muitos locatários que assinam um contrato de arrendamento para o seu apartamento ou unidade de aluguer planeiam ficar pelo tempo total exigido no contrato, como um ano. Mas, apesar de suas melhores intenções, você pode querer (ou necessidade) sair antes de seu contrato de arrendamento é para cima—por exemplo, se você é um estudante em CU Boulder e quer ficar em seu apartamento por apenas o período de tempo que a escola está em sessão. Ou talvez vás viver com o teu namorado ou namorada., Às vezes, você pode precisar se mudar para estar mais perto do seu novo emprego ou um pai idoso que precisa de sua ajuda.
sair antes de um contrato de Locação a prazo expirar sem pagar o restante da renda devida ao abrigo do contrato de Locação é chamado de quebra do contrato de Locação. Aqui está uma breve revisão dos direitos dos inquilinos do Colorado para quebrar um contrato de arrendamento sem mais responsabilidade pela renda. a locação obriga você e seu proprietário por um determinado período de tempo, geralmente um ano., Em um contrato de arrendamento típico, um proprietário não pode aumentar o aluguel ou mudar o contrato até o fim do contrato (a menos que o próprio contrato preveja uma mudança, como um aumento do aluguel no meio do contrato). Um senhorio não pode forçá-lo a sair antes do arrendamento terminar, a menos que você não pague o aluguel ou de outra forma violar um termo de arrendamento significativo, como repetidamente lançar grandes e ruidosas festas. Nesses casos, os proprietários no Colorado devem seguir procedimentos específicos para acabar com o arrendamento. Por exemplo, o seu senhorio deve dar-lhe dez dias de antecedência para pagar a renda ou sair antes de apresentar um processo de despejo. (Colo. Rev. Stat., § 13-40-104 (1) (d).) Se você tiver repetidamente violado qualquer cláusula no contrato de arrendamento, seu proprietário pode dar – lhe um aviso de demissão incondicional (um aviso sem qualquer chance de remediar a violação) que exige que você se mudar dentro de dez dias. (Colo. Rev. Stat. § 13-40-104(1) (e. 5).)
Os inquilinos estão legalmente obrigados a pagar a renda pela duração total do arrendamento, quer vivam ou não na unidade de aluguer—com algumas excepções, como se segue.,quando a quebra de um contrato de arrendamento é justificada no Colorado há algumas exceções importantes à regra geral de que um inquilino que quebra um contrato de arrendamento deve a renda para toda a duração do contrato. Você pode ser capaz de sair legalmente antes do termo do contrato de Locação termina nas seguintes situações.
você está começando o serviço militar ativo
Se você entrar no serviço militar ativo após assinar um contrato de Locação, você tem o direito de quebrar o contrato de Locação nos termos da Lei federal. (War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § 501 e seguintes., Você deve fazer parte dos” serviços uniformizados”, que incluem as forças armadas, o corpo comissionado da Administração Oceânica e Atmosférica nacional (NOAA), o corpo comissionado do serviço de Saúde Pública e a Guarda Nacional ativada. Tem de avisar por escrito o senhorio da sua intenção de cancelar o seu arrendamento por razões militares. Uma vez que o aviso é enviado ou entregue, o seu arrendamento terminará 30 dias após a data de vencimento do aluguel, mesmo que essa data seja vários meses antes de seu contrato expirar.,
você é vítima de violência doméstica
Colorado law fornece direitos de rescisão antecipada para os inquilinos que são vítimas de violência doméstica, desde que as condições especificadas são cumpridas (como o inquilino que fornece uma cópia de um relatório da polícia). (Colo. Rev. Stat. § 38-12-402.)
A Unidade de aluguer não é Segura ou viola os códigos de saúde ou segurança do Colorado
Se o senhorio não fornecer habitação habitável sob os códigos de habitação locais e Estatais, um tribunal pode concluir que você foi “construtivamente despejado.,”Isto significa que o senhorio, ao fornecer habitação não habitável, tem para todos os fins práticos “despejou” você, então você não tem mais responsabilidade para o aluguel. A lei Colorado estabelece requisitos específicos para os procedimentos que os inquilinos devem seguir antes de sair por causa de um grande problema de reparação. (Colo. Rev. Stat. § 38-12-507.) O problema deve ser verdadeiramente grave—por exemplo, a presença de bolor perigoso no aluguer ou falta de água corrente, aquecimento, ou eletricidade.,
o seu senhorio assedia-o ou viola os seus direitos de Privacidade
não existe nenhuma lei do Estado no Colorado que especifique a quantidade de aviso que um senhorio deve dar a um inquilino antes de entrar em uma propriedade de aluguel. Se o seu senhorio viola repetidamente os seus direitos à privacidade, ou faz coisas como remover janelas ou portas, desligar os seus utilitários, ou mudar as fechaduras, um tribunal pode considerá-lo como “construtivamente despejado”, como descrito acima; isso normalmente justificaria que você quebrasse o contrato sem mais obrigações de aluguel.,o seu senhorio não consegue reparar uma condição perigosa relacionada com o gás se tomar conhecimento de qualquer condição perigosa de um aparelho a gás, tubagem ou outro equipamento a gás, é-lhe exigido, nos termos da Lei do Colorado, que informe imediatamente o senhorio ou o agente do senhorio por escrito da existência do perigo. (Colo. Rev. Stat. § 38-12-104(2).) Seu senhorio, em seguida, tem 72 horas (excluindo sábados, domingos e feriados legais) para ter a condição reparado por um profissional., Se o senhorio não fizer os reparos dentro de 72 horas, e seu edifício ainda é perigoso, você pode desocupar o aluguel, e seu arrendamento torna-se nulo (você é liberado de toda a responsabilidade sob Locação). Você também pode exigir o retorno de seu depósito de segurança (menos quaisquer deduções permitidas). (Colo. Rev. Stat. § 38-12-104(3)-(4).,)
o dever do Senhorio de encontrar um novo inquilino no Colorado
senhorios na maioria dos estados (por exemplo, Arizona) deve fazer um esforço razoável para diferenciar suas unidades quando um inquilino quebra um arrendamento, em vez de cobrar o inquilino pelo total restante da renda devida ao abrigo do arrendamento. No Colorado, um antigo caso impõe este dever aos proprietários comerciais (Schneiker v. Gordon, 732 P. 2d 603 (Colo. 1987)), mas não alargou especificamente o direito aos proprietários de terras que arrendam imóveis residenciais., No entanto, o caso sugerido fortemente que tal dever seria justo e adequado, e ao longo dos anos, os tribunais de vários países e cidades, aparentemente, ter tomado a dica e exigida dos proprietários, para “mitigar danos” ao tentar alugar a sua propriedade razoavelmente rapidamente, mantendo suas perdas ao mínimo. A menos que você seja aconselhado de forma diferente por um advogado local, você deve assumir que o dever de mitigar se aplicará ao seu senhorio.
Se você quebrar o contrato de arrendamento e sair sem uma justificação legal (descrito acima), tente resolver algo com o seu senhorio., Não se mude e espere que o seu senhorio receba um novo inquilino rapidamente e não lhe cobrar pelo tempo restante do seu arrendamento. Forneça ao seu senhorio o máximo de aviso possível e escreva uma carta sincera explicando por que você precisa sair mais cedo. Idealmente, você pode oferecer ao seu senhorio um inquilino substituto qualificado com bom crédito e referências, para assinar um novo contrato de arrendamento.
mas tenha em mente que se o senhorio não concordar em deixá-lo fora do gancho, você será responsável por pagar o aluguel até que o senhorio, usando esforços razoáveis, reencaminha a unidade., Isto pode ser uma quantidade substancial de dinheiro se você sair vários meses antes de seu contrato terminar, ou se o mercado é frio (há muitas unidades competitivas lá fora, sem restrições). O seu senhorio provavelmente usará primeiro o seu depósito de segurança para cobrir o montante que deve. Mas se o seu depósito não for suficiente, o seu senhorio pode processá-lo, provavelmente num tribunal do Colorado, onde o limite é de $7.500 no Colorado. (Se o montante em questão for igual ou inferior a $25.000, o seu senhorio pode processá-lo no tribunal do Condado de Colorado apropriado.,)
como minimizar a sua responsabilidade financeira ao quebrar um contrato de arrendamento
Se você quiser sair mais cedo, e você não tem justificação legal para fazê-lo, há melhores opções do que simplesmente sair e esperando que o seu senhorio recebe um novo inquilino rapidamente. Há muito que você pode fazer para limitar a quantidade de dinheiro que você precisa para pagar o seu senhorio—e ajudar a garantir uma boa referência do senhorio quando você está procurando o seu próximo lugar para viver.,
Você pode ajudar muito a situação, fornecendo o máximo de aviso possível e escrevendo uma carta sincera ao seu senhorio explicando por que você precisa sair mais cedo. Idealmente você pode oferecer ao seu senhorio um inquilino substituto qualificado, alguém com bom crédito e excelentes referências, para assinar um novo contrato de arrendamento com o seu senhorio.,
mais informações sobre os direitos do inquilino para quebrar um contrato de arrendamento
cada inquilino Guia Legal, por Janet Portman e Marcia Stewart (Nolo) fornece extensos conselhos legais e práticos que todo inquilino precisa, de mudança para sair, incluindo como fazer o seu proprietário cancelar o contrato, mais dezenas de formulários e cartas de amostra.o eBook da Nolo, quebrar o contrato de arrendamento sem infringir a lei, também oferece algumas informações valiosas sobre como se aproximar do senhorio quando você precisa sair mais cedo, e fornece informações sobre sublocação e atribuição do seu contrato de arrendamento.,
mais informações sobre a Lei do senhorio-inquilino no Colorado
para saber mais sobre as leis do senhorio-inquilino no seu estado, consulte a seção de leis do Estado proprietário-inquilino do site Nolo.