Avsnitt 8 boliger programmet gir utleie hjelp for familier med lav inntekt. Det mange ikke er klar over, er at det kan også hjelpe dem å kjøpe et hus.
Hvorfor ikke regjeringen gjøre det? Etter § 8, kvalifisert familier kan ha en del av deres betalt leie gjennom det som er kalt Bolig Valg Kupong Programmet. Begrunnelsen bak homeownership programmet er at, heller enn å gi pengene til en utleier hver måned, regjeringen kan like godt gjør det mulig for mottakerne å bruke de samme pengene til å kjøpe et hjem i stedet.,
I mange områder, Seksjon 8 mottakere kan kjøpe et bedre sted å bo enn de kunne leie for samme subsidiert månedlig betaling. Huseiere også har en personlig interesse i vedlikehold av eiendommen, slik at de har en tendens til å holde sted opp bedre enn subsidiert leie enheter ofte er. Til slutt, på grunn av deres eget hjem gir dem mulighet til å bygge egenkapital i et aktivum som kan til slutt hjelper dem å oppnå en høyere levestandard.
– Delen 8 boliger kupong grunnleggende krav
Et par misforståelser bør ryddes opp rett utenfor balltre., Først, dette er ikke et program som gir en «gratis-huset» til arbeidsledige. Med mindre deltakerne er eldre eller funksjonshemmede, minst ett medlem av husstanden må være å jobbe full tid. For det andre, familie må betale en del av den månedlige boutgifter seg selv, en del som er lik 30 prosent av justert inntekt. Så bare arbeidsledige er ikke kvalifisert.
for Å være kvalifisert, en familie kan ikke tjene mer enn 50 prosent av medianinntekten i området der de bor, justert for familiens størrelse., Så hvis medianinntekten i området er på $50 000, du kan ikke tjene mer enn $25,000 i året for å være kvalifisert.
På toppen av det, program retningslinjer krever at minst 75 prosent av bilag blir allokert til familier tjener ikke mer enn 30 prosent av den lokale median inntekt – så hvis du er i 30-50 prosent rekkevidde, kan du ha problemer med å bli akseptert.
kupong programmer, både for boligkjøpere og for utleie, er administrert gjennom lokale offentlige boliger etater (PHAs). For å bli akseptert i Homeownership Kupong programmet, du må være henvist av din lokale PHA., Ikke alle PHAs delta i programmet, selv om de fleste gjør det.
Få godkjent kan være tøff
Selv om familien oppfyller retningslinjene, kan dette være en vanskelig rimelige boliger program for å komme inn. I de senere år er det bare rundt 1000 til 2000 familier nasjonalt har vært akseptert i programmet hvert år. På toppen av det, deltar PHAs opprettholde ventelister for programmet som kan bli ganske lange – ofte flere år. Videre lister kan åpne opp for nye tilføyelser bare sjelden, og deretter lukkes igjen etter bare et par dager.,
Du er ikke kvalifisert hvis du er for tiden mottar § 8 leie hjelp for å leve i et føderalt subsidiert bolig prosjektet, men kan være berettiget hvis du mottar § 8 leie hjelp for en ikke-prosjektet enhet.
Arbeid og inntekt krav
arbeidet spesifisere krav at minst én person i husstanden til å arbeide full tid, definert som et minimum 30 timer i uken. På toppen av det, det er en minsteinntekt krav om at den voksne familiemedlemmer kombinert tjener minst 2000 ganger den føderale minstelønnen hvert år, for tiden $7.15 en time., Gjort av en person, som ville være nesten et helt år av 40-timers uker på minstelønn, den tradisjonelle definisjonen av full jobb.
velferdsgoder kan ikke inkludert i beregning av kvalifiserte familien med mindre familien kvalifiserer som eldre eller funksjonshemmede.
En annen minimum gjelder for familier klassifisert som eldre eller funksjonshemmede. I så fall, minimum årlig familie inntekt må ikke være mindre enn 12 ganger månedlig Supplerende Sikkerhet Inntekt fordel for et enkelt individ som bor alene.,
Som nevnt ovenfor, må deltakerne betale en del av pantelån og andre månedlige boutgifter. Dette beløpet er vanligvis basert på 30 prosent av familiens justert inntekt. Kupong dekker resten. Dekket månedlige boutgifter omfatter ikke bare boliglån, men også eiendomsskatt, huseiere forsikring, og kvoter for å dekke utility betalinger og reparasjoner. Prinsipp og rentekostnader på lån for større reparasjoner, eller for å gjøre hjemmet tilgjengelig for et funksjonshemmet familiemedlem tas med som tillegg.,
Du er også ansvarlig for å gjøre noe ned betaling kreves for boliglån, selv om mange land og steder tilbyr egen ned betaling hjelp programmer du kan være i stand til å dra nytte av. Hvis du kan kvalifisere for dette programmet, det er en god sjanse for at du vil være kvalifisert for en av disse som godt.
15-års grense på hjelp
Et par andre ting å merke seg. Den økonomiske støtten er ikke åpent. Faktisk, bilag vil bli gitt for maksimalt 15 år (10 år dersom boliglån sikt er mindre enn 20 år), med mindre det overhode er eldre eller funksjonshemmede., Så for et standard 30-års pantelån, den homebuyer bilag vil bare få deg halvveis der. På dette punktet, vil du trenger for å være i stand til å ta over ansvaret for hele boliglån betaling, avgifter, forsikring og verktøy selv.
Du kan også være underlagt den Føderale Gjenfangst Skatt dersom du selge hjemmet på en gevinst mindre enn ni år etter innkjøp.
Ytterligere informasjon på HUD Homeownership Kupong programmet, inkludert lenker til en liste over lokale offentlige boliger etater, er tilgjengelig fra Department of Housing and Urban Development ved å klikke på lenken som vises.