Pohjois-Carolina vuokranantajien ja vuokralaisten odotetaan vastaa Luku 42 Pohjois-Carolina Yleiset Patsaita. Säännöissä täsmennetään, mitä vuokranantajat voivat tehdä vuokralaisten poistamiseksi laillisesti NC – vuokrakiinteistöstään ja millä perusteilla.,
– vuokranantaja voi häätää vuokralaisen eri syistä, kuten:
- Epäonnistuminen maksaa vuokraa
- Jäljellä oleva vuokra omaisuutta, vaikka sen jälkeen, kun vuokrasopimus päättyy
- Harjoittaa rikollista toimintaa, kuten huumekauppaa
- Rikkoo ehtojen vuokra-tai leasing-sopimus
Koska vuokranantaja Pohjois-Carolinassa, se on tärkeää, että et noudata valtion lakeja laillisesti vuokralaisten poistamalla oman omaisuuden. Alla yleiskuva vuokralaisen häätämisestä NC: ssä.,
häätöilmoituksen NC
Pohjois-Carolinassa suorittamatta jättäminen on yleisin häätöperuste. Tässä tapauksessa sinun on annettava vuokralaiselle 10 päivän ”irtisanomisilmoitus.”
ilmoituksessa vuokralaiselle ilmoitetaan, että hänen on maksettava erääntyvä vuokra 10 päivän kuluessa. Muuten heidät häädetään. Pohjois-Carolinassa tämäntyyppisestä ilmoituksesta käytetään yleensä nimitystä ” 10 päivän vuokrakysyntä.”
voit myös häätää vuokralaisen, joka on perusteettomasti pidentänyt oleskeluaan vuokrakiinteistölläsi., Toisin sanoen vuokralainen asuu edelleen tontilla senkin jälkeen, kun vuokra-aika on jo umpeutunut.
ennen vuokralaisen häätämistä pidennetyn oleskelun vuoksi sinun on annettava jokin näistä irtisanomisilmoituksista.
- 2 päivän varoitusajalla (viikoittain sopimus on päättymässä)
- 7-päivän ilmoitus (kuukausi-to kuukauden sopimus, joka on päättymässä)
- 1-kuukausi-ilmoitus (vuosittain vuokrasopimus on päättymässä)
Nämä ilmoitukset ovat myös nimellä ”ehdoton ilmoitukset lopettaa.,”He ilmoittavat vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättymispäivästä sekä ulos muuttamisen määräajasta. Jos vuokralainen ei muuta pois määräaikaan mennessä, häätöä voi jatkaa ilman erillistä ilmoitusta.
Arkistointi Tiivistelmä Ejectment
ensimmäinen askel Pohjois-Carolina häätö prosessi on tiedosto oikeusjuttu toimivaltaisessa tuomioistuimessa. Yleensä kyse voi olla käräjäoikeudesta tai vähäisten korvausvaatimusten tuomioistuimesta. On suositeltavaa, että valitset jälkimmäisen, koska se yleensä takaa nopean ratkaisun teidän tapauksessa.,
kuitenkin pienet vaatetustuomioistuimet käsittelevät vain oikeusjuttuja, jotka eivät ylitä 10 000 dollaria. Sen enempää, ja häätöpaperit kannattaa sen sijaan jättää käräjäoikeuteen.
kerro lomaketta täyttäessään vuokralaisen häätämisen syy ja etsimäsi korjaustoimenpiteet. Normaalisti, oikeusjuttu tarjoaa kaksi korjaustoimenpiteitä:
- Saada rikollinen vuokrata vuokralainen, tai;
- Saada takaisin hallintaansa vuokra omaisuutta.
Kun olet valmis arkistointi tapauksessa, sinulle annetaan haastehakemuksen ja valituksen listalle. Listaus sisältää kuulemispäivän ja-ajan., Muista myös mennä maakunnan pienväitteiden tuomioistuimeen, jossa kiinteistö sijaitsee.
Palvelee Haastehakemuksen ja Valituksen
Pohjois-Carolina, piirikunnan sheriffi toimittaa haastehakemuksen ja valituksen henkilökohtaisesti vuokralainen. Jos seriffi ei jostain syystä voi toimittaa asiakirjoja, ne voidaan kiinnittää kiinteistön ulko-oveen.
asiakirjat kertovat vuokralaiselle, missä ja milloin häätöasia käsitellään. Oikeuskäsittely tapahtuu neljäntoista päivän kuluttua haastehakemuksen antamisesta.,
Kuuleminen
Koska vuokranantaja, sinun tulee saapua tuomioistuimeen ja esittää teidän tapauksessa maistraatti. Muista tuoda asiakirjat vahvistavat tapauksessa, kuten:
- Todiste maksamatta jättäminen vuokran
- Kysyntä ilmoitus lähetit vuokralainen vuokraa velkaa
- kopio vuokrasopimuksen
Jos vuokralainen päättää vastustaa häätö, ne on esitettävä itse istunnossa. Tyypillisiä vuokralaispuolustajia ovat:
- väitteet ovat perättömiä.
- vuokrasopimuksen rikkominen ei ole niin tuntuvaa, että se oikeuttaisi häätöön.,
- häätö on kostotoimi.
- ilmoitus oli asiaton.
- häätö perustuu vuokralaisen uskontoon, sukupuoleen, rotuun, ikään, vammaisuuteen, perheasemaan tai kansalliseen alkuperään.
- Jos rikollista toimintaa, vuokralainen ei ollut tietoa toimintaa tai pyritään kohtuullisin estää sitä.
- vuokrakiinteistö ei noudata Pohjois-Carolinan asuntokoodeja.
- vuokranantaja käytti ”omatoimisia” häätömenetelmiä.
on myös suositeltavaa, että et hyväksy vuokranmaksuja sen jälkeen, kun olet tehnyt valituksen käsittelyyn., Muuten saatat vaarantaa häätötapauksesi.
Tuomarin Tuomio
Jos voitat häätö tapauksessa maistraatti voi myöntää ”tuomio hallussa.”Tuomio hallussapidosta on määräys, joka siirtää omaisuuden hallussapidon takaisin sinulle. Siinä säädetään myös, että vuokralaisen on poistuttava vuokrakiinteistöstä.
vuokralainen voi valittaa tuomiosta 10 päivän kuluessa. Muussa tapauksessa heidän on luovuttava kiinteistöstä edellä mainitussa määräajassa.
voit myös jättää hallussapitovaatimuksen heti jutun voittamisen jälkeen., Sen avulla vuokralaisen voi väkisin häätää tontilta sheriffin avulla. Häätö tapahtuu yleensä 7 päivää sen jälkeen, kun hallussapito on annettu NC: ssä.
jos tuomari määrää vuokralaisen eduksi, sinulla on 10 päivää aikaa valittaa päätöksestä. Sillä välin vuokralainen jatkaa tontilla asumista.
Muuttuvat Lukot Kiinteistön
on tärkeää vaihtaa lukot kun seriffi poistaa vuokralaisen omaisuutta. Tämä estää vuokralaista palaamasta kiinteistöön jostain syystä.,
sheriffin on kuitenkin oltava paikalla lukkojen vaihdon aikana. Laki edellyttää myös, että lukkojen vaihdon tekee ammattimainen lukkoseppä.
henkilökohtaisen omaisuuden käsittely
lukkojen vaihdon jälkeen voi huomata, että vuokralainen on jättänyt jälkeensä jonkin henkilökohtaisen omaisuuden. Siinä tapauksessa sinun on tarjottava heille 7 päivän ilmoitus kerätä. Muutoin kiinteistö katsotaan hylätyksi.
hylätyn tontin sheriffi siirtää sen jälkeen varastoon. Vuokralainen puolestaan maksaa varastomaksut., Laki kuitenkin kieltää vuokranantajia myymästä tai vahingoittamasta vuokralaisen omaisuutta, vaikka mainittu omaisuus hylättäisiin.
Aikajana Häätö Prosessi
Yleensä, häätö prosessi kestää hieman yli kuukauden, seuraavasti.
- noin neljäntoista päivän kuluttua tiivistelmän poistamisesta small claims-tuomioistuimessa pidettyyn käsittelyyn saakka.
- Kymmenen päivää kuulemistilaisuudessa, small claims court-tuomioistuimessa, kunnes arkistointi haasteen hallussa tai päättymistä vetoaa aikana, sen mukaan, kumpi tulee aikaisemmin.,
- noin seitsemän päivää hallussapidon kirjaamisesta lukkojen vaihtoon.
- seitsemän päivää lukkojen vaihtamisen jälkeen vuokralaisen henkilökohtaisen omaisuuden noutamiseen.
Pohjois-Carolina esitetään erityisiä lakeja häätää vuokralaiset. Jos vuokranantaja ei noudata näitä lakeja, häätö prosessi voi työntää läpi. Jos tarvitset enemmän apua vuokralaisten häätämiseen, anna asiantuntevan isännöitsijän opastaa.
Seuraava Viesti Edellinen Viesti