Das Section 8 Housing Program bietet Mietunterstützung für einkommensschwache Familien. Was viele Menschen nicht wissen, ist, dass es ihnen auch helfen kann, ein Haus zu kaufen.
Warum macht die Regierung das? Gemäß Abschnitt 8 können qualifizierte Familien einen Teil ihrer Miete über das sogenannte Housing Choice Voucher-Programm bezahlen lassen. Die Argumentation hinter dem Hausbesitzerprogramm ist, dass, anstatt das Geld jeden Monat an einen Vermieter zu geben, Die Regierung könnte den Empfängern auch erlauben, dieselben Mittel zu verwenden, um stattdessen ein Haus zu kaufen.,
In vielen bereichen, Abschnitt 8 empfänger können kaufen eine bessere ort zu leben, als sie könnte mieten für die gleiche subventionierte monatliche zahlung. Hausbesitzer haben auch einen persönlichen Anteil an der Wartung der Immobilie, so neigen sie dazu, den Ort besser zu halten als subventionierte Mieteinheiten oft sind. Schließlich können sie aufgrund ihres eigenen Zuhauses Eigenkapital in einem Vermögenswert aufbauen, das ihnen schließlich helfen kann, einen höheren Lebensstandard zu erreichen.
Abschnitt 8 Wohnungsgutschein Grundvoraussetzungen
Einige Missverständnisse sollten sofort beseitigt werden., Erstens ist dies kein Programm, das Arbeitslosen ein „freies Haus“ bietet. Sofern die Teilnehmer nicht älter oder behindert sind, muss mindestens ein Haushaltsmitglied Vollzeit arbeiten. Zweitens muss die Familie einen Teil der monatlichen Wohnkosten selbst bezahlen, einen Teil in Höhe von 30 Prozent ihres bereinigten Einkommens. Arbeitslose sind also nicht förderfähig.
Um förderfähig zu sein, kann eine Familie nicht mehr als 50 Prozent des Medianeinkommens des Gebiets verdienen, in dem sie wohnen, bereinigt um die Familiengröße., Wenn also das mittlere Einkommen in Ihrer Nähe $ 50,000 beträgt, können Sie nicht mehr als $25,000 pro Jahr verdienen, um berechtigt zu sein.
Darüber hinaus verlangen die Programmrichtlinien, dass mindestens 75 Prozent der Gutscheine Familien zugewiesen werden, die nicht mehr als 30 Prozent des lokalen Medianeinkommens verdienen – wenn Sie sich also im Bereich von 30-50 Prozent befinden, können Sie Schwierigkeiten haben, akzeptiert zu werden.
Die Gutscheinprogramme, sowohl für Hauskäufer als auch für Vermieter, werden über lokale öffentliche Wohnungsagenturen (PHAs) verwaltet. Um in das Hausbesitzgutscheinprogramm aufgenommen zu werden, müssen Sie von Ihrer lokalen PHA verwiesen werden., Nicht alle PHAs nehmen am Programm teil, obwohl die meisten dies tun.
Die Genehmigung kann schwierig sein
Selbst wenn Ihre Familie die Richtlinien erfüllt, kann dies ein schwieriges erschwingliches Wohnprogramm sein. In den letzten Jahren wurden jedes Jahr nur etwa 1,000-2,000 Familien national in das Programm aufgenommen. Darüber hinaus führen die teilnehmenden PHAs Wartelisten für das Programm, die sehr langwierig sein können – oft mehrere Jahre. Darüber hinaus können sich die Listen nur selten für Neuzugänge öffnen und nach wenigen Tagen wieder geschlossen werden.,
Sie sind nicht berechtigt, wenn Sie derzeit eine Mietunterstützung des Abschnitts 8 für das Leben in einem staatlich subventionierten Wohnprojekt erhalten, können jedoch berechtigt sein, wenn Sie eine Mietunterstützung des Abschnitts 8 für eine Nichtprojekteinheit erhalten.
Arbeits-und Einkommensanforderungen
Die Arbeitsanforderungen legen fest, dass mindestens eine Person im Haushalt Vollzeit arbeitet, definiert als mindestens 30 Stunden pro Woche. Darüber hinaus gibt es eine Mindesteinkommensvoraussetzung, dass die erwachsenen Familienmitglieder jedes Jahr mindestens das 2.000-fache des Bundesmindestlohns verdienen, derzeit 7,15 USD pro Stunde., Getan von einer Person, das wäre fast ein volles Jahr 40-Stunden-Wochen bei Mindestlohn, die traditionelle Definition von Vollzeitarbeit.
Sozialleistungen können nicht in die Berechnung des qualifizierten Familieneinkommens einbezogen werden, es sei denn, die Familie gilt als älter oder behindert.
Für Familien mit älteren oder behinderten Kindern gilt ein anderes Minimum. In diesem Fall darf das jährliche Mindesteinkommen der Familie nicht weniger als das zwölffache der monatlichen Zusatzversicherung für eine allein lebende Einzelperson betragen.,
Wie oben erwähnt, müssen die Teilnehmer einen Teil der Hypothek und andere monatliche Wohnkosten zahlen. Dieser Betrag basiert in der Regel auf 30 Prozent des bereinigten Einkommens der Familie. Der Gutschein deckt den rest. Zu den gedeckten monatlichen Wohnkosten gehören nicht nur die Hypothek, sondern auch Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen und Zulagen zur Deckung von Versorgungszahlungen und Reparaturen. Grundsatzkosten und Zinskosten von Darlehen für größere Reparaturen oder um das Haus für ein behindertes Familienmitglied zugänglich zu machen, können ebenfalls enthalten sein.,
Sie sind auch verantwortlich für die Zahlung einer Anzahlung für die Hypothek erforderlich, obwohl viele Staaten und Gemeinden bieten separate Anzahlung Hilfsprogramme können Sie in der Lage, die Vorteile zu nehmen. Wenn Sie sich für dieses Programm qualifizieren können, besteht eine gute Chance, dass Sie auch für eines davon in Frage kommen.
15-Jahres-Grenze für die Unterstützung
Ein paar andere Dinge zu beachten. Die finanzielle Unterstützung ist nicht offen. Tatsächlich werden die Gutscheine für maximal 15 Jahre bereitgestellt (10 Jahre, wenn die Hypothekenlaufzeit weniger als 20 Jahre beträgt), es sei denn, der Haushaltsvorstand ist älter oder behindert., Für eine Standard-30-Jahres-Hypothek erhalten Sie mit den Homebuyer-Gutscheinen also nur auf halbem Weg dorthin. Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie die Verantwortung für die gesamte Hypothekenzahlung, Steuern, Versicherungen und Versorgungsunternehmen selbst übernehmen können.
Sie können auch der Bundesrückgewinnungssteuer unterliegen, wenn Sie das Haus mit einem Gewinn weniger als neun Jahre nach dem Kauf verkaufen.
Weitere Informationen zum HUD Homeownership Voucher-Programm, einschließlich Links zu einer Liste lokaler öffentlicher Wohnungsunternehmen, erhalten Sie vom Department of Housing and Urban Development, indem Sie auf den angezeigten Link klicken.