los formularios de Aviso de desalojo de Oregón se utilizan en el caso de que un inquilino esté violando los términos del contrato de arrendamiento o en el caso de que el propietario Es muy importante que entregue el aviso correctamente y espere la cantidad de tiempo requerida antes de presentar una queja en la corte., Una vez que la notificación ha sido debidamente entregada y el período de tiempo requerido ha pasado y el inquilino no ha respondido, en ese momento, el propietario puede presentar una queja de desalojo residencial y citaciones en su corte de circuito Local. Una vez que el caso ha sido presentado, debe hacer la entrega legal al inquilino al final del día después de que usted lo presentó. Si la corte encuentra a favor del propietario, emitirá un fallo y el inquilino estará obligado a mudarse.,
leyes – Capítulo 105 (acciones para la recuperación de bienes inmuebles)
Guías
- Información de desalojo de Oregón para Propietarios
- Información de desalojo de Oregón para inquilinos
Aviso de 24 horas para dejar de fumar (peligro inminente o actividad ilegal): este Aviso puede entregarse si el inquilino está participando en actividades peligrosas en las instalaciones.A
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Aviso de 6 días para dejar de fumar (falta de pago del alquiler)-de acuerdo con § 90.394 el propietario no puede dar este Aviso hasta el quinto (5to) día de alquiler es tarde.,
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Aviso de 14/10 días para dejar de fumar (incumplimiento): da catorce (14) días para que el inquilino arregle el incumplimiento o desaloje la propiedad al final de treinta (30) días. Si es la segunda (2da) violación del inquilino de la misma violación en los últimos seis (6) meses, el propietario tiene la opción de cancelar el contrato de arrendamiento y requerir que el inquilino desocupe dentro de diez (10) días de aviso.
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Aviso de 30 días para dejar de fumar (mes a mes de arrendamiento)-este aviso es para alertar a una parte de la intención de no renovar un mes a mes de arrendamiento.
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tabla de contenidos
- avisos para dejar de fumar: por tipo (4)
- leyes de desalojo de Oregón
- formularios judiciales de Oregón
- ¿cuándo se retrasa el alquiler?,
- Proceso de desalojo de Oregon
- (Video) Cómo desalojar a un inquilino en Oregon
- Cómo escribir (aviso para dejar de fumar)
leyes de desalojo
formularios de la Corte
queja de desalojo residencial – después de entregar el formulario de aviso apropiado al inquilino, el propietario archivará este documento para iniciar el proceso de desalojo.
citación de desalojo residencial-Informa al inquilino que se ha presentado una acción de desalojo en su contra y que deben comparecer ante el tribunal para resolver el asunto.,
Residential Eviction General Judgment-completado por el tribunal para transmitir el fallo emitido durante una audiencia de desalojo.
respuesta a un desalojo Residencial-una vez que un inquilino recibe una citación de desalojo, puede responder al tribunal con este documento que le permite indicar por qué tiene derecho a retener la posesión de la propiedad.
cuando se vence el alquiler
El alquiler vence en la fecha especificada en el contrato de arrendamiento, sin embargo, el propietario no puede dar aviso hasta un mínimo de 5 días después de que el alquiler se retrase y luego el inquilino tiene 6 días para pagar antes de que el propietario pueda proceder., De acuerdo con § 90.260, el propietario no puede comenzar a cobrar cargos por demora o dar aviso por falta de pago hasta el 4to día y se especifica en el contrato de arrendamiento.
Cómo desalojar (proceso)
Paso 1 – en Oregón, se requiere informar al inquilino de la intención del propietario de solicitar el desalojo y esperar el período de tiempo especificado para darle al inquilino la oportunidad de mudarse o curar el problema., Hay varios tipos de avisos, dependiendo del problema:
- Aviso de 24 horas para dejar de fumar (peligro inminente o actividad ilegal)
- Aviso de 6 días para dejar de fumar (falta de pago del alquiler)
- Aviso de 30 días para dejar de fumar (incumplimiento)
- Aviso de 30 días para dejar de fumar (alquiler mes a mes)
Paso 2-Una vez que ha transcurrido el período de tiempo requerido y el inquilino no ha respondido a aviso proporcionado por el propietario, el propietario puede buscar reparación en el Tribunal de circuito que representa el condado en el que se encuentra la propiedad., Para comenzar un caso de desalojo, el propietario debe presentar una queja de desalojo residencial y una citación y pagar una tarifa de prueba de 8 88+, si corresponde. Además, el propietario debe proporcionar copias de la notificación que entregó al inquilino.
Paso 3 – una Vez que ha sido presentada, el secretario de la corte le dará una copia de la citación y la demanda para servir en el inquilino. El inquilino debe ser notificado al final del día después del día en que se presentó la queja. El inquilino tendrá derecho a enviar un formulario de respuesta (ver leyes) y defenderse.,
Paso 4-La Corte fijará una fecha para una audiencia y si el inquilino no se presenta o la corte se encuentra a favor del propietario, la corte emitirá un fallo y el inquilino estará obligado a mudarse.
(Video) Cómo desalojar a un inquilino en Oregon
Cómo escribir (aviso para dejar de fumar)
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1-Acceda a la plantilla de aviso en esta página y luego descárguela
el aviso en esta página está disponible para descargar a su discreción., Puede trabajar con un archivo de procesamiento de texto seleccionando los botones» Word «u» ODT». Si prefiere trabajar con un editor de pdf, seleccione el botón «PDF».
2-dirigirse directamente a los destinatarios de este Aviso
la primera línea en blanco de esta página requiere el nombre completo de cada inquilino que firmó el contrato de arrendamiento violado., 
3-documente las premisas y el Acuerdo este papeleo se refiere
el cuerpo de este aviso contiene la redacción requerida para informar al inquilino(s) de sus violaciones y lo que se espera, sin embargo, deberá proporcionar información cuando sea necesario. Comience por ingresar el nombre de la ciudad donde se encuentran las instalaciones en la primera línea en blanco. 
las siguientes dos líneas en blanco en este párrafo continuarán especificando la ubicación física de las instalaciones en foco., Proporcione el condado y el código postal donde se encuentra la propiedad en las líneas en blanco después de los Términos «Condado de» y «código postal.»
las dos últimas líneas en blanco concluirán nuestro informe sobre dónde se encuentran las instalaciones. Rellene el número del edificio y el nombre de la calle y el número del apartamento donde se encuentra la propiedad alquilada. Esta dirección debe aparecer como aparece en el contrato de arrendamiento. 
ahora usaremos la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento violado como medio para identificarlo., Localice la fecha de firma del inquilino en el contrato de arrendamiento y luego infórmelo como una fecha calendario de dos dígitos, mes y año calendario de dos dígitos en las últimas tres líneas en blanco en esta sección. 
4-informe a los inquilinos del propósito de este documento
la siguiente sección, debajo de la etiqueta entre corchetes «marque la casilla apropiada», proporcionará una lista de declaraciones de casilla de verificación. Cada uno proporcionará un escenario que define cómo el inquilino violó el contrato de arrendamiento y / o lo que se espera que el inquilino haga en respuesta a la recepción de este papeleo., Debe seleccionar una de las casillas de verificación en esta sección y complementar su idioma con la información que requiere. Si está trabajando en la pantalla, la mayoría de los programas de edición compatibles le permitirán elegir la instrucción aplicable haciendo clic izquierdo en la casilla de verificación con el ratón. Si no tiene dicho software y debe seleccionar manualmente la casilla correspondiente, puede colocar una ‘ x ‘ en ella, marcarla o completarla.
si el inquilino está recibiendo este aviso porque el alquiler no ha sido pagado, marque la primera casilla de verificación., Esto requerirá que nombre a una persona para recibir el dinero adeudado en la primera línea en blanco, informe el monto en dólares adeudado al Propietario en la segunda y tercera línea en blanco, luego proporcione el monto del alquiler adeudado y el período de tiempo aplicable (ingresado como un nombre de mes y un año de dígitos). 
seleccione la casilla de verificación «incumplimiento» si es la primera vez en los últimos seis meses que el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento. También tendrá que proporcionar una fecha límite para la respuesta del inquilino., Esta fecha debe ser catorce días después de que el inquilino haya recibido esta documentación y debe presentarse utilizando las dos primeras líneas en blanco en este párrafo. También debe detallar qué acciones se espera que el inquilino Tome o se abstenga de corregir la violación en la última línea en blanco de esta declaración. Finalmente, registre la fecha del calendario que es treinta días después de que el inquilino haya recibido este papeleo usando las dos últimas líneas en blanco. Este párrafo significará que el inquilino debe promulgar esta corrección en la fecha que usted le haya suministrado o desocupar treinta días después de que se entregue este documento., 
si esta es la segunda vez que el inquilino ha sido advertido con respecto a esta violación en los últimos seis meses, seleccione la tercera casilla de verificación adjunta al segundo párrafo «incumplimiento». Este estado de cuenta de casilla de verificación requerirá que ingrese la fecha del calendario en la que se espera que el inquilino entregue el local al propietario/dueño de la propiedad. Esta fecha debe ser por lo menos diez días después de que el inquilino haya recibido físicamente este aviso., 
seleccione la tercera casilla de verificación, si el inquilino es culpable de actividad peligrosa o ilegal, seleccione la tercera casilla de verificación («peligro inmediato o actividad ilegal») y ahora se espera que desaloje las instalaciones inmediatamente. Esta declaración contiene una línea en blanco donde se debe definir la actividad del inquilino a la que se aplica § 90.396 & § 90.398 de los Estatutos Revisados de Oregon. Si necesita más espacio para proporcionar esta descripción, puede insertarla con el programa de edición a su disposición o citar un archivo adjunto debidamente etiquetado que contenga esta información., 
si este aviso se refiere a un contrato de alquiler de mes a mes y el propietario está emitiendo esta documentación, seleccione la cuarta casilla de verificación etiquetada como «alquiler de mes a mes. Además de marcar esta casilla de verificación, debe informar la fecha del calendario en la que se espera que el inquilino desocupe el local utilizando las tres líneas en blanco presentadas. El día natural debe indicarse en la primera línea, el mes en la segunda y el año en la tercera línea en blanco. Tenga en cuenta que esta fecha debe ser treinta días después de que el inquilino haya recibido esta documentación., 
si el inquilino está emitiendo una terminación de un contrato de arrendamiento mes a mes, seleccione la última casilla de verificación etiquetada como «Arrendamiento mes a mes.»Aquí, tendrá que documentar la fecha del calendario en que se espera que el propietario tome el control de la propiedad arrendada utilizando las tres líneas en blanco incluidas en esta declaración. Esta fecha debe registrarse como el día calendario de dos dígitos, el nombre del mes y el año calendario de dos dígitos., 
5-El remitente de este documento debe firmar su nombre
el remitente de este documento debe firmar la línea en blanco con la etiqueta «firma del Propietario/Agente.»Esta línea se puede firmar como está si el remitente es el propietario, administrador de la propiedad o un agente de tales. Si el remitente es el inquilino, reemplace las palabras » firma del Propietario / Agente «con las palabras» firma del inquilino», ya sea en pantalla o manualmente. 
la segunda parte de este documento requerirá la atención directa del agente obtenido para entregar la notificación., Para comenzar, debe registrar la fecha de entrega utilizando los tres primeros espacios en blanco. 
el segundo espacio en blanco en esta área requiere el nombre completo de la persona a la que se entregó este aviso. Este puede no ser necesariamente el destinatario previsto, pero, debe ser alguien que el agente cree que de manera confiable dará el aviso al inquilino. 
el agente debe seleccionar una de las tres instrucciones de casilla siguientes después de una entrega exitosa. Él o ella tendrá que marcar la primera casilla de verificación si el aviso fue entregado directamente al inquilino(s) al que se refiere., Si esto no es posible y el aviso anterior fue entregado a una persona que es parte de la familia, el hogar o el lugar de empleo del inquilino, entonces, la segunda casilla de verificación debe marcarse. Si el agente no pudo entregar el aviso a cualquiera de estas partes y tuvo que enviarlo por correo (por correo de primera clase), entonces debe marcar la tercera declaración de casilla de verificación. 
una vez que este» certificado de servicio «se ha llenado, el agente debe firmar su nombre en la línea en blanco etiquetada como» firma.»