Sie können auf die Situation gekommen, wo Sie sich die Frage stellen, wie jemand zu vertreiben, die nicht auf dem Mietvertrag ist.
Vielleicht muss sich ein Vermieter nie mit dieser Art von Situation befassen, wenn es einen Vertrag gibt, aber es gibt eine Möglichkeit, laut Gesetz auch ohne Mietvertrag korrekt vorzugehen.,
Ein Mieter ohne Mietvertrag ist ein Mieter nach Belieben, auch ohne unterschriebenes Dokument, sie haben einige rechtliche Schutzmaßnahmen.,der Miete
Rechtswidrige Gründe
- Diskriminierung (rassistisch, religiös, familiär oder anderweitig)
- Zurückhalten der Miete, bis das Mietproblem gelöst ist
- Vergeltung für beschwerden Klagen der Mieter
- Der Vermieter versucht, jemanden ohne Gerichtsbeschluss zu vertreiben
Nachdem Sie einen rechtmäßigen Grund für die Räumung überprüft haben, befolgen Sie die nächsten Schritte, um dies korrekt zu tun.,
Bestätigen Sie, dass es kein Leasingdokument gibt, um jemanden zu vertreiben
Stellen Sie sicher, dass es tatsächlich keine vertragliche Vereinbarung gibt und Sie diese vergessen haben.
Beachten Sie, dass Sie möglicherweise einen Vertrag über eine E-Mail abgeschlossen haben, da dies als rechtliches Dokument dienen kann, obwohl es sich um einen informellen Vertrag handelt.
Wenn die Vereinbarung mündlich getroffen wurde, gilt sie immer noch als Mieter nach Belieben.,
Überprüfen Sie das staatliche Gesetz
Es ist der Schlüssel, das staatliche Gesetz zu überprüfen, um die Räumung legal durchzuführen, da Sie in einigen Staaten auch ohne Vertrag schriftlich benachrichtigen müssen.
Das Gesetz gibt Ihnen eine Anleitung, wie es geht und welche Art von Sprache zu verwenden ist und welche Anforderungen an den Brief zu beachten sind, da ein Mieter möglicherweise versucht, die Räumung zu bekämpfen, wenn Sie nicht richtig vorgehen.,
Wenn Sie ein Beispiel möchten, klicken Sie hier, um jemanden über den Bundesstaat Maine zu vertreiben https://ptla.org/rights-maine-renters-eviction
Finden Sie einen Anwalt
Ein Anwalt kann Ihnen bei rechtlichen Fragen zur Räumung helfen. Der Anwalt kann Ihnen helfen, die Mitteilung gemäß dem staatlichen Gesetz zu schreiben. Außerdem kann der Anwalt beim Gericht einen Antrag auf Räumung stellen.
Um den Anwalt zu finden, können Sie mit der staatlichen Anwaltskammer in Kontakt treten, die Privatanwälte sind.,
Auf dem staatlichen Gesetz wird angegeben, wie lange Sie dem Mieter geben, um die Immobilie zu verlassen. Die Mitteilung kann von 7 Tagen bis zu 30 Tagen sein.
In einigen Staaten, wenn Sie 30 Tage kündigen, müssen Sie keinen Grund für die Räumung angeben, aber wenn die Kündigung für 7 Tage gilt, müssen Sie dies tun.
Es gibt Fälle, in denen der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, für solche Fälle gilt die Kündigung für 14 Tage.
Denken Sie daran, dass Sie Kopien des Räumungshinweises erstellen sollten, um Beweise und Aufzeichnungen zu erhalten., Nachdem Sie dies getan haben, dienen Sie die Mitteilung persönlich und überprüfen Sie auch das staatliche Gesetz, um den richtigen Weg zu kennen, es zu tun und die Methoden des Dienstes, auf diese Weise vermeiden Sie, dass die Mitteilung zu beenden unwirksam wird.
Es gibt einige Generalitäten zu berücksichtigen
- Wenn Sie die Mitteilung an den Mieter senden, verwenden Sie First class mail
- Lassen Sie Mitteilung mit dem Mieter Ehepartner
- Persönlich, dienen dem Mieter
Verwenden Sie keine Gewalt, um den Mieter aus der Immobilie zu nehmen.,
Auch wenn es keinen Vertrag gibt und der Mieter den Räumungsbescheid nicht beachtet hat, können Sie den Mieter nicht gewaltsam aus dem Grundstück entfernen. Der Weg dazu ist, einen Gerichtsbeschluss zu erhalten, und dafür sollten Sie eine Datei für eine Räumungsklage sammeln.
Ein weiterer Fehler, den Sie vermeiden müssen, besteht darin, den Mieter aus der Immobilie zu sperren und die Sperren nicht zu ändern, da Sie dafür eine Geldstrafe erhalten könnten.
Schalten Sie die Dienstprogramme auch nicht aus. Sammeln Sie stattdessen Beweise für den Grund, warum Sie ihn oder sie vertreiben möchten, und die Kopie der Räumungsmitteilung, die Sie zugestellt haben.,
Reichen Sie eine gerichtliche Petition ein
Gehen Sie zum nächsten Gerichtsgebäude und fragen Sie den Gerichtsschreiber nach dem Formular, das Sie ausfüllen müssen, um Ihren Mieter zu vertreiben.
Zahlen Sie die Gebühr für das Formular. Die Höhe hängt vom staatlichen Recht ab.
Servieren Sie die Mitteilung an den Mieter, für die Sie einen privaten Service nutzen können, die $45 bis zu $75 kosten kann, ist eine Sheriff-Gebühr ähnlich.
Haben in der Hinsicht, dass die Räumung der Klage Räumung (Vorladung) von jemandem geliefert werden muss, der 18 oder älter ist und keine Links zu dem Fall hat.,
Gehe zur Anhörung
Wenn der Mieter die Räumung bekämpfen will, ist das Verfahren zu einer Gerichtsverhandlung vor einem Richter zu gehen. Auch wenn es nicht viel von einem Fall ist eine Räumung ohne ein Dokument des Mietvertrags zu kämpfen, kann der Mieter argumentieren, dass der Vermieter die Räumung tun will, durch Diskriminierung Gründe oder Vergeltung motiviert.
Jeder (Mieter und Vermieter) sollte die Beweise vorlegen, um den Fall zu unterstützen.,
Konkretisieren Sie die Räumung, indem Sie den Mieter entfernen
Obwohl Sie einen Mieter nicht selbst entfernen können, müssen Sie eine Prozedur befolgen.
Bringen Sie den Befehl zum Sheriff
Nach der Anhörung ist es vorbei und wenn das Urteil zu Ihren Gunsten ist, sollte der Gerichtsschreiber Ihnen den Befehl geben, ihn zum Sheriff zu bringen.
Der Sheriff wird derjenige sein, der den Mieter über das Datum informiert, an dem die Strafverfolgung zur Räumung in die Immobilie gehen wird.
Vermeiden Sie es, den Mieter selbst zu vertreiben. Die Strafverfolgung wird damit umgehen.,
Ändern Sie die Sperren und prüfen Sie auf Schäden
Wenn die Räumung abgeschlossen ist, sollten Sie die Sperren ändern, falls der Mieter Kopien angefertigt hat, jedoch erst nach der Räumung.
Auch eine Überprüfung der Immobilie auf Schäden, im Falle eines größeren Schadens und hatte keine Anzahlung Vereinbarung mit dem Mieter, Sie können für eine Klage einreichen, nur wenn Sie für eine Tatsache wissen, dass der Mieter die Zahlung ehren kann, wenn nicht, wird es eine Verschwendung von Zeit und Geld sein.