propozycja 13: Jak nie stracić go
propozycja 13 uratowała wielu właścicieli domów przed utratą domów, utrzymując niskie podatki od nieruchomości. Uchwalona przez wyborców w 1978 roku propozycja 13 obniżyła podatek od nieruchomości do 1% (z 2,67%) pełnej wartości nieruchomości. Co równie ważne, propozycja 13 ograniczyła wzrost podatków do maksymalnego wzrostu o 2% rocznie, niezależnie od wartości nieruchomości. Ponowna ocena podatku od nieruchomości może być dokonana tylko wtedy, gdy zmienia się własność nieruchomości lub jest wykonana Budowa., Całkiem proste, prawda? System ten spowodował, że wielu właścicieli domów, którzy posiadali swój dom przez pewien czas płacąc znacznie mniej w podatkach od nieruchomości, a następnie ich sąsiadów.
Czy wiesz, że możesz przenieść to świadczenie na swoje dzieci?
jak wspomniałem, gdy nieruchomość zmienia ręce–albo poprzez sprzedaż, albo śmierć – jest ponownie oceniana. Oznacza to, że bez względu na wartość domu w dniu przeniesienia, asesor Powiatowy wycenia nieruchomość i nakłada podatek od nieruchomości w wysokości około 1% wartości nieruchomości., Jeśli dana osoba mieszkała w swoim domu przez długi czas, ta ponowna ocena i późniejsze podatki mogą być znaczące. Jednak gdy przeniesienie następuje między rodzicem a dzieckiem, dziecko może odziedziczyć niską podstawę opodatkowania 13. Są jednak pewne połowy.
to „dziedziczenie” o niskiej podstawie podatkowej nie następuje automatycznie; każde dziecko musi złożyć dokumenty w powiecie bardzo szybko po dacie przeniesienia. Ale co jeśli nie wypełnisz tych dokumentów na czas? Odpowiedź jest taka, że nieruchomość zostaje ponownie oceniona. Ale kiedy nieruchomość zostanie ponownie oceniona jest bardzo ważne.,
lekcje z historii Abigail
Weźmy na przykład Abigail. Abigail jest starszą kobietą z trójką dzieci. Abigail kupiła dom w 1975 roku za 20 tysięcy dolarów. Dom jest teraz wart $1,000,000. Podatek od nieruchomości Abigail wynosi $ 500 rocznie. Sąsiadka Abigail właśnie kupiła podobny dom za milion dolarów. Podatki od nieruchomości sąsiada wynoszą $10,000 rocznie. To propozycja 13 w pracy.
przez pięć lat przed śmiercią Abigail potrzebuje opieki w domu.opiekuje się nią jej córka Betty. Betty odkłada swoje życie na później i troszczy się o swoją matkę., Betty również wprowadziła się do domu, aby opiekować się matką. Abigail ma jeszcze dwoje dzieci Charliego i Danny ' ego.gdy Abigail w końcu umiera, Betty, Charlie i Danny zgadzają się, że Betty powinna być w stanie mieszkać w domu tak długo, jak chce, ponieważ opiekowała się Abigail tak długo. Betty nadal płaci rachunki i podatki od nieruchomości. Podatek od nieruchomości Abigail wynosi $ 500 rocznie. Nikt nie mówi urzędnikowi hrabstwa, że Abigail nie żyje. Asesor nie wie, że Abigail zmarła, dopóki właściwy formularz nie zostanie złożony w biurze asesora., Po dziesięciu latach Betty postanawia, że nadszedł czas, aby sprzedać dom i ruszyć dalej. Betty, Charlie i Danny w końcu przyjrzeli się zaufaniu mamy. Ponieważ Abigail miała żywe zaufanie, dzieci są w stanie sprzedać nieruchomość bez spadku.
Ponieważ Betty nigdy nie powiedziała Urzędowi asesora hrabstwa, że mama zmarła 10 lat wcześniej, dzieci nie były w stanie złożyć niezbędnych dokumentów, aby uniknąć ponownej oceny nieruchomości – co pozwoliłoby uniknąć wzrostu podatków od nieruchomości., Asesor nie ma innego wyboru, jak dokonać ponownej oceny majątku po śmierci Abigail. Powoduje to wzrost podatków w wysokości $9,500 rocznie-przez okres dziesięciu lat–lub $95,000. Ponieważ Betty służyła jako powierniczka, jest osobiście odpowiedzialna za te podatki. Co gorsza, nie może zmusić rodzeństwa do płacenia podatku.
ta przestroga mówi o wartości pracy z prawnikiem specjalizującym się w planowaniu nieruchomości i zarządzaniu zaufaniem, aby chronić swoje aktywa i zminimalizować podatki., Gdyby Betty zameldowała się u wykwalifikowanego prawnika w momencie przejścia Abigail, rodzina zaoszczędziłaby ten wzrost podatków o 95 000 dolarów, rozumiejąc implikacje czasowe ponownej oceny.
James L. Cunningham, Jr., CEO and Lead Attorney