o programa de habitação da Secção 8 fornece assistência de aluguer para famílias de baixos rendimentos. O que muitas pessoas não percebem é que ele também pode ajudá-los a comprar uma casa.porque é que o governo faz isso? Sob a Seção 8, as famílias qualificadas podem ter uma parte de sua renda paga através do que é chamado de Programa de Voucher Housing Choice. O raciocínio por trás do programa homeownership é que, ao invés de dar esse dinheiro a um proprietário a cada mês, o governo pode muito bem permitir que os beneficiários usem esses mesmos fundos para comprar uma casa em vez disso.,em muitas áreas, os beneficiários da Secção 8 podem comprar um lugar melhor para viver do que poderiam alugar pelo mesmo pagamento mensal subsidiado. Os proprietários também têm uma participação pessoal na manutenção da propriedade, por isso tendem a manter o local melhor do que as unidades de aluguer subsidiadas são muitas vezes. Finalmente, devido à sua própria casa permite-lhes construir capital próprio num activo que pode eventualmente ajudá-los a atingir um nível de vida mais elevado.
Section 8 housing voucher basic requirements
a few misconceptions should be cleared up off the bat., Primeiro, este não é um programa que fornece uma “casa livre” para os desempregados. A menos que os participantes sejam idosos ou deficientes, pelo menos um membro do agregado familiar deve trabalhar a tempo inteiro. Em segundo lugar, a família deve pagar uma parte das próprias despesas mensais de habitação, uma parte igual a 30 por cento do seu rendimento ajustado. Por conseguinte, os simples desempregados não são elegíveis.para ser elegível, uma família não pode ganhar mais de 50% do rendimento médio da área em que reside, ajustado pela dimensão da família., Então, se a renda mediana em sua área é de US $ 50.000 ,você não pode ganhar mais de US $25.000 por ano para ser elegível.
em cima disso, as diretrizes do programa exigem que pelo menos 75 por cento dos vales sejam alocados para famílias que ganham não mais do que 30 por cento da renda média local – então, se você estiver na faixa de 30-50 por cento, você pode ter dificuldade em ser aceito.os programas de voucher, tanto para homebuyers quanto para aluguéis, são administrados através de agências locais de habitação pública (PHAs). Para ser aceito no programa Homeownership Voucher, você precisa ser encaminhado pelo seu PHA local., Nem todos os PHAs participam do programa, embora a maioria o faça.
ser aprovado pode ser difícil
mesmo que a sua família cumpra as Diretrizes, este pode ser um programa de habitação acessível difícil de entrar. Nos últimos anos, apenas cerca de 1.000 a 2.000 famílias nacionalmente foram aceitas no programa a cada ano. Além disso, os PHAs participantes mantêm listas de espera para o programa que pode ser bastante longo – muitas vezes vários anos. Além disso, as listas podem abrir-se a novas adições apenas raramente, e depois ser fechadas novamente após apenas alguns dias.,
Você não é elegível se você está recebendo atualmente a Secção 8 de aluguel para viver em um projeto de habitação subsidiada pelo governo federal, mas pode ser elegível se você estiver recebendo a Secção 8 de aluguel de uma unidade não-Projeto.os requisitos de trabalho especificam que pelo menos uma pessoa no agregado familiar trabalha a tempo inteiro, definido como um mínimo de 30 horas por semana. Além disso, há uma exigência de renda mínima que os membros da família adulta combinados ganham pelo menos 2.000 vezes o salário mínimo federal a cada ano, atualmente us $7,15 por hora., Feito por uma pessoa, que seria quase um ano completo de 40 horas de semanas com salário mínimo, a definição tradicional de trabalho a tempo inteiro.as prestações de segurança social não podem ser incluídas no cálculo do rendimento familiar elegível, a menos que a família seja considerada idosa ou deficiente.aplica-se um mínimo diferente às famílias classificadas como idosas ou deficientes. Nesse caso, o rendimento mínimo anual da família não pode ser inferior a 12 vezes o montante mensal Suplementar da prestação de Segurança Social para um único indivíduo que viva sozinho.,como mencionado acima, os participantes devem pagar uma parte da hipoteca e outras despesas de habitação mensal. Este montante é normalmente baseado em 30 por cento da renda ajustada da família. O voucher cobre o resto. As despesas de habitação mensais Cobertas incluem não só a hipoteca, mas também impostos de propriedade, seguro dos proprietários, e subsídios para cobrir pagamentos de serviços públicos e reparos. Podem também ser incluídos os custos de princípio e de juros dos empréstimos para grandes reparações ou para tornar o domicílio Acessível a um familiar deficiente.,
Você também é responsável por fazer qualquer pagamento inicial necessário para a hipoteca, embora muitos estados e localidades oferecem programas separados de assistência ao pagamento inicial que você pode ser capaz de aproveitar. Se você pode se qualificar para este programa, há uma boa chance de você será elegível para um desses também.
limite de 15 anos de assistência
algumas outras coisas a notar. O apoio financeiro não é de duração indeterminada. Na verdade, os vales serão fornecidos por um máximo de 15 anos (10 anos se a duração da hipoteca for inferior a 20 anos), a menos que o chefe de família seja idoso ou deficiente., Por isso, para uma hipoteca normal de 30 anos, os vales do homebuyer só te levam a meio caminho. Nesse momento, você precisa ser capaz de assumir a responsabilidade por todo o pagamento da hipoteca, impostos, seguros e utilitários você mesmo.você também pode estar sujeito ao imposto de recaptura Federal se você vender a casa com um lucro inferior a nove anos após a compra.
Mais informações sobre o programa de senhas de habitação HUD, incluindo links para uma lista de agências locais de habitação pública, estão disponíveis no departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano, clicando no link mostrado.