Dette er simpelthen kvotienten ved at dividere den årlige nettooperationsindkomst (NOI) med den passende kapitaliseringsrate (CAP-sats). For indkomstproducerende fast ejendom er NOI nettoindkomsten for fast ejendom (men ikke forretningsrenten) plus eventuelle renteudgifter og ikke-kontante poster (f.eks. Den fælles landbrugspolitik kan fastsættes på en af flere måder, herunder markedsudvinding, band-of-investments eller en bebygget metode. Ved vurdering af kompleks ejendom eller ejendom, der har en risikojustering på grund af usædvanlige faktorer (f. eks., — forurening), er en risikojusteret cap-sats passende. En implicit antagelse i direkte kapitalisering er, at cash Flo.er en evig og cap sats er en konstant. Hvis enten pengestrømme eller risikoniveauer forventes at ændre sig, mislykkes direkte kapitalisering, og der skal anvendes en diskonteret pengestrømsmetode.
i Britisk praksis kapitaliseres nettoindtægterne ved brug af markedsafledte udbytter. Hvis ejendommen er udlejet, vil alle risici-udbyttet blive brugt., Hvis den passerende leje imidlertid adskiller sig fra den estimerede lejeværdi (ERV), vil enten udtrykket & Reversion, lag eller tilsvarende Udbyttemetoder blive anvendt. I det væsentlige indebærer disse diskontering af de forskellige indkomststrømme – den for den nuværende eller passerende leje og den for tilbagevenden til den fulde lejeværdi-ved forskellige justerede udbytter.
kapitaliseringsgraden omfatter dog i sagens natur den investeringsspecifikke risikopræmie. Hver investor kan have et andet syn på risiko og derfor nå frem til en anden kapitaliseringsrate for en given investering., Forholdet bliver klart, når kapitalisering sats er afledt af diskonteringsrenten ved hjælp af opbygning omkostninger kapital model. De to er identiske, når indtjeningsvæksten er lig med 0.