seller concessions allow the seller to pay your closing costs
Kiedy kupujesz dom, zaliczka nie jest jedyną rzeczą, którą musisz wziąć pod uwagę. Istnieją również koszty zamknięcia.
koszty zamknięcia mogą być dość wysokie — zwłaszcza, jeśli znajdziesz się w ciasnej gotówce na zaliczkę.,
dobrą wiadomością jest to, że jako nabywca domu, Umowa może przewidywać, że sprzedający płaci wszelkie koszty zamknięcia. Możesz nawet obniżyć swój obowiązek kosztowy zamknięcia do zera.
ta umowa jest znana jako „koncesje sprzedawcy” i jest powszechna na niektórych rynkach zakupu domów.
nie chcesz ponosić kosztów zamknięcia? Poproś sprzedawcę, aby zapłacił je w Twoim imieniu.
zweryfikuj swoje uprawnienia do zakupu domu (Feb 7th, 2021)
w tym artykule (przejdź do…)
- jakie są koncesje sprzedawcy?,
- Jak działają koncesje sprzedawcy
- jakie koncesje sprzedawcy obejmują
- czy koncesje sprzedawcy to dobry pomysł?
- maksymalne koncesje sprzedawcy według rodzaju kredytu
- koncesje sprzedawcy FAQ
Co to są koncesje sprzedawcy?
koncesja sprzedawcy to umowa, w której sprzedawca domu zgadza się zapłacić część lub całość kosztów zamknięcia kupującego.
co ważne, uzyskanie koncesji sprzedawcy nie oznacza, że sprzedawca przekaże gotówkę na pokrycie kosztów z góry.,
jest to raczej umowa, która pozwala sprzedawcy pokryć koszty kupującego wykorzystując część wpływów ze sprzedaży domu. Więc kupujący nie musi płacić kosztów zamknięcia z kieszeni-ale sprzedający nie musi im obciąć czeku, albo.
koncesje sprzedawcy są dozwolone dla wszystkich głównych rodzajów kredytów, w tym konwencjonalnych, FHA, VA i USDA hipotecznych.
jak działają ustępstwa sprzedawcy
zazwyczaj ustępstwa sprzedawcy zdarzają się, gdy sprzedawca ma problemy z przeprowadzką domu., Jako zachętę dla kupujących zgodzą się na zwrot części ceny zakupu, aby pomóc kupującemu pokryć koszty zamknięcia.
koncesja sprzedawcy może być również zainicjowana przez kupującego, który potrzebuje pomocy w zakresie kosztów zamknięcia.
jeśli sprzedawca nie chce stracić pieniędzy na sprzedaży, może zgodzić się na nieco wyższą cenę zakupu, a następnie wykorzystać te dodatkowe środki na koszty zamknięcia kupującego. To skutecznie oznacza, że kupujący jest rolling ich koszty zamknięcia do kredytu hipotecznego zamiast płacić je przy stole zamknięcia.,
czasami koncesja sprzedawcy pokrywa wszystkie koszty z góry nabywcy. Innym razem nie.
w żadnym wypadku jednak kwota koncesji Sprzedającego nie może przekroczyć kwoty kosztów zamknięcia obciążonych kupującym.
kupujący nie może skorzystać z koncesji sprzedawcy, aby uzyskać „cash back” przy zamknięciu.
nie można również wykorzystać koncesji sprzedawcy na zaliczki, naprawy domowe, nowe urządzenia lub w jakimkolwiek innym celu niż pokrycie kosztów zamknięcia wykazanych w ostatecznych dokumentach kredytowych.
co obejmuje koncesja sprzedawcy?,
Konkretne pozycje, które mogą być wypłacone przez Sprzedawcę, różnią się w zależności od rodzaju pożyczki. Ogólnie rzecz biorąc, koncesje sprzedawcy mogą obejmować:
- opłaty za udzielenie pożyczki
- opłaty za kontrolę i wycenę domu
- punkty hipoteczne (Alias., „punkty rabatowe”)
- ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry dla kredytów FHA
- opłaty za finansowanie z góry dla kredytów VA i USDA
- opłaty za zamknięcie kredytu hipotecznego
- podatki od nieruchomości przedpłacone
- ubezpieczenie tytułu
- opłaty za nagrywanie
aby uzyskać pełny opis tych pozycji i innych, które mogą być objęte koncesją sprzedawcy, zapoznaj się z naszym kompletnym przewodnikiem po kosztach zamknięcia kredytu hipotecznego.
czy koncesje sprzedawcy to dobry pomysł?
ustępstwa sprzedawcy to świetny sposób na zaoszczędzenie pieniędzy przy stole zamykającym i zmaksymalizowanie zaliczki.,
największą wadą jest to, że otrzymujesz większą kwotę kredytu niż gdybyś wynegocjował niższą cenę mieszkania zamiast ulgi sprzedawcy.
zasadniczo sfinansowałeś koszty zamknięcia, a od kosztów zamknięcia zapłacisz odsetki przez cały okres kredytowania.
kolejną potencjalną wadą jest to, że prośba o koncesję może sprawić, że Twoja oferta stanie się mniej konkurencyjna na gorącym rynku.
ale dla wielu nabywców domów-zwłaszcza kupujących po raz pierwszy, którzy mają ograniczoną kwotę zaoszczędzoną na zaliczce i kosztach zamknięcia-koncesje sprzedawcy są tego warte.,
maksymalne ulgi sprzedawcy według rodzaju kredytu
kwota, którą sprzedawca może wnieść na koszty zamknięcia konta za pośrednictwem ulgi sprzedawcy, jest ograniczona. Limit zależy od rodzaju kredytu.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Nie ma możliwości zwrotu gotówki przy uldze sprzedawcy
- skorygowana Cena sprzedaży (w tym ulga) musi być poparta wyceną domu. Jeśli wycena jest zbyt niska, koncesja sprzedawcy może zostać odrzucona
- w przypadku pożyczek VA, koncesja sprzedawcy może zostać dopuszczona do przekroczenia limitu 4%, ponieważ niektóre koszty zamknięcia nie są objęte tą zasadą
- w przypadku pożyczek USDA, 6% limit koncesyjny sprzedawcy jest obliczany przy użyciu kwoty kredytu kupującego, a nie ceny sprzedaży lub wycenionej wartości
wkład sprzedawcy jest dozwolony również w przypadku pożyczek jumbo., Ale ograniczenia różnią się w zależności od banku.
zweryfikuj swoje uprawnienia do zakupu domu (Feb 7th, 2021)
koncesje sprzedawcy FAQ
„koncesja sprzedawcy” odnosi się do każdej umowy, w której koszty zamknięcia zakupu domu ponosi sprzedawca, a nie Kupujący.
Jeśli zaliczka jest mniejsza niż 10%, maksymalny wkład sprzedawcy wynosi 3%. Jeśli Zaliczka wynosi 10-25%, sprzedawca może wpłacić do 6% ceny zakupu., A dla zaliczek większych niż 25%, maksymalna koncesja Sprzedawcy w 9%.
Jeśli kupujesz dom z kredytem, maksymalna ulga sprzedawcy wynosi 6%.
ty i twój agent nieruchomości będziecie współpracować ze sprzedawcą domu w celu wynegocjowania koncesji sprzedawcy. Jesteś bardziej prawdopodobne, aby uzyskać koncesję, jeśli jest to rynek nabywców-co oznacza, że mieli trudności ze sprzedażą domu., Można również rozsądnie ograniczyć inne żądania (takie jak naprawy domowe), jeśli chcesz, aby sprzedawca zgodził się pokryć koszty zamknięcia.
Tak. Sprzedawca nie musi zgadzać się na ustępstwa. Jeśli jest to rynek sprzedających – gdzie konkurencja kupujących jest gorąca-sprzedawca jest bardziej prawdopodobne, aby zgodzić się na ofertę bez koncesji niż jeden z, ponieważ zarobią więcej pieniędzy na sprzedaży.
ustępstwa sprzedawcy są w dzisiejszych czasach dość powszechne. Są one bardziej powszechne na rynkach kupujących niż na rynkach sprzedających., Koncesje sprzedawcy są również popularne wśród nabywców domu po raz pierwszy, którzy mogą mieć ograniczone oszczędności na zaliczkę i koszty zamknięcia.
nie. Ustępstwa sprzedawcy nie mogą przekroczyć kosztów zamknięcia.
to się czasem zdarza. Jeśli koszty zamknięcia są niższe od kosztów, które zgodził się zapłacić Sprzedający, sprawdź, czy są inne koszty, które możesz pokryć.
najlepszym rozwiązaniem jest poproszenie kredytodawcy o dodanie punktów rabatowych., Punkty rabatowe to dodatkowy koszt zamknięcia, który obniża twoją stawkę. Na przykład, jeśli otrzymujesz pożyczkę w wysokości 150 000 USD i masz 1500 USD w koncesji sprzedawcy, możesz kupić 1 punkt rabatowy i obniżyć stawkę o 0,25%.
inne opcje: Jeśli korzystasz z pożyczki rządowej (FHA, VA lub USDA), możesz wykorzystać dodatkowe pieniądze na pokrycie ubezpieczenia kredytu hipotecznego z góry lub opłaty za finansowanie z góry.
lub, w przypadku dowolnego rodzaju kredytu, zapytaj o koszty takie jak przedpłacone ubezpieczenie, podatki od nieruchomości i składki HOA., Mogą one być mocno obciążone z przodu, więc koncesja sprzedawcy to świetny sposób na obniżenie kosztów mieszkania w najbliższej przyszłości.
jakie są dzisiejsze stawki kredytu hipotecznego?
oprocentowanie kredytów hipotecznych spada na historyczne spadki. To sprawia, że zakup domu niezwykle przystępne dla wielu Amerykanów.
Jeśli możesz również zorganizować koncesję sprzedawcy, możesz być w stanie kupić dom znacznie wcześniej, niż wydawało ci się to możliwe.
Dowiedz się, do jakiego rodzaju pożyczki kwalifikujesz się, aby zacząć.,
zweryfikuj swój nowy kurs (Feb 7th, 2021)