Die Kündigung eines Auflistungsvertrags für Ihr Zuhause sollte ein einfacher Vorgang sein, insbesondere wenn Ihr Immobilienmakler keine potenziellen Käufer mitgebracht hat. Sie können um eine Freigabe bitten oder, wenn es sich um eine große Firma handelt, einen anderen Agenten anfordern. Die Stornierungsbedingungen sollten bereits in Ihrem Vertrag festgelegt sein.
Die meisten Wohnungslisting-Vereinbarungen sind ein bilateraler Vertrag, was bedeutet, dass sowohl der Agent als auch der Verkäufer erfüllen müssen., Der erste Schritt bei der Kündigung eines Listenvertrags besteht darin, die Gründe für die Stornierung festzulegen. Dies könnte an einem Mangel an guter Kommunikation liegen. Beispielsweise stellt Ihr Agent möglicherweise nicht die erforderlichen Updates bereit. Es könnte auch auf einen Mangel an guter Chemie hinauslaufen. Am anderen Ende des Spektrums ist unethisches Verhalten. Bestimmen Sie, ob einer dieser Gründe auf Ihre Situation zutrifft, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.,
Maßnahmen ergreifen
Halten Sie die Dinge herzlich und professionell:
Fragen Sie nach einer Freigabe: Die Zeit, um nach der Stornierung einer Auflistung zu fragen, ist, wenn Sie den Listenvertrag unterzeichnen. Fragen Sie Ihren Agenten, ob sie Sie freilassen wird, wenn Sie unglücklich sind. Wenn Sie den Vertrag auf einen Zeitraum von 3 Monaten halten, wird es einfacher sein, zu einem neuen Agenten zu wechseln. Dies ist ein zu verhandelnder Punkt, und viele Listing-Agenten bevorzugen einen Mindestvertrag von 6 Monaten.
Fordern Sie eine schriftliche Freigabe an: Teilen Sie Ihrem Agenten sofort mit, ob Sie abbrechen möchten. Verzögern Sie diese Kommunikation nicht., Stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und dokumentieren Sie Ihre Erwartungen. Eine E-Mail wird gut funktionieren.
Bitten Sie darum, einem anderen Agenten zugewiesen zu werden: Stellen Sie fest, dass sich Ihr Eintrag zwischen dem Makler und Ihnen befindet, nicht zwischen Ihnen und Ihrem Agenten. Wenn Sie mit Ihrem Agenten unzufrieden sind, ist es möglicherweise für alle völlig zulässig und einfacher, wenn Sie den Broker bitten, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen.
Wenn Sie die Gründe angegeben haben, warum Sie die Auflistung stornieren möchten und der Agent sich weigert, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt beauftragen, obwohl es keine Garantie dafür gibt, dass ein Anwalt Ihnen das gewünschte Ergebnis liefert.,
Gründe, einen Eintrag zu stornieren
Verschiedene Faktoren können dazu beitragen, dass Sie einen Eintrag stornieren, obwohl Sie die Stornierung möglicherweise überdenken möchten, wenn Ihr Agent Erfahrung hat. In vielen kleinen Gemeinden können Jahre vergehen, bevor ein Haus verkauft wird. Dennoch sind einige Gründe für die Stornierung:
Schlechte Kommunikation: Wenn Sie tägliche oder wöchentliche Updates von Ihrem Agenten bevorzugen und diese nicht bereitstellen, ist dies ein guter Grund, eine Auflistung zu stornieren. Geben Sie Ihrem Agenten jedoch zunächst die Möglichkeit, seine Kommunikationsfähigkeiten zu verbessern. Reißen Sie die Liste nicht einfach weg.,
Schlechte Fotos: Fotos sind der wichtigste Aspekt des Marketings. Ein Agent kann Wörter falsch schreiben oder die falschen Wörter verwenden, und ein Haus wird immer noch verkauft. Fotos sind jedoch eine ganz andere Geschichte. Schau dir deine Fotografie an. Die Bilder sollten Ihr Zuhause im bestmöglichen Licht platzieren. Wenn die Fotografie nicht professionell ist, sollten Sie die Auflistung stornieren.
Keine Internet-Exposition: Google und andere Suchmaschinen sind wesentliche Werkzeuge, um Ihren Eintrag in die weite Welt., Wenn Sie Ihre Adresse in eine Suchmaschine eingeben und keine Ergebnisse zurückgeben, ist das eine große rote Fahne, dass wenig getan wird, um Ihr Haus zu verkaufen.
Nicht übereinstimmende Persönlichkeiten: Manchmal lernt man eine Person erst kennen, wenn man zusammengearbeitet hat. Sie könnten jetzt ein Überflieger sein, gepaart mit einem Unterflieger. Vielleicht möchten Sie nur die Fakten, aber der Agent könnte sich auf eine passive Natur stützen. Es ist in Ordnung, einen Eintrag zu stornieren, wenn Ihre Persönlichkeiten nicht zusammenpassen.
Unethisches Verhalten: Agenten sind selten unethisch, aber es kann passieren., Vielleicht haben sie Flip-Flops auf Maklergebühren oder haben auf die Dinge zu den Käufern zu viel versprochen, die eine Unmöglichkeit sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Agent nicht Ihre besten Interessen vertritt, ist es möglicherweise an der Zeit, die Auflistung abzubrechen und nach einem neuen Agenten zu suchen.,