V Severní Karolíně, pronajímatelé a nájemníci se očekává, že v souladu s Kapitolou 42 Severní Karolína Generální Sochy. Stanovy upřesňují, co mohou pronajímatelé udělat, aby legálně odstranili nájemníky ze svého nájemního majetku NC, a z jakých důvodů.,
pronajímatel může vystěhovat nájemce z různých důvodů, jako je:
- Neschopnost platit nájem
- Zbývající na pronájem majetku i poté, co nájemní smlouva vyprší.
- Zapojení do trestné činnosti, jako obchodování s drogami
- Porušení podmínek nájemní nebo nájemní smlouvy
Jako pronajímatel v Severní Karolíně, je důležité, že se budete řídit zákony státu, na právně odstranění nájemníky ze svého majetku. Níže je uveden obecný přehled o tom, jak vystěhovat nájemce v NC.,
Slouží k Vystěhování v NC
V Severní Karolíně, neplacení nájemného je nejčastější důvod pro vystěhování. V takovém případě jste povinni dát nájemci 10denní “ oznámení o ukončení.“
oznámení informuje nájemce, že musí zaplatit dlužné nájemné do 10 dnů. V opačném případě budou vystěhováni. V Severní Karolíně je tento typ oznámení obvykle označován jako “ 10denní poptávka po pronájmu.“
můžete také vystěhovat nájemce, který neoprávněně prodloužil svůj pobyt na vašem nájemním pozemku., Jinými slovy, nájemce nadále žije na pozemku i po uplynutí doby pronájmu.
před vystěhováním nájemce kvůli prodlouženým pobytům musíte poskytnout jedno z těchto oznámení o ukončení.
- 2-denní oznámení (pro týdenní dohoda, že to brzy skončí)
- 7-denní oznámení (za měsíc-na-měsíc dohoda, že to brzy skončí)
- 1-měsíční výpovědní (pro roční nájemní smlouvu, která vyprší)
Tato oznámení jsou také známé jako „bezpodmínečné oznámení přestat.,“Informují nájemce o datu vypršení nájemní smlouvy,jakož i o lhůtě pro stěhování. Pokud se nájemce neodstěhuje ve stanovenou dobu, můžete s vystěhováním pokračovat bez dalšího upozornění.
Podání Souhrnné Ejectment
první krok, North Carolina vystěhování proces je podat žalobu u příslušného soudu. Obvykle to může být Okresní soud nebo soud pro malé nároky. Doporučuje se, abyste si vybrali ten druhý, protože obvykle zajišťuje rychlé vyřešení vašeho případu.,
soudy s malými nároky však řeší pouze soudní spory, které nepřesahují 10 000 dolarů. Nic víc než to, a měli byste podat vystěhování papíry u okresního soudu místo.
při vyplňování formuláře uveďte důvod vystěhování nájemce a opravné prostředky, které hledáte. Normálně, žalobu nabízí dva prostředky:
- Získání delikventní nájemného od nájemce, nebo;
- Dostat zpět majetek pronájmu majetku.
jakmile skončíte s podáním případu, dostanete předvolání a výpis stížností. Seznam obsahuje datum a čas vašeho slyšení., Nezapomeňte také obrátit se na soud pro malé nároky v kraji, kde se nemovitost nachází.
doručování předvolání a stížnosti
v Severní Karolíně, okresní šerif doručuje předvolání a stížnost osobně nájemci. Pokud šerif nemůže dokumenty z jakéhokoli důvodu doručit, mohou být připojeny k předním dveřím nemovitosti.
dokumenty sdělují nájemci, kde a kdy bude slyšení případu vystěhování. Soudní jednání se koná čtrnáct dní po vydání předvolání.,
slyšení
jako pronajímatel se obrátíte na soud a předložíte svůj případ Magistrátu. Nezapomeňte si přinést dokumenty k posílení váš případ, jako:
- Důkaz neplacení nájemného
- Poptávka oznámení poslal jsi svého nájemce z nájmu dluží
- kopie nájemní smlouvy
Pokud se nájemce rozhodne proti vystěhování, jsou povinni dostavit se na jednání. Mezi typické obrany nájemců patří:
- obvinění jsou nepravdivá.
- porušení ustanovení o pronájmu není dostatečně podstatné, aby zaručilo vystěhování.,
- vystěhování je odvetný čin.
- oznámení bylo nesprávné.
- vystěhování je založeno na náboženství nájemce, pohlaví, rase, věku, invaliditě, rodinném stavu nebo národním původu.
- pokud jde o trestnou činnost, nájemce neměl žádné znalosti o činnosti nebo se přiměřeně pokusil zabránit.
- nájemní nemovitost nedodržuje kódy bydlení v Severní Karolíně.
- pronajímatel použil metody vystěhování „svépomoci“.
také se doporučuje, abyste nepřijímali platby nájemného po podání stížnosti na slyšení., V opačném případě byste mohli ohrozit případ vystěhování.
Soudce Rozsudek
Pokud vyhrajete vystěhování případě, může soudce udělit vám „posouzení držení.“Rozhodnutí o vlastnictví je příkaz, který vám posune majetek zpět. Rovněž stanoví, že nájemce musí uvolnit nájemní nemovitost.
nájemce se může proti rozsudku odvolat do 10 dnů. V opačném případě musí nemovitost uvolnit ve výše uvedené lhůtě.
můžete také podat příkaz k držení ihned po vítězství v případu., Pomocí něj můžete násilně vystěhovat nájemce z nemovitosti pomocí šerifa. K vystěhování obvykle dochází 7 dní po vydání příkazu k držení v NC.
pokud soudce rozhodne ve prospěch nájemce, budete mít 10 dní na podání odvolání. Mezitím bude nájemce nadále žít na pozemku.
Změna zámků na pozemku
je důležité změnit zámky poté, co šerif odstraní nájemce z vašeho majetku. To brání nájemci v opětovném vstupu do nemovitosti z jakéhokoli důvodu.,
šerif však musí být přítomen při změně zámků. Zákon také vyžaduje, aby výměnu zámků prováděl profesionální zámečník.
manipulace s osobním majetkem
po výměně zámků můžete zjistit, že nájemce zanechal nějaký osobní majetek. V takovém případě je nutné jim doručit 7denní oznámení. V opačném případě je nemovitost považována za opuštěnou.
opuštěnou nemovitost pak šerif přesune do skladu. Nájemce zase zaplatí poplatky za skladování., Zákon však zakazuje pronajímatelům prodávat nebo poškozovat majetek nájemce, i když je tento majetek opuštěn.
Časová osa procesu vystěhování
proces vystěhování obvykle trvá trochu déle než měsíc, a to následovně.
- přibližně čtrnáct dní od podání souhrnného vyhazovu až do slyšení u soudu pro malé nároky.
- Deset dní před datem slyšení u soudu pro drobné nároky až do podání soudní držení nebo uplynutí odvolací lhůty, podle toho, co nastane dříve.,
- přibližně sedm dní od podání příkazu k držení až po změnu zámků.
- sedm dní po změně zámků na získání osobního majetku nájemce.
Severní Karolína stanoví konkrétní zákony o vystěhování nájemníků. Pokud pronajímatel nedodrží tyto zákony, proces vystěhování nemusí projít. Pokud potřebujete více pomoci vystěhovat nájemníky, nechte vás vést znalý správce nemovitostí.
Další příspěvek Předchozí příspěvek