het huisvestingsprogramma van Sectie 8 biedt huurbijstand voor gezinnen met een laag inkomen. Wat veel mensen niet beseffen is dat het hen ook kan helpen een huis te kopen.
waarom doet de overheid dat? Onder Sectie 8, gekwalificeerde gezinnen kunnen een deel van hun huur betaald door wat heet de Housing Choice Voucher programma. De redenering achter de homeownership programma is dat, in plaats van het geven van dat geld aan een verhuurder elke maand, de overheid kan net zo goed toestaan ontvangers om dezelfde fondsen te gebruiken om een huis te kopen in plaats daarvan.,
in veel gebieden kunnen ontvangers van Sectie 8 een betere woonruimte kopen dan zij voor dezelfde gesubsidieerde maandelijkse betaling zouden kunnen huren. Huiseigenaren hebben ook een persoonlijk belang bij het onderhoud van het pand, dus ze hebben de neiging om de plaats beter te houden dan gesubsidieerde huureenheden vaak zijn. Ten slotte, als gevolg van hun eigen huis stelt hen in staat om het eigen vermogen op te bouwen in een actief dat hen uiteindelijk kan helpen een hogere levensstandaard te bereiken.
Sectie 8 woonvoucher basisvereisten
enkele misvattingen moeten direct van de BBT worden weggenomen., Ten eerste is dit geen programma dat een “vrij huis” biedt aan werklozen. Tenzij de deelnemers ouder of gehandicapt zijn, moet ten minste één lid van het huishouden fulltime werken. Ten tweede moet het gezin een deel van de maandelijkse huisvestingskosten zelf betalen, een deel dat gelijk is aan 30 procent van hun aangepaste inkomen. Alleen werklozen komen dus niet in aanmerking.
om in aanmerking te komen, kan een gezin niet meer verdienen dan 50% van het mediane inkomen van het gebied waar zij wonen, gecorrigeerd voor gezinsgrootte., Dus als de mediaan inkomen in uw gebied is $ 50.000, kunt u niet meer verdienen dan $ 25.000 per jaar om in aanmerking te komen.
bovendien vereisen de richtlijnen van het programma dat ten minste 75 procent van de vouchers worden toegewezen aan gezinnen die niet meer dan 30 procent van het lokale mediane inkomen verdienen – dus als je in de 30-50 procent bereik zit, kan het moeilijk zijn om geaccepteerd te worden.
De voucherprogramma ‘ s, zowel voor huiseigenaren als voor verhuur, worden beheerd door lokale volkshuisvestingsbureaus (PHAs). Om te worden geaccepteerd in de homeownership Voucher programma, moet u worden doorverwezen door uw lokale PHA., Niet alle PHA ‘ s nemen deel aan het programma, hoewel de meeste dat wel doen.
goedgekeurd worden kan moeilijk zijn
zelfs als uw gezin voldoet aan de richtlijnen, kan dit een moeilijk betaalbaar huisvestingsprogramma zijn. In de afgelopen jaren, slechts ongeveer 1.000-2.000 gezinnen Nationaal zijn geaccepteerd in het programma elk jaar. Bovendien onderhouden deelnemende PHAs wachtlijsten voor het programma die vrij lang kunnen zijn – vaak meerdere jaren. Bovendien kunnen de lijsten slechts zelden voor nieuwe toevoegingen worden opengesteld en na enkele dagen opnieuw worden gesloten.,
u komt niet in aanmerking als u momenteel Sectie 8 huurbijstand ontvangt voor wonen in een federaal woningbouwproject, maar kan in aanmerking komen als u Sectie 8 huurbijstand ontvangt voor een niet-projecteenheid.
werk-en inkomensvereisten
De werkvereisten specificeren dat ten minste één persoon in het huishouden voltijds werkt, gedefinieerd als een minimum van 30 uur per week. Op de top van dat, is er een minimuminkomen vereiste dat de volwassen gezinsleden gecombineerd verdienen ten minste 2000 keer het federale minimumloon per jaar, momenteel $7,15 per uur., Gedaan door één persoon, dat zou bijna een volledig jaar van 40-urige weken bij minimumloon, de traditionele definitie van fulltime werk.
sociale uitkeringen mogen niet worden meegeteld bij de berekening van het in aanmerking komende gezinsinkomen, tenzij het gezin als ouder of gehandicapt wordt aangemerkt.
een ander minimum geldt voor gezinnen ingedeeld als ouderen of gehandicapten. In dat geval mag het jaarlijkse gezinsinkomen niet minder bedragen dan 12 maal de maandelijkse aanvullende uitkering voor een enkel persoon die alleen woont.,
zoals hierboven vermeld, moeten deelnemers een deel van de hypotheek en andere maandelijkse huisvestingskosten betalen. Dit bedrag is meestal gebaseerd op 30 procent van het aangepaste inkomen van het gezin. De voucher dekt de rest. De gedekte maandelijkse huisvestingskosten omvatten niet alleen de hypotheek, maar ook de onroerendgoedbelasting, de verzekering van huiseigenaren en toelagen om betalingen en reparaties van nutsvoorzieningen te dekken. Het principe en de rentekosten van leningen voor grote reparaties of om het huis toegankelijk te maken voor een gehandicapt gezinslid kunnen ook worden opgenomen.,
u bent ook verantwoordelijk voor het doen van elke aanbetaling die nodig is voor de hypotheek, hoewel veel staten en gemeenten afzonderlijke aanbetaling bijstandsprogramma ‘ s bieden u kunt profiteren van. Als je in aanmerking komt voor dit programma, is er een goede kans dat je in aanmerking komt voor een van die ook.
15-jaarlimiet van de bijstand
nog een paar andere dingen om op te merken. De financiële steun is niet van Onbepaalde Duur. In feite worden de vouchers verstrekt voor een maximum van 15 jaar (10 jaar als de looptijd van de hypotheek minder dan 20 jaar is), tenzij het hoofd van het huishouden ouder of gehandicapt is., Dus voor een standaard 30-jarige hypotheek, zullen de homebuyer vouchers je maar halverwege brengen. Op dat punt, je moet in staat zijn om de verantwoordelijkheid over te nemen voor de volledige hypotheek betaling, belastingen, verzekering en nutsbedrijven zelf.
u kunt ook onderworpen zijn aan de federale Recapture Tax Als u de woning verkoopt met een winst minder dan negen jaar na aankoop.
meer informatie over het HUD homeownership Voucher program, inclusief links naar een lijst van lokale volkshuisvestingsbureaus, is beschikbaar bij het Ministerie van huisvesting en Stadsontwikkeling door op de getoonde link te klikken.