acesta este pur și simplu coeficientul de împărțire a venitului operațional net anual (NOI) la rata de capitalizare corespunzătoare (rata de CAP). Pentru bunurile imobiliare care produc venituri, NOI este venitul net al bunurilor imobiliare (dar nu și dobânda de afaceri) plus orice cheltuieli cu dobânzile și elemente fără numerar (de exemplu, deprecierea) minus o rezervă pentru înlocuire. Rata PAC poate fi determinată într-unul din mai multe moduri, inclusiv extracția pieței, banda de investiții sau o metodă construită. Atunci când se evaluează proprietatea complexă sau proprietatea care are o ajustare a riscului din cauza unor factori neobișnuiți (de ex., — contaminare), este adecvată o rată a capacului ajustată la risc. O presupunere implicită în capitalizarea directă este că fluxul de numerar este o perpetuitate, iar rata de plafonare este o constantă. Dacă se preconizează că fie fluxurile de numerar, fie nivelurile de risc se vor schimba, atunci capitalizarea directă eșuează și trebuie utilizată o metodă de flux de numerar actualizată.
în practica din Marea Britanie, venitul Net este capitalizat prin utilizarea randamentelor derivate din piață. Dacă proprietatea este închiriată în rack, atunci se va utiliza randamentul tuturor riscurilor., Cu toate acestea, dacă chiria de trecere diferă de valoarea estimată a închirierii (ERV), atunci se va folosi fie termenul & metode de reversiune, strat sau randament echivalent. În esență, acestea implică actualizarea diferitelor fluxuri de venituri – cea a chiriei curente sau trecătoare și cea a revenirii la valoarea totală a chiriei – la randamente ajustate diferite.cu toate acestea, rata de capitalizare include în mod inerent prima de risc specifică investiției. Fiecare investitor poate avea o viziune diferită asupra riscului și, prin urmare, poate ajunge la o rată de capitalizare diferită pentru o anumită investiție., Relația devine clară atunci când rata de capitalizare este derivată din rata de actualizare utilizând costul de acumulare al modelului de capital. Cele două sunt identice ori de câte ori rata de creștere a câștigurilor este egală cu 0.