Eine Steuerurkunde Verkauf ist der Verkauf von Immobilien für vergangene fällige Grundsteuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Verkauf. Jedes Jahr sind die Grundsteuern bis zu einem bestimmten Datum zu zahlen, um eine Straftat zu vermeiden. Einmal delinquent, hält der Steuereintreiber eine Auktion, um die Steuern zu zahlen., Diese Auktion wird als Tax Certificate Sale (FS 197.432) bezeichnet.
Dem erfolgreichen Bieter bei dieser Auktion wird ein Pfandrechtszertifikat ausgestellt, das dem Bieter sicherstellt, dass das Pfandrecht mit Zinsen ausgezahlt wird. Ein Tax Lien Certificate oder Steuerbescheinigung ist kein Kauf von Eigentum; vielmehr ist es ein Pfandrecht auf das Eigentum durch Zahlung der delinquent Steuern auferlegt., Nach Florida Gesetz muss der Steuereintreiber einen Verkauf von Steuerbescheinigungen ab 1.Juni für das Vorjahr der delinquenten Immobiliensteuern
Wenn die Steuer Pfandrecht Zertifikat nicht innerhalb von zwei Jahren ab dem Zeitpunkt der Steuern wurde delinquent ausgezahlt, der Inhaber des Zertifikats kann eine öffentliche Auktion der Immobilie zu erzwingen gelten. Zum Beispiel, wenn 2013 Steuern sind delinquent 1. April 2014; daher kann eine Steuerurkunde Anwendung nach dem 1.April 2016 gemacht werden. Bei der Beantragung einer Steuerurkunde muss ein Zertifikatsinhaber alle anderen Zertifikate einlösen und alle anfallenden Gebühren entrichten.,
Die öffentliche Versteigerung der Immobilie wird als Tax Deed Sale (FS 197.542) bezeichnet.
Die aus diesem Verkauf der Steuerurkunde erhobenen Gelder werden verwendet, um den dem Inhaber der Steuerschuldverschreibung geschuldeten Betrag und andere im Verkaufsprozess angefallene Kosten abzuzahlen. Verbleibende Inhaber von Pfandrechten und der Eigentümer der Immobilie können überschüssige Mittel beantragen.
Beachten Sie die Anforderungen:
Der rechtliche Inhaber von Datensatz und alle lienholders, einschließlich Hypothek Unternehmen mitgeteilt werden, von der Steuer Tat Verkauf. In bestimmten Fällen müssen auch andere benachrichtigt werden. Zum Beispiel gemäß Florida Statut 197.,522(4) (h), Eigentümer von Grundstücken, die an die in der Steuerbescheinigung beschriebene Immobilie angrenzen, müssen über den Verkauf informiert werden, wenn es sich bei der beschriebenen Immobilie entweder um untergetauchtes Land oder um gemeinsame Elemente einer Unterteilung handelt. Siehe Surna KONSTR., Inc. v. Morrill, 50 So. 3d 47, 49 (Fla. 5. DCA 2010) (Zu den Kündigungsberechtigten gehören alle Rechtstitelinhaber von Immobilien, die an die in der Steuerbescheinigung beschriebene Immobilie angrenzen, wenn es sich bei der beschriebenen Immobilie entweder um untergetauchtes Land oder um das gemeinsame Element einer Unterteilung handelt. § 197.502 Absatz 4 Buchstabe h, Fla. Stat. (2007). Gemäß § 197.,522(1) (a) ist der Schreiber des Amtsgerichts verpflichtet, die in der Erklärung des Steuereintreibers gemäß § 197.502 (4) aufgeführten Personen per beglaubigter Post zu benachrichtigen.
Die Nichteinhaltung der zwingenden Kündigungsanforderungen kann eine Verletzung des ordnungsgemäßen Prozesses darstellen und den Verkauf der Steuerurkunde ungültig machen. Daher ist es wichtig, dass alle Grundstückseigentümer das Amt des Steuereintreibers schriftlich über jede Adressänderung informieren. Wenn Sie dies nicht tun, kann dies bedeuten, dass Sie keine Benachrichtigung über den Verkauf erhalten und Ihr Eigentum verlieren können., Wenn die Steuerbehörden jedoch eine schriftliche Adressänderung erhalten, sind sie verpflichtet, Ihre Adresse zu aktualisieren und alle erforderlichen Mitteilungen an diese Adresse zu senden. Siehe Vosilla v. Rosado, 944, So.2d 289 (Fla. 2006). Die kritische Tatsache in Rosado war, dass meine Mandantin eine versenkte Rücksendungsquittung für ihre Benachrichtigung über ihre Adressänderung bei den Steuerbehörden hatte. Hätte sie diesen Beweis nicht gehabt, wäre das Ergebnis möglicherweise sehr unterschiedlich gewesen. Ferner der Oberste Gerichtshof der Vereinigten Staaten in Jones v. Flowers, 547 U. S., 220 (2006) vertrat die Auffassung, dass das ordnungsgemäße Verfahren erfordere, dass der Staat bei Rücksendung einer Steuererklärung ohne Forderung zusätzliche angemessene Schritte unternehmen muss, um zu versuchen, den Eigentümer vor dem Verkauf seiner Immobilie zu benachrichtigen, wenn dies praktikabel ist.
Überleben anderer Pfandrechte:
Ein Verkauf einer Steuerurkunde löscht die meisten Pfandrechte. Zum größten Teil überleben nur Pfandrechte, die mit dem Land verbunden sind, oder solche, die von einer Gemeinde oder einem Landkreis gehalten werden, einen Verkauf der Steuerurkunde. Ein wiederkehrendes Problem war, ob ein Verkauf einer Steuerurkunde die Pfandrechte oder Ansprüche von Hausbesitzern oder Eigentumswohnungsverbänden löscht., Die vorherrschende Ansicht ist, dass dies der Fall ist und dass diese Ansprüche einen steuerlichen Urkundenverkauf nicht überleben. Die meisten Rechtsprechung hält derzeit, dass alle Pfandrechte für frühere Bewertungen nicht überleben und dass die Verbände nicht Käufer an Steuerurkunde Verkäufe verantwortlich für ausstehende Gebühren oder Bewertungen halten. Siehe A bis Z Requisiten. v. Fairway Palms II Wohnung. Assoc., 137 So. 3d-453, (Fla. 4. DCA 2014) (Ein Eigentümer von Immobilien, die durch Steuerurkunde erworben wurden, haftet einem Verein nicht für unbezahlte Bewertungen, die vor der Ausstellung der Steuerurkunde anfallen.,)
Es gibt einen wichtigen Unterschied zwischen dem Kauf von Immobilien bei einer Steuerurkunde und dem Kauf bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf. Käufer bei Abschottungsverkäufen können für unbezahlte Gebühren und Bewertungen haften.
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Quiet Title Actions:
Eine Quiet Title Action ist eine Klage vor dem Circuit Court, in der sich die Immobilie befindet, um den Titel einer Immobilie freizugeben. Nach dem Kauf einer Immobilie bei einem steuerlichen Urkundenverkauf ist es üblich, eine stille Titelaktion einzureichen, um sicherzustellen, dass die Ansprüche anderer potenzieller Zinsinhaber für immer ausgelöscht werden., Der Zweck einer ruhigen Titelklage besteht darin, alle Titelansprüche zu beseitigen, die einer Titelversicherungsgesellschaft, die eine klare Titelversicherungspolice ausstellt, im Wege stehen könnten. Eine erfolgreiche stille Titelaktion ermöglicht es einer Titelversicherungsgesellschaft, eine Police zu schreiben, die das Eigentum an der gekauften Immobilie versichert, und erleichtert den späteren Verkauf der Immobilie, vorausgesetzt, alle Parteien sind in der Aktion benannt und werden ordnungsgemäß bedient.,
Lesen Sie mehr: Stille Eigentumsrechte Nach einem Verkauf einer Steuerurkunde
Wenn ein Käufer bei einem Verkauf einer Steuerurkunde Interesse an der erworbenen Immobilie hat und mindestens vier (4) Jahre lang Steuern darauf zahlt, ist es möglich, die Einreichung einer ruhigen Eigentumsrechte zu vermeiden. Während Sie vielleicht finden Sie einen Titel Versicherung Unternehmen, das bereit ist, ein politisches on tax deed Grundstück innerhalb der vier Jahre, ohne eine ruhige Titel-Aktion, die meisten nicht. Es ist weit vernünftiger, zu gehen durch eine ruhige Titel-Aktion.
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