Si può davvero acquistare una casa con la sezione 8 programma?

La Sezione 8 programma housing fornisce assistenza noleggio per le famiglie a basso reddito. Quello che molte persone non si rendono conto è che può anche aiutarli a comprare una casa.

Perché il governo lo fa? Ai sensi della Sezione 8, le famiglie qualificate possono avere una parte del loro affitto pagato attraverso quello che viene chiamato il programma Housing Choice Voucher. Il ragionamento alla base del programma di proprietà della casa è che, piuttosto che dare quei soldi a un padrone di casa ogni mese, il governo potrebbe anche consentire ai destinatari di utilizzare gli stessi fondi per acquistare una casa invece.,

In molte aree, i destinatari della Sezione 8 possono acquistare un posto migliore in cui vivere di quanto potrebbero affittare per lo stesso pagamento mensile sovvenzionato. I proprietari di abitazione hanno anche un interesse personale nella manutenzione della proprietà, quindi tendono a mantenere il posto meglio di unità di noleggio sovvenzionate sono spesso. Infine, a causa della propria casa permette loro di costruire equità in un bene che alla fine può aiutarli a raggiungere un più alto tenore di vita.

Sezione 8 housing voucher requisiti di base

Alcune idee sbagliate dovrebbero essere chiarite subito., Innanzitutto, questo non è un programma che fornisce una “casa libera” ai disoccupati. A meno che i partecipanti non siano anziani o disabili, almeno un membro della famiglia deve lavorare a tempo pieno. In secondo luogo, la famiglia deve pagare una parte delle spese di alloggio mensili stessi, una parte pari al 30 per cento del loro reddito rettificato. Quindi i semplici disoccupati non sono ammissibili.

Per essere ammissibili, una famiglia può guadagnare non più del 50 per cento del reddito medio della zona in cui risiedono, rettificato per dimensione della famiglia., Quindi, se il reddito medio nella vostra zona è di 5 50.000, si può guadagnare non più di $25.000 all’anno per essere ammissibili.

In cima a quello, linee guida del programma richiedono che almeno il 75 per cento dei buoni essere assegnato alle famiglie che guadagnano non più del 30 per cento del reddito mediano locale – quindi se siete nella gamma 30-50 per cento, si può avere difficoltà a ottenere accettato.

I programmi di voucher, sia per gli acquirenti di case che per gli affitti, sono gestiti attraverso le agenzie locali di edilizia residenziale pubblica (PHAS). Per essere accettato nel programma di voucher di proprietà della casa, è necessario essere indirizzati dal PHA locale., Non tutte le FASI partecipano al programma, anche se la maggior parte lo fa.

Ottenere approvato può essere difficile

Anche se la vostra famiglia soddisfa le linee guida, questo può essere un difficile programma di alloggi a prezzi accessibili per entrare in. Negli ultimi anni, solo circa 1.000-2.000 famiglie a livello nazionale sono state accettate nel programma ogni anno. Inoltre, le FASI partecipanti mantengono liste di attesa per il programma che possono essere piuttosto lunghe, spesso diversi anni. Inoltre, gli elenchi possono aprirsi a nuove aggiunte solo raramente, per poi essere chiusi di nuovo dopo pochi giorni.,

Non sei idoneo se stai attualmente ricevendo assistenza locativa Sezione 8 per vivere in un progetto di alloggi sovvenzionati dal governo federale, ma potrebbe essere idoneo se stai ricevendo assistenza locativa Sezione 8 per un’unità non di progetto.

Requisiti di lavoro e di reddito

I requisiti di lavoro specificano che almeno una persona nella famiglia lavori a tempo pieno, definito come un minimo di 30 ore settimanali. In cima a quello, c’è un requisito di reddito minimo che i membri della famiglia adulti combinati guadagnano almeno 2.000 volte il salario minimo federale ogni anno, attualmente $7,15 all’ora., Fatto da una persona, che sarebbe quasi un anno intero di 40 ore settimane al salario minimo, la definizione tradizionale di lavoro a tempo pieno.

Le prestazioni sociali non possono essere incluse nel calcolo del reddito familiare qualificato a meno che la famiglia non si qualifichi come anziana o disabile.

Un minimo diverso si applica per le famiglie classificate come anziani o disabili. In tal caso, il reddito familiare annuo minimo non deve essere inferiore a 12 volte il beneficio mensile del reddito supplementare di sicurezza per un singolo individuo che vive da solo.,

Come accennato in precedenza, i partecipanti devono pagare una parte del mutuo e altre spese di alloggio mensili. Questo importo è in genere basato sul 30 per cento del reddito rettificato della famiglia. Il voucher copre il resto. Coperto spese di alloggio mensili includono non solo il mutuo, ma anche le tasse di proprietà, l’assicurazione dei proprietari di abitazione, e le indennità per coprire i pagamenti di utilità e riparazioni. Possono essere inclusi anche i costi di principio e di interesse dei prestiti per riparazioni importanti o per rendere la casa accessibile a un familiare disabile.,

Sei anche responsabile di effettuare qualsiasi acconto richiesto per il mutuo, anche se molti stati e località offrono programmi di assistenza di acconto separati si può essere in grado di sfruttare. Se si può beneficiare di questo programma, c’è una buona probabilità sarete ammissibili per uno di quelli pure.

limite di 15 anni per l’assistenza

Alcune altre cose da notare. Il sostegno finanziario non è a tempo indeterminato. Infatti, i buoni saranno forniti per un massimo di 15 anni (10 anni se la durata del mutuo è inferiore a 20 anni), a meno che il capofamiglia sia anziano o disabile., Quindi, per un mutuo standard di 30 anni, i buoni acquisto di casa ti porteranno solo a metà strada. A quel punto, è necessario essere in grado di assumersi la responsabilità per l’intero pagamento del mutuo, le tasse, l’assicurazione e le utenze da soli.

Si può anche essere soggetti alla tassa di riconquista federale se si vende la casa ad un profitto inferiore a nove anni dopo l’acquisto.

Ulteriori informazioni sul programma HUD Homeownership Voucher, compresi i link a un elenco delle agenzie locali di edilizia residenziale pubblica, è disponibile presso il Dipartimento di Housing and Urban Development cliccando sul link mostrato.

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