Verkäufer Zugeständnisse ermöglichen es dem Verkäufer, Ihre Abschlusskosten zu bezahlen
Wenn Sie ein Haus kaufen, ist eine Anzahlung nicht das einzige, was Sie berücksichtigen müssen. Es gibt auch Schließkosten.
Schließkosten können sehr hoch sein-vor allem, wenn Sie sich auf Bargeld für die Anzahlung eng finden.,
Die gute Nachricht ist, dass Ihr Vertrag als Hauskäufer vorsehen kann, dass der Verkäufer alle Abschlusskosten übernimmt. Möglicherweise können Sie sogar Ihre Abschlusskostenverpflichtung auf Null senken.
Diese Anordnung ist bekannt als „Verkäufer Zugeständnisse“, und es ist alltäglich in bestimmten home-Kauf Märkte.
Sie möchten keine Abschlusskosten bezahlen? Bitten Sie den Verkäufer, sie in Ihrem Namen zu bezahlen.
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In diesem Artikel (zu… springen)
- Was sind Verkäuferkonzessionen?,
- Wie Verkäufer Zugeständnisse arbeiten
- Welche Verkäufer Zugeständnisse decken
- Sind Verkäufer Zugeständnisse eine gute Idee?
- Maximale verkäufer zugeständnisse durch darlehen typ
- Verkäufer zugeständnisse FAQ
Was sind verkäufer zugeständnisse?
Ein Verkäufer Konzession ist eine Anordnung, wo ein Haus Verkäufer stimmt zu bezahlen einige oder alle von einem Käufer schließen Kosten.
Wichtig ist, dass eine Verkäuferkonzession nicht bedeutet, dass der Verkäufer Bargeld übergibt, um Ihre Vorabkosten zu bezahlen.,
Vielmehr ist es eine Vereinbarung, die es dem Verkäufer ermöglicht, die Kosten des Käufers mit einem Teil des Erlöses aus dem Hausverkauf zu decken. Der Käufer muss also keine Abschlusskosten aus eigener Tasche bezahlen-aber der Verkäufer muss ihnen auch keinen Scheck ausstellen.
Verkäuferkonzessionen sind für alle wichtigen Darlehensarten zulässig, einschließlich konventioneller Hypotheken, FHA -, VA-und USDA-Hypotheken.
Wie Verkäufer Zugeständnisse arbeiten
Typischerweise Verkäufer Zugeständnisse passieren, wenn der Verkäufer Probleme hat, ihr Haus zu bewegen., Als Anreiz für Käufer stimmen sie zu, einen Teil des Kaufpreises zurückzuzahlen, um dem Käufer bei der Deckung der Abschlusskosten zu helfen.
Eine Verkäuferkonzession kann auch von einem Käufer initiiert werden, der Hilfe bei seinen Abschlusskosten benötigt.
Wenn der Verkäufer bei seinem Verkauf kein Geld verlieren möchte, stimmt er möglicherweise einem etwas höheren Kaufpreis zu und verwendet diese zusätzlichen Mittel dann für die Abschlusskosten des Käufers. Dies bedeutet effektiv, dass der Käufer seine Abschlusskosten in seine Hypothek umwälzt, anstatt sie am Schließtisch zu bezahlen.,
Manchmal deckt eine Verkäuferkonzession alle Vorabkosten eines Käufers ab. Andere Male wird es nicht.
Unter keinen Umständen darf die Höhe der Verkäuferzugeständnisse jedoch die Höhe der dem Käufer in Rechnung gestellten Abschlusskosten übersteigen.
Der Käufer kann Verkäufer Zugeständnisse nicht verwenden, um „Cash back“ bei Abschluss zu erhalten.
Es können auch keine Zugeständnisse des Verkäufers für die Anzahlung, Hausreparaturen, neue Geräte oder für andere Zwecke verwendet werden, als für die Abschlusskosten zu zahlen, die in den endgültigen Darlehensdokumenten angegeben sind.
Was tun Verkäufer Zugeständnisse zu decken?,
Verkäuferkonzessionen können nur für die Abschlusskosten des Käufers verwendet werden. Die spezifischen Artikel, die vom Verkäufer bezahlt werden können, variieren je nach Darlehensart. Im Allgemeinen dürfen die Zugeständnisse des Verkäufers jedoch Folgendes abdecken:
- Gebühren für die Kreditvergabe
- Gebühren für die Inspektion und Bewertung von Eigenheimen
- Hypothekenpunkte (auch bekannt als, „discount points“)
- Upfront Hypothek Versicherung für FHA Darlehen
- Upfront Finanzierung Gebühren für VA und USDA Darlehen
- Closing Anwaltskosten
- Prepaid Grundsteuern
- Titel Versicherung
- Recording Gebühren
Für eine vollständige Beschreibung dieser Elemente und andere, die durch eine Verkäufer Konzession abgedeckt werden können, finden Sie in unserem vollständigen Leitfaden zu Hypothek Schließkosten.
Sind Verkäufer Zugeständnisse eine gute Idee?
Verkäufer Zugeständnisse sind eine großartige Möglichkeit, um Geld zu sparen bei der Abschluss-Tabelle und maximieren Sie Ihre unten Zahlung.,
Der größte Nachteil ist, dass Sie am Ende einen größeren Kreditbetrag erhalten, als wenn Sie anstelle der Verkäuferkonzession einen niedrigeren Eigenheimpreis ausgehandelt hätten.
Sie finanzierten im Wesentlichen Ihre Abschlusskosten, und Sie zahlen Zinsen auf die Abschlusskosten über die Laufzeit Ihres Darlehens.
Ein weiterer möglicher Nachteil besteht darin, dass die Beantragung einer Konzession Ihr Angebot in einem heißen Markt weniger wettbewerbsfähig machen könnte.
Aber für viele Hauskäufer-vor allem Erstkäufer, die einen begrenzten Betrag für die Anzahlung und Abschlusskosten gespart haben-Verkäufer Zugeständnisse sind es wert.,
Maximale Verkäuferkonzessionen nach Darlehensart
Der Betrag, den ein Verkäufer über eine Verkäuferkonzession zu Ihren Abschlusskosten beitragen kann, ist begrenzt. Das Limit variiert je nach Darlehensart.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Bei Verkäuferkonzessionen ist kein Cashback zulässig
- Der angepasste Verkaufspreis (einschließlich der Konzession) muss durch die Eigenheimbewertung unterstützt werden. Wenn die Bewertung zu niedrig ist, kann die Verkäuferkonzession abgelehnt werden
- Für VA-Kredite kann die Verkäuferkonzession die 4% – Grenze überschreiten, da bestimmte Abschlusskosten nicht von dieser Regel abgedeckt sind
- Für USDA-Kredite wird die 6% – Verkäufer-Konzessionsgrenze anhand des Darlehensbetrags des Käufers und nicht anhand des Verkaufspreises oder des geschätzten Wertes berechnet
Auch für Jumbo-Kredite sind Verkäufer-Beiträge zulässig., Aber die Grenzen variieren je nach Bank.
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Verkäuferkonzessionen FAQ
Eine „Verkäuferkonzession“ bezieht sich auf jede Vereinbarung, bei der Abschlusskosten für einen Hauskauf vom Verkäufer und nicht vom Käufer bezahlt werden.
Wenn Ihre Anzahlung weniger als 10% beträgt, beträgt der maximale Verkäuferbeitrag 3%. Wenn Ihre Anzahlung 10-25% beträgt, kann der Verkäufer bis zu 6% des Kaufpreises beitragen., Und für Anzahlung von mehr als 25%, die maximale Verkäufer Konzession in 9%.
Wenn Sie ein Haus mit einem FHA-Darlehen kaufen, ist die maximale Verkäufer Konzession 6%.
Sie und Ihr Immobilienmakler arbeiten mit dem Hausverkäufer zusammen, um Verkäuferkonzessionen auszuhandeln. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie eine Konzession erhalten, wenn es sich um einen Käufermarkt handelt — was bedeutet, dass es ihnen schwer fällt, das Haus zu verkaufen., Es kann auch klug sein, Ihre anderen Anfragen (wie Reparaturen zu Hause) zu begrenzen, wenn Sie möchten, dass der Verkäufer zustimmt, Ihre Abschlusskosten zu decken.
ja. Ein Verkäufer muss Zugeständnissen nicht zustimmen. Wenn es sich um einen Verkäufermarkt handelt — auf dem der Käuferwettbewerb heiß ist -, stimmt ein Verkäufer eher einem Angebot ohne Zugeständnisse zu als einem, da er mit dem Verkauf mehr Geld verdient.
Verkäufer Zugeständnisse sind ziemlich Häufig in diesen Tagen. Sie sind auf den Käufermärkten häufiger als auf den Verkäufermärkten., Verkäuferkonzessionen sind auch bei Erstkäufern beliebt, die möglicherweise nur begrenzte Ersparnisse für eine Anzahlung und Abschlusskosten haben.
Nein. Die Konzessionen der Verkäufer dürfen die Abschlusskosten nicht übersteigen.
Dies kann manchmal passieren. Wenn Ihre Abschlusskosten niedriger sind als die vom Verkäufer vereinbarten Kosten, prüfen Sie, ob Sie mit dem Geld andere Kosten decken können.
Die beste Option ist, Ihren Kreditgeber zu bitten, Rabattpunkte hinzuzufügen., Rabattpunkte sind zusätzliche Abschlusskosten, die Ihren Kurs senken. Wenn Sie beispielsweise ein Darlehen in Höhe von 150.000 USD erhalten und eine Konzession für übrig gebliebene Verkäufer in Höhe von 1.500 USD haben, können Sie einen Rabattpunkt kaufen und Ihren Zinssatz um 0,25% senken.
Andere Optionen: Wenn Sie einen staatlich unterstützten Kredit (FHA, VA oder USDA) verwenden, können Sie das zusätzliche Geld verwenden, um die Hypothekenversicherung im Voraus oder die Finanzierungsgebühr im Voraus zu decken.
Oder, für jede Art von Darlehen, fragen Sie nach Kosten wie Prepaid-Versicherung, Grundsteuern und HOA-Gebühren., Diese können stark frontal geladen werden, so dass ein Verkäufer Konzession ist eine gute Möglichkeit, Ihre Wohnkosten in naher Zukunft zu senken.
Was sind die heutigen Hypothekenzinsen?
Hypothekenzinsen ruhen auf historischen Tiefstständen. Das macht den Hauskauf für viele Amerikaner ungewöhnlich erschwinglich.
Wenn Sie auch eine Verkäuferkonzession vereinbaren können, können Sie ein Haus möglicherweise viel früher kaufen, als Sie für möglich gehalten haben.
Finden Sie heraus, für welche Art von Darlehen Sie sich qualifizieren, um loszulegen.,
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