program bydlení Sekce 8 poskytuje pomoc při pronájmu rodinám s nízkými příjmy. Mnoho lidí si neuvědomuje, že jim to může také pomoci koupit dům.
proč to vláda dělá? Podle § 8, kvalifikované rodiny mohou mít část svého nájemného zaplacenou prostřednictvím toho, co se nazývá program voucheru na výběr bydlení. Důvodem programu homeownership je, že, spíše než dávat tyto peníze pronajímateli každý měsíc, vláda by také mohla příjemcům umožnit použít stejné prostředky k nákupu domu místo toho.,
v mnoha oblastech si příjemci Sekce 8 mohou koupit lepší místo k životu, než by si mohli pronajmout za stejnou dotovanou měsíční platbu. Majitelé domů mají také osobní podíl na údržbě nemovitosti, takže mají tendenci udržovat místo lépe, než jsou často dotované nájemní jednotky. Konečně, díky jejich vlastní domov jim umožňuje vybudovat vlastní kapitál v majetku, který může nakonec pomoci jim dosáhnout vyšší životní úrovně.
Oddíl 8 voucher na bydlení základní požadavky
několik mylných představ by mělo být vyčištěno hned od netopýra., Za prvé, nejedná se o program, který poskytuje nezaměstnaným „volný dům“. Pokud nejsou účastníci starší nebo zdravotně postižení, musí alespoň jeden člen domácnosti pracovat na plný úvazek. Za druhé, rodina musí zaplatit část měsíčních výdajů na bydlení sami, část rovnající se 30 procentům jejich upraveného příjmu. Takže pouze nezaměstnaní nejsou způsobilí.
aby byla rodina způsobilá, může získat nejvýše 50 procent středního příjmu oblasti, ve které bydlí, upraveného o velikost rodiny., Takže v případě, že střední příjem ve vaší oblasti je $ 50,000, můžete získat více než $25,000 ročně, aby byly způsobilé.
Na vrcholu se, že program pokyny vyžadují, aby alespoň 75 procent poukázky budou přiděleny rodinám vydělávat více než 30 procent místní střední příjem – takže pokud jste v 30-50% rozmezí, můžete mít potíže se dostat přijat.
voucherové programy, jak pro kupce domů, tak pro nájemné, jsou spravovány prostřednictvím místních agentur pro veřejné bydlení (PHAs). Chcete-li být přijat do programu Homeownership Voucher, musíte být odkázáni místním PHA., Ne všechny PHAs se účastní programu, i když většina Ano.
získání schválení může být těžké
i když vaše rodina splňuje pokyny,může to být obtížný Cenově dostupný program bydlení. V posledních letech bylo do programu každoročně přijato pouze asi 1 000 až 2 000 rodin na národní úrovni. Kromě toho zúčastněné Fáze udržují pořadníky pro program, který může být poměrně zdlouhavý – často několik let. Seznamy se navíc mohou otevřít novým přírůstkům jen zřídka a po několika dnech mohou být znovu uzavřeny.,
Ty nejsou způsobilé, pokud jste v současné době přijímání Sekce 8 pronájem pomoci pro život ve federálně dotované bydlení projektu, ale mohou být způsobilé, pokud užíváte Sekce 8 pronájem pomoc pro non-projektu jednotce.
požadavky na práci a příjem
Požadavky na práci stanoví, že alespoň jedna osoba v domácnosti pracuje na plný úvazek, definovaná jako minimálně 30 hodin týdně. Na vrcholu se, že tam je minimální příjem požadavek, že dospělí členové rodiny v kombinaci vyděláte alespoň 2.000 krát federální minimální mzdu každý rok, v současné době $7.15 hodinu., U jedné osoby by to byl téměř celý rok 40hodinových týdnů s minimální mzdou, což je tradiční definice práce na plný úvazek.
Sociální dávky nemůže být včetně výpočtu kvalifikační příjem rodiny, pokud rodina kvalifikuje jako starší nebo postižené osoby.
pro rodiny klasifikované jako starší nebo zdravotně postižené platí jiné minimum. V takovém případě nesmí být minimální roční příjem rodiny nižší než 12násobek měsíčního doplňkového příjmu z pojistného pro jednoho jednotlivce, který žije sám.,
jak bylo uvedeno výše, účastníci musí zaplatit část hypotéky a další měsíční výdaje na bydlení. Tato částka je obvykle založena na 30 procentech upraveného příjmu rodiny. Voucher pokrývá zbytek. Zahrnuty měsíční výdaje na bydlení zahrnují nejen hypotéku, ale také majetkové daně, pojištění domů, a příspěvky na pokrytí inkaso plateb a opravy. Princip a úrokové náklady z úvěrů na velké opravy, nebo aby domácí přístupné pro tělesně postiženého člena rodiny, mohou být zahrnuty také.,
jste také zodpovědní za provedení jakékoli zálohy požadované pro hypotéku, ačkoli mnoho států a lokalit nabízí samostatné programy pomoci při zálohách, které můžete využít. Pokud se můžete kvalifikovat pro tento program, je tu dobrá šance, že budete mít nárok na jeden z nich, jakož.
15letý limit na pomoc
několik dalších věcí, které je třeba poznamenat. Finanční podpora není otevřená. Ve skutečnosti budou poukázky poskytovány maximálně na 15 let (10 let, pokud je doba hypotéky kratší než 20 let), pokud není vedoucí domácnosti starší nebo zdravotně postižený., Takže pro standardní 30letou hypotéku vás poukázky homebuyer dostanou pouze do poloviny. V tomto okamžiku budete muset být schopni převzít odpovědnost za celou splátku hypotéky, daně, pojištění a služby sami.
můžete také podléhat federální dani z Rekapitulace, pokud prodáváte dům se ziskem méně než devět let po zakoupení.
Další informace o programu HUD Homeownership Voucher, včetně odkazů na seznam místních agentur pro veřejné bydlení, jsou k dispozici na oddělení bydlení a rozvoje měst kliknutím na zobrazený odkaz.