Das Georgia-Gesetz erlaubt es einem Vermieter, einen Mieter zu vertreiben, weil er die Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat. Sie müssen dem Mieter mitteilen, dass die Miete fällig ist, und der Mieter muss sich weigern, die Miete zu zahlen, bevor Sie eine Räumungsklage beim Gericht einreichen können.
In diesem Artikel werden die Verfahren erläutert, die Vermieter befolgen müssen, wenn Mieter vertrieben werden, weil sie in Georgien keine Miete zahlen, gemäß dem Kapitel Vermieter und Mieter des Georgia Code.,
Zahlen Miete in Georgien
es sei denn, der Mietvertrag etwas anderes sagt, die Miete ist in der Regel am ersten Tag eines jeden Monats, unabhängig von Wochenenden oder Feiertage. Wenn der erste Tag des Monats auf einen Samstag oder einen Feiertag fällt, muss der Mieter an diesem Tag noch Miete zahlen. Wenn der Mieter an diesem Tag keine Miete zahlt, könnte der Vermieter die Miete verspätet in Betracht ziehen.
Räumungsbescheid an einen Mieter erteilen
Wenn der Mieter die Miete am ersten Tag des Monats nicht zahlt, kann ein Vermieter dem Mieter eine Räumungsbescheid erteilen., Der Vermieter kann den Mieter am nächsten Tag nach Fälligkeit der Miete benachrichtigen, wenn die Miete unbezahlt bleibt. Wenn der Mieter sich weigert, aus der Wohnung auszuziehen oder Miete zu zahlen, kann der Vermieter beim Gericht eine eidesstattliche Erklärung einreichen, um mit der Räumungsklage zu beginnen. Die Räumungsklage wird auch als Enteignungsverfahren bezeichnet (siehe Ga. Code Ann. § 44-7-50).
Georgia Law hat keinen festgelegten Zeitrahmen, wie lange ein Vermieter warten muss, nachdem er dem Mieter eine Räumungsklage und eine Räumungsklage eingereicht hat., Best Practice für Vermieter ist es, mindestens drei Tage vor Einreichung der Räumungsklage zu warten, um dem Mieter Zeit zu geben, die Miete zu bezahlen oder aus der Wohnung auszuziehen.
Informationen, die in einem Räumungshinweis in Georgia enthalten sind
Das Gesetz von Georgia schreibt keine Räumungsmitteilung vor. Ein Vermieter kann einem Mieter mündlich mitteilen, dass er ein Räumungsverfahren gegen den Mieter wegen Nichtzahlung der Miete einleitet, es sei denn, der Mieter zieht aus der Mieteinheit aus oder zahlt die verspätete Miete. Es empfiehlt sich jedoch, die Mitteilung schriftlich zu verfassen.,li>Name(s) und Anschrift des Mieters(s) Mieteinheit
Räumungsbekanntmachung an den Mieter geben
Da das Gesetz die Räumungsbekanntmachung nicht vorschreibt, gibt es auch keine Anleitung, wie die Kündigung an den Mieter weitergegeben werden muss. Wenn der Vermieter beschließt, dem Mieter eine schriftliche Mitteilung zu geben, ist es für den Vermieter am besten, die Mitteilung dem Mieter auf eine der folgenden Arten zu geben:
1. Der Vermieter oder der Vertreter des Vermieters kann den Mieter persönlich benachrichtigen.
2., Der Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters kann die Mitteilung an einer auffälligen Stelle in der Mieteinheit, z. B. an der Haustür der Wohnung, veröffentlichen.
3. Der Vermieter kann dem Mieter eine Kopie der Mitteilung per Einschreiben oder beglaubigter Post zusenden. Bei Verwendung dieser Option ist es immer ratsam, einen Rückschein anzufordern.
Antwort auf eine Räumungsmitteilung in Georgia
Der Mieter hat einige Optionen, wenn er eine Räumungsmitteilung erhält:
1. Der Mieter kann die Miete und die damit verbundenen Verspätungsgebühren bezahlen., Der Mieter kann sogar bis zu sieben Tage nach Erhalt der Unterlagen für die Räumungsklage Miete zahlen. Zahlt der Mieter die Miete, muss der Vermieter sie akzeptieren und das Räumungsverfahren einstellen (siehe Ga. Code Ann. § 44-7-52).
2. Der Mieter kann aus der Mieteinheit ausziehen. Wenn der Mieter aus der Mieteinheit auszieht, aber keine Miete zahlt, kann der Vermieter die Kaution zur Deckung der unbezahlten Miete verwenden oder den Mieter auf den dem Vermieter geschuldeten Betrag verklagen.
3., Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt und nicht aus der Mieteinheit auszieht, kann der Vermieter beim Gericht eine eidesstattliche Erklärung einreichen, um den Räumungsprozess oder das Enteignungsverfahren zu beginnen.
Einreichen einer Räumungsklage in Georgia
Der Vermieter kann beim Gericht eine eidesstattliche Erklärung einreichen, um das Enteignungsverfahren zu beginnen, wenn der Mieter sich weigert, nach Erhalt der Kündigung aus der Wohnung auszuziehen. Der Vermieter muss eine Anordnung des Richters einholen, bevor der Mieter tatsächlich vertrieben werden kann.
Ein Vermieter in Georgien kann einen Mieter nicht ohne Gerichtsbeschluss vertreiben., Für Vermieter ist es illegal, die Schlösser an der Tür zu wechseln oder die Versorgungsunternehmen für die Mieteinheit abzusperren. Diese Art von Verhalten wird oft als „Selbsthilfe“ Räumung bezeichnet, und es ist illegal in Georgien (siehe Ga. Code Ann. § 44-7-14.1).
Zusätzliche Ressourcen für Vermieter-Mieter-Probleme in Georgia
Obwohl das Georgia-Gesetz nicht zu viele Regeln für die Räumung eines Mieters enthält, hat der Bundesstaat Georgia ein hilfreiches Handbuch mit dem Titel the Georgia Landlord Tenant Handbook veröffentlicht. Dieses Handbuch bietet viele Antworten auf häufig gestellte räumungsbezogene Fragen.,
Die Nolo-Website enthält auch viele Artikel über Vermieter-Mieter-Beziehungen in Georgien, einschließlich illegaler Räumungsverfahren in Georgien und Mietverteidigungen gegen Räumungen in Georgien. Die Georgia-Diagramme im Abschnitt „Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetze“ der Nolo-Website enthalten ebenfalls nützliche Informationen. Weitere Artikel zur Räumung finden Sie unter Räumung eines Mieters oder Beenden eines Mietverhältnisses auf der Nolo-Website.