avsnitt 8 bostadsprogram ger hyreshjälp för låginkomstfamiljer. Vad många människor inte inser är att det också kan hjälpa dem att köpa ett hus.
Varför gör regeringen det? Enligt Avsnitt 8, kvalificerade familjer kan ha en del av sin hyra betalas genom vad som kallas bostäder val kupong Program. Resonemanget bakom homeownership programmet är att, snarare än att ge pengar till en hyresvärd varje månad, regeringen kan lika gärna tillåta mottagare att använda samma medel för att köpa ett hem i stället.,
i många områden, avsnitt 8 mottagare kan köpa en bättre plats att leva än de kunde hyra för samma subventionerade månadsbetalning. Villaägare har också en personlig andel i underhåll av fastigheten, så de tenderar att hålla platsen bättre än subventionerade hyresrätter ofta är. Slutligen, på grund av sitt eget hem tillåter dem att bygga eget kapital i en tillgång som så småningom kan hjälpa dem att uppnå en högre levnadsstandard.
avsnitt 8 bostadskupong grundläggande krav
några missuppfattningar bör rensas upp direkt från bat., För det första är detta inte ett program som ger ett ”fritt hus” till arbetslösa. Om inte deltagarna är äldre eller funktionshindrade måste minst en medlem av hushållet arbeta heltid. För det andra måste familjen betala en del av de månatliga bostadskostnaderna själva, en del som motsvarar 30 procent av deras justerade inkomst. Så de bara arbetslösa är inte berättigade.
för att vara berättigad kan en familj inte tjäna mer än 50 procent av medianinkomsten i det område där de bor, justerat för familjestorlek., Så om medianinkomsten i ditt område är $ 50,000 kan du tjäna högst $ 25,000 per år för att vara berättigad.
utöver detta kräver programriktlinjer att minst 75 procent av kupongerna tilldelas familjer som inte tjänar mer än 30 procent av den lokala medianinkomsten-så om du befinner dig i intervallet 30-50 procent kan du ha svårt att bli accepterad.
kupongprogrammen, både för hemköpare och för uthyrning, administreras genom lokala offentliga bostadsbyråer (PHAs). För att accepteras i Homeownership Voucher-programmet måste du hänvisas av din lokala PHA., Inte alla PHAs deltar i programmet, även om de flesta gör.
få godkänt kan vara tufft
Även om din familj uppfyller riktlinjerna, detta kan vara en svår prisvärda bostäder program för att komma in. Under de senaste åren har endast cirka 1,000-2,000 familjer nationellt accepterats i programmet Varje år. Utöver det upprätthåller deltagande PHAs väntelistor för programmet som kan vara ganska långa – ofta flera år. Dessutom kan listorna öppna upp för nya tillägg endast sällan, och sedan stängas igen efter bara några dagar.,
du är inte berättigad om du för närvarande får avsnitt 8 hyresassistans för att bo i ett federalt subventionerat bostadsprojekt, men kan vara berättigad om du får avsnitt 8 hyresassistans för en icke-projektenhet.
krav på arbete och inkomst
i arbetskraven anges att minst en person i hushållet arbetar heltid, definierat som minst 30 timmar i veckan. Utöver det finns det ett minimiinkomstkrav att de vuxna familjemedlemmarna tillsammans tjänar minst 2,000 gånger den federala minimilönen varje år, för närvarande $ 7.15 en timme., En person, som skulle vara nästan ett helt år av 40 – timmars veckor med minimilön, den traditionella definitionen av heltidsarbete.
välfärdsförmåner kan inte inkluderas vid beräkning av kvalificerad familjeinkomst om inte familjen kvalificerar sig som äldre eller funktionshindrade.
ett annat minimum gäller för familjer som klassificeras som äldre eller funktionshindrade. I så fall får den lägsta årliga familjeinkomsten inte vara mindre än 12 gånger den månatliga extra Säkerhetsinkomsten för en enda individ som bor ensam.,
som nämnts ovan måste deltagarna betala en del av hypotekslånet och andra månatliga bostadsutgifter. Detta belopp är vanligtvis baserat på 30 procent av familjens justerade inkomst. Kupongen täcker resten. Täckta månatliga bostadsutgifter omfattar inte bara inteckning, men också fastighetsskatt, husägarnas försäkring, och ersättningar för att täcka allmännyttiga betalningar och reparationer. Princip-och räntekostnader för lån för större reparationer eller för att göra hemmet tillgängligt för en handikappad familjemedlem kan också inkluderas.,
du är också ansvarig för att göra någon handpenning som krävs för inteckning, även om många stater och orter erbjuder separata handpenning stöd program du kanske kan dra nytta av. Om du kan kvalificera sig för detta program, Det finns en god chans att du kommer att vara berättigad till en av dem också.
15-årsgräns för hjälp
några andra saker att notera. Det ekonomiska stödet är inte öppet. Faktum är att kupongerna kommer att tillhandahållas i högst 15 år (10 år om hypotekslånet är mindre än 20 år), såvida inte hushållschefen är äldre eller funktionshindrade., Så för en standard 30-årig inteckning, homebuyer kuponger kommer bara att få dig halvvägs där. Vid denna punkt, måste du kunna ta över ansvaret för hela inteckning betalning, skatter, försäkring och verktyg själv.
Du kan också bli föremål för Federal Recapture skatt om du säljer hemmet med vinst mindre än nio år efter inköp.
ytterligare information om HUD Homeownership Voucher-programmet, inklusive länkar till en lista över lokala offentliga bostadsbyråer, finns tillgänglig från Institutionen för bostäder och stadsutveckling genom att klicka på länken som visas.