Kostenansatz
Diese Bewertungsmethode berücksichtigt die Kosten für den Wiederaufbau der Struktur von Grund auf neu, wobei der aktuelle Wert des zugehörigen Grundstücks sowie Baumaterial und andere Kosten berücksichtigt werden, die mit dem Ersatz der bestehenden Struktur verbunden wären.,
Der Kostenansatz wird im Allgemeinen angewendet, wenn geeignete Vergleichswerte schwer zu finden sind, z. B. wenn die Immobilie relativ einzigartige oder spezialisierte Verbesserungen enthält oder wenn verbesserte Strukturen dem zugrunde liegenden Land einen erheblichen Mehrwert verleihen.
Verkaufsvergleichsansatz
Auch als „Marktansatz“ bekannt, stützt sich diese Methode stark auf aktuelle Verkaufsdaten für vergleichbare Immobilien. Durch die Suche nach kürzlich verkauften Gebäuden mit ähnlichen Immobilien aus demselben Marktgebiet hofft ein Käufer, einen fairen Marktwert für die betreffende Immobilie zu ermitteln.,
Zum Beispiel könnte ein 12-Einheiten-Mehrfamilienhaus mit einem anderen verglichen werden, das nur wenige Monate zuvor in derselben Nachbarschaft verkauft wurde. Während diese Bewertungsmethode in der Regel zur Bewertung von Wohnimmobilien verwendet wird, hat sie einen wesentlichen Nachteil. Abhängig von den allgemeinen und lokalisierten Marktbedingungen kann es schwierig sein, aktuelle Vergleichswerte für ähnliche Eigenschaften zu finden.
Einkommenskapitalisierungsansatz
Diese Bewertungsmethode basiert in erster Linie auf der Höhe des Einkommens, das ein Anleger von einer bestimmten Immobilie erwarten kann., Dieses projizierte Einkommen könnte zum Teil aus einem Vergleich anderer ähnlicher lokaler Immobilien sowie aus einem erwarteten Rückgang der Wartungskosten abgeleitet werden.
Angenommen, ein Gebäude wird für 1 Million US-Dollar gekauft, und die erwartete Rendite beträgt 5%, basierend auf lokalen Marktforschungen. Das erwartete Einkommen von 50.000 US-Dollar pro Jahr könnte durch Verschärfung von Ineffizienzen oder die Weitergabe anderer damit verbundener Kosten an den Mieter wie Strom-oder Wassernutzung erhöht werden. Alle erwarteten zukünftigen Erträge werden abgezinst, um den Barwert widerzuspiegeln.,
Wert pro Bruttomietmultiplikator
Die Bewertungsmethode Bruttomietmultiplikator (GRM) misst und vergleicht die potenzielle Bewertung einer Immobilie, indem sie den Preis der Immobilie nimmt und durch ihr Bruttoeinkommen dividiert. Mit anderen Worten, wenn Sie eine Gewerbeimmobilie für 500.000 US-Dollar gekauft haben und jedes Jahr Bruttomieten von 70.000 US-Dollar generiert, würde Ihr GRM etwa 7.14 oder 500.000 US-Dollar / 70.000 US-Dollar betragen. Diese gewerbliche Immobilienbewertungsformel wird im Allgemeinen verwendet, um Immobilien mit einem niedrigen Preis im Verhältnis zu ihrem marktbasierten potenziellen Einkommen zu identifizieren.,
Wert pro Tür
Diese gewerbliche Immobilienbewertungsmethode wird in erster Linie für Mehrfamilienhäuser und nicht für Einfamilienhäuser verwendet. Diese Methode bestimmt einfach den Wert des gesamten Gebäudes basierend auf der Anzahl der Einheiten. Ein Gebäude mit 20 Wohnungen zum Preis von 4 Millionen US-Dollar würde beispielsweise unabhängig von der Größe jeder Einheit mit 200.000 US-Dollar „pro Tür“ bewertet.
Kosten pro vermietbaren Quadratfuß
Vermietbare Quadratmeterzahl kombiniert die nutzbare Quadratmeterzahl (der Raum, den Mieter einnehmen können) mit den öffentlichen Bereichen, von denen Mieter profitieren, wie Treppenhäuser und Aufzüge., Mit dieser Methode können Sie die Kosten pro vermietbarem Quadratmeter extrapolieren, mit den durchschnittlichen Mietkosten pro Quadratmeter vergleichen und den Wert des Gebäudes bewerten.
Wenn ein Gebäude beispielsweise 10.000 vermietbare Quadratmeter hat und die durchschnittlichen Mietkosten pro Quadratmeter 12 US-Dollar pro Quadratmeter pro Jahr betragen, wird ein Kaufpreis von 1,7 Millionen US-Dollar zu einer Bruttomietrendite von 7% führen. Wenn Sie jedoch wissen, dass Sie eine Miete von 14 USD pro Quadratmeter pro Jahr berechnen können, ergibt eine Bewertung von 1,9 Millionen USD die gleiche Bruttorendite.
Am Ende schätzt jeder Käufer Eigentum anders., Die Bewertung von Gewerbeimmobilien hat eine subjektive und unwissenschaftliche Komponente. Die besten Gewerbeimmobilieninvestoren haben ihre Bauchmuskeln geschliffen, um die attraktivsten Angebote und die effektivsten Bewertungsmethoden für jede bestimmte Art von Transaktion zu finden. Erfahren Sie mehr darüber, wie First Republic Ihnen helfen kann, Ihre gewerblichen Immobilienziele zu erreichen.