcy i nieruchomość są w najbezpieczniejszym miejscu, w jakim mogą być.,
z tego powodu możesz chcieć dokładnie wiedzieć, jakie obszary domu i co z nimi należy odpowiednio pielęgnować. Krótko mówiąc, musisz dowiedzieć się więcej o wymaganiach inspekcji Sekcji 8.
ostrzegamy, że nadchodząca lista obszarów kontroli może wydawać się przytłaczająca na początku, ale szybko zauważysz, że każdy pokój ma wiele podobnych aspektów, które będą kontrolowane.,mbing
-
- Bezpieczeństwo i odpowiedniość urządzeń grzewczych
- prawidłowa wentylacja i chłodzenie urządzeń
- sprawny Podgrzewacz wody
- zatwierdzone wodociągi
- plumping
- przyłącze kanalizacyjne
chociaż ta lista jest świetnym punktem wyjścia do zastanawiania się, jakie obszary powinieneś poprawić, może nie być kompleksowa z tym, co będzie rozpatrywane.,
poza tą listą inspektor może rozsądnie zapisać informacje o wszystkim, co może być niebezpieczne. Oznacza to, że twój dom musi być w stanie, który jest bezpieczny dla każdego, aby żyć w.
Jak ocenia się te obszary?
teraz, gdy wiesz, które obszary twojej nieruchomości są oceniane, możesz się zastanawiać, co to znaczy, gdy inspektor mówi, że zdasz lub nie na określonym obszarze.,
są trzy różne odpowiedzi, które inspektor może dać dla każdego pojedynczego elementu, który sprawdza:
- Pass
jest dobrze; nie musisz robić nic innego. - Fail
element nie jest obecnie zgodny ze standardami HUD. Musisz to naprawić, zanim będziesz mógł wynająć lokatorowi Sekcji 8. - niejednoznaczne
w niektórych przypadkach inspektor może nie być w stanie stwierdzić podczas wstępnej kontroli, czy coś jest zgodne ze standardem., Inspektor porozmawia z Tobą, wynajmującym, o szczegółach, o których potrzebują więcej informacji, zanim podejmą decyzję o tym, czy te przedmioty przechodzą, czy nie.
na przykład inspektor może oznaczyć klimatyzację jako niejednoznaczną, jeśli znajduje się na dachu lub w miejscu, do którego nie miał do niej dostępu podczas kontroli. Gdy będą mieli do niego dostęp, będą mogli wydać oficjalne orzeczenie.
co się stanie, jeśli nie zdasz kontroli Sekcji 8?
Jeśli Kontrola sekcji 8 nie powiodła się, Ty jako właściciel masz czas na naprawę przed datą ponownej kontroli., Jeśli naprawy nie zostaną zakończone do następnego dnia kontroli, płatności dotacyjne za wynajem zostaną zawieszone. Dotyczy to tylko wtedy, gdy najemca mieszka już na nieruchomości.
Jeśli inspekcja nie powiedzie się, zanim się wprowadzą, będziesz miał szansę rozwiązać problemy, ale umowy najemcy nie można podpisać ani przenieść do przodu, dopóki nie zostaną naprawione.
jeśli naruszenie jest znaczące, np. coś, co może mieć wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo najemcy, Inspektor wyda 24-godzinny termin naprawy lub wymiany.
Czy Mogę otrzymać przedłużenie do wykonania jakiejkolwiek naprawy?,
rozszerzenia do naprawienia wszelkich Nie poważnych naruszeń mogą być udzielane indywidualnie dla każdego przypadku i zależą od charakteru problemu, dlaczego rozszerzenie jest potrzebne, bieżących wysiłków właściciela w celu naprawienia i wszelkich innych nieprzewidzianych okoliczności.
ponownie, jeśli naruszenie jest poważne, żadne rozszerzenia nie będą przyznawane.
co mogę zrobić, aby kwota czynszu została zatwierdzona?,
być może słyszałeś o przypadkach, w których inspekcja Sekcji 8 doprowadziła do tego, że właściciel musiał obniżyć czynsz, ponieważ w przypadku nie stwierdzono, że nieruchomość była warta ceny, o którą pytano najemcę.
to ZASTRZEŻENIE Może powodować strach u niektórych właścicieli, ale są sposoby, że można zapewnić, że twój dom jest w stanie być wynajęty w planowanej wysokości.
, Te informacje na temat tej opcjonalnej części raportu są wykorzystywane do końcowych meczów wynajmu mieszkania, a także do upewnienia się, że czynsz jest rozsądny.
Ta sekcja gromadzi informacje o specjalnych kranach, wysokiej jakości materiałach, energooszczędnych urządzeniach i innych ulepszeniach, które możesz wprowadzić do swoich właściwości. Gdy te informacje zostaną zawarte w raporcie sporządzonym na twojej nieruchomości, stawka czynszu będzie bardziej prawdopodobna dla HUD.,
najczęstsze naruszenia Sekcji 8 kontroli
inspektorzy mają listę kontrolną przedmiotów, których szukają, patrząc na wypożyczalnię. Bez względu na liczbę i powagę stwierdzonych naruszeń właściciele są odpowiedzialni za dokonywanie napraw i robienie tego w odpowiednim czasie.
najczęściej popełniane błędy przy kontroli mieszkań to:
- wszelkie drzwi prowadzące na zewnątrz muszą mieć zamki i rygle.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- brak wentylatora lub innej wentylacji w łazience.
- brak okien i drzwi odpornych na warunki atmosferyczne.
Jeśli wiesz, że Twoja nieruchomość ma obecnie którykolwiek z tych problemów, powinieneś zrobić wszystko, co w twojej mocy, aby go jak najszybciej naprawić. Jeśli czas kontroli upłynie przed naprawą, możesz być prawie pewien, że nieruchomość nie zostanie zatwierdzona lub ponownie zatwierdzona.,
sekcja 8 wytyczne dotyczące kontroli nie powinny oznaczać niepokoju
podczas gdy sekcja 8 inspekcje mogą powodować nerwy niektórych właścicieli nieruchomości, najważniejsze jest to, że jeśli robisz dobrą pracę w utrzymaniu swojej nieruchomości na bieżąco i najemca zadowolony, inspektor nie znajdzie wiele złego. Jeśli Twoja nieruchomość jest zaniedbana i nie wykonujesz dobrej pracy, inspektor może znaleźć naruszenia, które musisz natychmiast naprawić.
oprócz tego, że wiesz, czego możesz oczekiwać od listy inspekcji HUD, naprawdę musisz dbać o to, aby być dobrym właścicielem. Co przez to rozumiemy?,
chociaż warto znać wytyczne HUD dla właścicieli, powinieneś po prostu skupić się na byciu dobrym właścicielem i zarządzać swoją nieruchomością tak, jakbyś miał kontrolę tuż za rogiem. W ten sposób będziesz gotowy na prawdziwą inspekcję i zdasz z klasą.