Die Nichtzahlung der Miete ist ein häufiger Grund für einen Vermieter, einen Mieter zu vertreiben. In Maryland kann ein Vermieter mit der Räumung beginnen, sobald ein Mieter die Miete nicht bezahlt, wenn sie fällig ist.
Wenn die Miete in Maryland fällig ist
Die Miete ist fast immer am ersten Tag eines jeden Monats fällig, und der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter eine Nachfrist zu gewähren, bevor er eine verspätete Gebühr erhebt oder ein Räumungsverfahren beginnt., Der Mieter kann denken, dass, wenn der erste des Monats auf ein Wochenende oder einen Feiertag fällt, die Miete am folgenden Werktag fällig ist. Dies ist jedoch nicht der Fall. Die Miete ist unabhängig vom Tag am ersten fällig.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Vermieter und Mieter im Mietvertrag unterschiedliche Zahlungsbedingungen vereinbaren können. Zum Beispiel könnten sie zustimmen, dass der Vermieter, obwohl die Miete am ersten Tag fällig ist, keine verspäteten Gebühren für eine bestimmte Anzahl von Tagen nach dem Fälligkeitsdatum erhebt. Unabhängig von der Vereinbarung muss sie innerhalb des Mietvertrags schriftlich erfolgen., Dann, der Vermieter und Mieter sind beide verpflichtet, die Mietbedingungen in Bezug auf die Zahlung der Miete zu folgen .
Mieter zahlt keine Miete
Wenn ein Mieter die Miete bei Fälligkeit nicht zahlt, kann ein Vermieter sofort mit der Räumung beginnen. Im Gegensatz zu den meisten Bundesstaaten verlangt das Gesetz von Maryland vom Vermieter keine Benachrichtigung des Mieters, bevor er eine Räumungsklage beim Gericht einreicht. Sofern der Mietvertrag nichts anderes besagt, sind die eingereichten Gerichtsdokumente wahrscheinlich die erste Mitteilung, die der Mieter über die bevorstehende Räumung erhält (siehe Md. Code Ann. § 8-401).,
Der Mieter kann die Räumung dennoch beenden, indem er die Miete bis zum Tag des Prozesses oder der Anhörung vor dem Richter zusammen mit etwaigen verspäteten Gebühren und Gerichtskosten vollständig bezahlt. Solange der Mieter die Miete vollständig bezahlt, bevor der Richter eine endgültige Entscheidung über die Räumung trifft, wird die Räumung nicht fortgesetzt (siehe Md. Code Ann. § 8-401 buchstabe c Ziffer 5).
Vor Gericht in Maryland
Ein Vermieter beginnt die Räumungsklage, indem er eine Beschwerde beim Bezirksgericht des Bezirks einreicht, in dem sich das Mietobjekt befindet., Die Beschwerde muss die Einzelheiten des Mietverhältnisses und die Gründe für die Räumung enthalten, einschließlich der fälligen und fälligen Miete. Das Bezirksgericht wird dem Mieter eine Ladung erteilen und den Mieter über den Räumungsfall und das Datum des Prozesses oder der Anhörung vor einem Richter informieren. Wenn der Vermieter erfolgreich ist, hat der Mieter nach Beendigung des Prozesses vier Tage Zeit, die Mieteinheit zu verlassen., Wenn der Mieter die Mieteinheit nicht verlässt, erlässt das Gericht einen Erstattungsbefehl, mit dem ein Sheriff oder Constable den Mieter und die Sachen des Mieters aus der Mieteinheit entfernen kann (siehe Md. Code Ann. § 8-401).
Eine Beispielbeschwerde, die auch als Formular zur Nichtzahlung der Miete bezeichnet wird, kann online über das Maryland Court System gefunden werden.
Illegale Räumungsverfahren
Es ist illegal, dass ein Vermieter versucht, einen Mieter zu entfernen, ohne ein Urteil des Gerichts zu haben, das die Räumung zulässt., Dies bedeutet, dass ein Vermieter einen Mieter nicht aus der Mieteinheit zwingen kann, indem er Drohungen oder Zwang anwendet, die Schlösser an den Türen oder Fenstern wechselt oder die Versorgungsunternehmen für die Mieteinheit abschaltet (siehe in re Promower, Inc. v. Scuderi et al., 56 B. R. 619 (U. S. Bankruptcy Court, D. Maryland, 1986)). Diese Art von Aktion wird oft als „Selbsthilfe“-Räumung bezeichnet, und ein Mieter kann einen Vermieter auf Schadensersatz verklagen, weil er es versucht hat. Weitere Informationen zu“ Selbsthilfe “ -Räumungen finden Sie im Nolo-Artikel Illegale Räumungsverfahren in Maryland.,
Zusätzliche Ressourcen für Vermieter-Mieter-Beziehungen in Maryland
Das Maryland Court System bietet Online-Rechtshilfe und hat einen Abschnitt zu Wohnungsproblemen gewidmet. Maryland Legal Aid hat auch mehrere Broschüren zu Wohnungsproblemen veröffentlicht, die sowohl für Vermieter als auch für Mieter hilfreich sein können.
Nolo hat auch andere sehr hilfreiche Artikel über Vermieter-Mieter-Beziehungen in Maryland, einschließlich der Verteidigung von Mietern gegen Zwangsräumungen in Maryland. Die Maryland-Diagramme im Abschnitt „Staatliche Vermieter-Mieter-Gesetze“ der Nolo-Website enthalten ebenfalls nützliche Informationen., Weitere Artikel zur Räumung finden Sie im Abschnitt von Nolo zur Räumung eines Mieters oder zur Beendigung eines Mietverhältnisses.