Észak-Karolina, földesurak, bérlők várhatóan megfelel a fejezet 42 Az észak-karolinai Általános szobrok. Az alapszabály pontosan meghatározza, hogy a földesurak mit tehetnek a bérlők törvényes eltávolításáért az NC bérleti vagyonából, és milyen alapon., 
A háziúr is megszerez egy lakó, különböző okok miatt, mint például:
- nem fizette a bérleti díjat
- Megmaradt a bérlemény után is a bérleti szerződés lejár
- Folytat bűnözői tevékenységek, mint a kábítószer-kereskedelem
- Megszegi a feltételeket a bérleti vagy lízingszerződés
Mint egy földesúr Észak-Karolinában, fontos, hogy kövessük az állami törvények jogilag eltávolítása bérlő az ingatlant. Az alábbiakban egy általános áttekintést, hogyan kell kilakoltatni a bérlő NC.,
kilakoltatási értesítés kézbesítése NC
Észak-Karolinában a bérleti díj megfizetése a kilakoltatás leggyakoribb oka. Ebben az esetben a bérlőnek 10 napos “értesítést kell adnia a kilépéshez.”
az értesítés tájékoztatja a bérlőt, hogy 10 napon belül meg kell fizetnie a fizetendő bérleti díjat. Ellenkező esetben kilakoltatják őket. Észak-Karolinában ezt a fajta értesítést általában “10 napos bérleti igénynek” nevezik.”
kilakoltathatja azt a bérlőt is, aki indokolatlanul meghosszabbította tartózkodását a bérleti ingatlanán., Más szavakkal, a bérlő továbbra is az ingatlanon él, még akkor is, ha a bérleti idő már lejárt.
mielőtt a bérlőt hosszabb tartózkodás miatt kilakoltatná, meg kell adnia a felmondási értesítések egyikét.
- egy 2 napos értesítés (egy lejáró heti megállapodás esetén)
- egy 7 napos értesítés (egy lejáró hónapról hónapra szóló megállapodás esetén)
- egy 1 hónapos értesítés (egy lejáró éves bérleti szerződés esetén)
ezek a hirdetmények “feltétel nélküli felmondási értesítésként is ismertek.,”Értesítik a bérlőt a lízing lejártának időpontjáról, valamint a költözés határidejéről. Ha a bérlő nem költözik ki a megadott időre, további értesítés nélkül folytathatja a kilakoltatást.
összefoglaló kiadás benyújtása
Az észak-karolinai kilakoltatási folyamat első lépése a peres eljárás benyújtása a megfelelő bírósághoz. Általában ez lehet kerületi bíróság vagy kis értékű követelések Bírósága. Javasoljuk, hogy válassza ki az utóbbit, mivel általában biztosítja az ügy gyors rendezését.,
a kis értékű követelések bíróságai azonban csak olyan pereket kezelnek, amelyek nem haladják meg a 10 000 dollárt. Ennél többet, és inkább a kilakoltatási papírokat kell benyújtania a kerületi bíróságon.
az űrlap kitöltésekor adja meg a bérlő kilakoltatásának okát és a keresett jogorvoslatot. Általában a peres eljárás két jogorvoslatot kínál:
- a bérlő késedelmes bérleti díjának megszerzése, vagy;
- a bérleti ingatlan visszaszolgáltatása.
miután befejezte az ügy benyújtását, idézést és panaszlistát kap. A lista tartalmazza a meghallgatás dátumát és időpontját., Ne feledje továbbá, hogy menjen a kis értékű követelések Bíróságához abban a megyében, ahol az ingatlan található.
az idézést és a panaszt kézbesítve
Észak-Karolinában a megyei seriff személyesen adja át az idézést és panaszt a bérlőnek. Ha a seriff bármilyen okból nem tudja kézbesíteni a dokumentumokat, azokat az ingatlan bejárati ajtójához lehet csatolni.
a dokumentumok jelzik a bérlőnek, hogy hol és mikor lesz a kilakoltatási ügy tárgyalása. A bírósági tárgyalás tizennégy nappal az idézés kiadása után következik be.,
A meghallgatás
bérbeadóként megjelenik a bíróságon, és bemutatja az ügyét a bírónak. Ne feledje, hogy a dokumentumokat, hogy erősítse az esetben, mint:
- bizonyítéka nemfizetés kiadó
- követelési értesítést küldött a bérlő kiadó tartozott
- egy példányát a bérleti szerződés
Ha a bérlő úgy dönt, hogy ellenzi a kilakoltatás, ők kötelesek bemutatni magukat a tárgyaláson. A tipikus bérlői védelem a következők:
- az állítások hamisak.
- a bérleti szerződés megszegése nem elég jelentős ahhoz, hogy kilakoltatást indokoljon.,
- a kilakoltatás megtorló cselekmény.
- az értesítés helytelen volt.
- a kilakoltatás a bérlő vallásán, nemén, faján, életkorán, fogyatékosságán, családi állapotán vagy nemzeti származásán alapul.
- ha bűncselekmény esetén a bérlőnek nem volt tudomása a tevékenységről, vagy ésszerű kísérleteket tett annak megakadályozására.
- a bérleti ingatlan nem tartja be az észak-karolinai házkódokat.
- a bérbeadó” önsegítő ” kilakoltatási módszereket alkalmazott.
továbbá javasoljuk, hogy ne fogadja el a bérleti díjakat, miután panaszt nyújtott be a meghallgatáshoz., Ellenkező esetben veszélyeztetheti a kilakoltatási ügyét.
A bíró ítélete
ha megnyeri a kilakoltatási ügyet, a bíró “birtoklás ítéletét” ítélheti oda.”A birtoklás megítélése olyan végzés, amely az ingatlan birtoklását visszaviszi neked. Azt is előírja, hogy a bérlőnek el kell hagynia a bérleti ingatlant.
a bérlő 10 napon belül fellebbezhet az ítélet ellen. Ellenkező esetben a fent említett időszakon belül el kell hagyniuk az ingatlant.
az ügy megnyerése után azonnal birtoklási okiratot is benyújthat., Segítségével erőszakkal kilakoltathatja a bérlőt az ingatlanból egy seriff segítségével. A kilakoltatás általában 7 nappal azután történik, hogy a birtokbavételi okiratot NC-ben kiadták.
Ha a bíró a bérlő javára dönt, akkor 10 nap áll rendelkezésére a fellebbezés benyújtására. Időközben a bérlő továbbra is az ingatlanon él.
változó zárak az ingatlan
fontos, hogy módosítsa a zárak után a sheriff eltávolítja a bérlő az ingatlan. Ez megakadályozza, hogy a bérlő bármilyen okból újra belépjen az ingatlanba.,
azonban a seriffnek jelen kell lennie a zárak cseréje során. A törvény azt is előírja, hogy a zárak cseréjét professzionális Lakatos végezze el.
személyes vagyon kezelése
a zárak cseréje után előfordulhat, hogy a bérlő személyes vagyont hagyott hátra. Ebben az esetben 7 napos értesítést kell kézbesítenie a gyűjtéshez. Ellenkező esetben az ingatlan elhagyottnak tekinthető.
az elhagyott ingatlant ezután a seriff áthelyezi egy raktárba. A bérlő viszont fizeti a tárolási díjakat., A törvény azonban megtiltja a földesuraknak, hogy eladják vagy károsítsák a bérlő ingatlanát, még akkor is, ha az említett ingatlant elhagyják.
A kilakoltatási folyamat idővonala
általában a kilakoltatási folyamat egy kicsit több mint egy hónapig tart, az alábbiak szerint.
- körülbelül tizennégy nappal a bejelentés az összefoglaló ejectment, amíg a tárgyalás a kis értékű követelések bíróság.
- a kis értékű követelések bíróságán történő meghallgatástól számított tíz nap a birtokbavételi okirat benyújtásáig vagy a fellebbezési időszak lejártáig, attól függően, hogy melyik következik be korábban.,
- körülbelül hét nappal a birtokbavételi okirat benyújtásától a zárak cseréjéig.
- hét nappal a zárak cseréje után a bérlő személyes tulajdonának visszakeresése.
Észak-Karolina meghatározott törvényeket határoz meg a bérlők kilakoltatásáról. Ha a bérbeadó nem követi ezeket a törvényeket, a kilakoltatási folyamat nem nyomja át. Ha több segítségre van szüksége a bérlők kilakoltatásához, hagyja, hogy egy hozzáértő Ingatlankezelő vezesse Önt.
következő bejegyzés előző bejegyzés