secțiunea 8 Programul de locuințe oferă asistență de închiriere pentru familiile cu venituri mici. Ceea ce mulți oameni nu își dau seama este că îi poate ajuta și să cumpere o casă.
De ce face Guvernul asta? În conformitate cu Secțiunea 8, familiile calificate pot avea o parte din chiria plătită prin ceea ce se numește Programul de Voucher pentru alegerea locuințelor. Raționamentul din spatele programului homeownership este că, mai degrabă decât a da bani pentru un proprietar în fiecare lună, guvernul ar putea la fel de bine permite destinatarilor să utilizeze aceleași fonduri pentru a cumpăra o casă în schimb.,în multe zone, beneficiarii secțiunii 8 pot cumpăra un loc mai bun pentru a trăi decât ar putea închiria pentru aceeași plată lunară subvenționată. Proprietarii de case au, de asemenea, o miză personală în întreținerea proprietății, astfel încât acestea tind să păstreze locul mai bine decât unitățile de închiriere subvenționate sunt adesea. În cele din urmă, datorită propriei case le permite să construiască capitaluri proprii într-un activ care le poate ajuta în cele din urmă să atingă un nivel de trai mai ridicat.
secțiune 8 locuințe voucher cerințe de bază
câteva concepții greșite ar trebui să fie clarificate chiar de pe bat., În primul rând, acesta nu este un program care oferă șomerilor o „casă gratuită”. Cu excepția cazului în care participanții sunt în vârstă sau cu handicap, cel puțin un membru al gospodăriei trebuie să lucreze cu normă întreagă. În al doilea rând, familia trebuie să plătească o parte din cheltuielile lunare pentru locuințe, o parte egală cu 30% din venitul ajustat. Deci, doar șomerii nu sunt eligibili.pentru a fi eligibilă, o familie nu poate câștiga mai mult de 50% din venitul mediu al zonei în care locuiește, ajustat în funcție de mărimea familiei., Deci, dacă venitul mediu din zona dvs. este de 50,000 USD, puteți câștiga nu mai mult de 25,000 USD pe an pentru a fi eligibil.în plus, liniile directoare ale programului necesită ca cel puțin 75% din vouchere să fie alocate familiilor care nu câștigă mai mult de 30% din venitul mediu local – deci dacă vă aflați în intervalul 30-50%, este posibil să aveți dificultăți în a fi acceptat.programele de vouchere, atât pentru cumpărători, cât și pentru închirieri, sunt administrate prin intermediul agențiilor publice locale de locuințe (PHAs). Pentru a fi acceptate în Homeownership Voucher program, trebuie să fie menționate de PHA locale., Nu toate fazele participă la program, deși majoritatea o fac.
obținerea aprobării poate fi dificilă
chiar dacă familia dvs. respectă liniile directoare, acesta poate fi un program dificil de locuințe la prețuri accesibile. În ultimii ani, doar aproximativ 1.000-2.000 de familii la nivel național au fost acceptate în program în fiecare an. În plus, fazele participante mențin liste de așteptare pentru program, care pot fi destul de lungi – adesea câțiva ani. În plus, listele se pot deschide la noi completări doar rar și apoi pot fi închise din nou după doar câteva zile.,
nu sunteți eligibil dacă primiți în prezent secțiunea 8 asistență de închiriere pentru a trăi într-un proiect de locuințe subvenționat federal, dar poate fi eligibil dacă primiți secțiunea 8 asistență de închiriere pentru o unitate non-proiect.cerințele de muncă specifică faptul că cel puțin o persoană din gospodărie lucrează cu normă întreagă, definită ca un minim de 30 de ore pe săptămână. În plus, există o cerință minimă de venit pe care membrii adulți ai familiei combinate câștigă cel puțin 2,000 de ori salariul minim federal în fiecare an, în prezent 7,15 USD pe oră., Realizat de o singură persoană, care ar fi aproape un an plin de săptămâni de 40 de ore la salariul minim, definiția tradițională a muncii cu normă întreagă.
prestațiile sociale nu pot fi incluse în calcularea venitului familiei calificate decât dacă familia se califică drept vârstnică sau cu handicap.un minim diferit se aplică familiilor clasificate ca vârstnice sau cu dizabilități. În acest caz, venitul minim anual al familiei trebuie să fie de cel puțin 12 ori mai mare decât venitul lunar suplimentar pentru o singură persoană care locuiește singură.,după cum sa menționat mai sus, participanții trebuie să plătească o parte din ipotecă și alte cheltuieli lunare pentru locuințe. Această sumă se bazează de obicei pe 30% din venitul ajustat al familiei. Voucherul acoperă restul. Cheltuielile lunare acoperite de locuințe includ nu numai Ipoteca, ci și impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarilor de case și indemnizațiile pentru acoperirea plăților de utilități și reparații. Principiul și costurile de interes de credite pentru reparații majore sau pentru a face casa accesibile pentru un membru de familie cu handicap pot fi incluse, de asemenea.,de asemenea, sunteți responsabil pentru efectuarea oricărei plăți în avans necesare pentru ipotecă, deși multe state și localități oferă programe separate de asistență pentru plata în avans pe care ați putea să le profitați. Dacă vă puteți califica pentru acest program, există șanse mari să fiți eligibil și pentru unul dintre aceștia.
limită de 15 ani pentru asistență
alte câteva lucruri de remarcat. Sprijinul financiar nu este deschis. De fapt, voucherele vor fi acordate pentru o perioadă maximă de 15 ani (10 ani dacă termenul ipotecar este mai mic de 20 de ani), cu excepția cazului în care șeful gospodăriei este în vârstă sau cu handicap., Deci, pentru un credit ipotecar standard de 30 de ani, voucherele cumparator va primi doar la jumătatea drumului acolo. În acel moment, va trebui să puteți prelua singur responsabilitatea pentru întreaga plată ipotecară, impozite, asigurări și utilități.de asemenea, puteți fi supus impozitului federal de Recapturare dacă vindeți locuința cu un profit mai mic de nouă ani de la cumpărare.mai multe informații despre Programul HUD Homeownership Voucher, inclusiv link-uri către o listă de agenții locale de locuințe publice, este disponibil de la Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană, făcând clic pe link-ul afișat.