en Carolina del Norte, se espera que los propietarios e inquilinos cumplan con el Capítulo 42 de los Estatutos Generales de Carolina del Norte. Los Estatutos detallan lo que los propietarios pueden hacer para eliminar legalmente a los inquilinos de su propiedad de alquiler de NC, y por qué motivos.,
un propietario puede desalojar a un inquilino por varias razones, tales como:
- Falta de pago del alquiler
- permanecer en la propiedad de alquiler incluso después de que expire el contrato de arrendamiento
- participar en actividades delictivas como el tráfico de drogas
- incumplir los términos del contrato de alquiler como propietario en Carolina del Norte, es importante que siga las leyes estatales sobre la eliminación legal de inquilinos de su propiedad. A continuación se muestra una descripción general sobre cómo desalojar a un inquilino en Carolina del Norte.,
la entrega de un aviso de desalojo en NC
en Carolina del Norte, la falta de pago del alquiler es el motivo más común para el desalojo. En este caso, usted está obligado a dar al inquilino un aviso de 10 días «para dejar de fumar.»
el aviso informa al inquilino que debe pagar el alquiler dentro de los 10 días. De lo contrario, serán desalojados. En Carolina del Norte, este tipo de aviso se conoce generalmente como una » demanda de alquiler de 10 días.»
También puede desalojar a un inquilino que ha extendido indebidamente su estancia en su propiedad de alquiler., En otras palabras, el inquilino sigue viviendo en la propiedad incluso después de que el plazo de arrendamiento ya ha expirado.
antes de desalojar a un inquilino debido a estadías prolongadas, debe proporcionar uno de estos avisos de terminación.
- Un aviso de 2 días (para un acuerdo semanal que está a punto de expirar)
- Un aviso de 7 días (para un acuerdo mes a mes que está a punto de expirar)
- Un aviso de 1 mes (para un contrato anual que está a punto de expirar)
estos avisos también se conocen como «avisos incondicionales para dejar de fumar.,»Notifican al inquilino la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, así como la fecha límite para mudarse. Si el inquilino no se muda en el tiempo especificado, puede proceder con el desalojo sin previo aviso.
presentar una expulsión sumaria
el primer paso del proceso de desalojo de Carolina del Norte es presentar su demanda en el Tribunal apropiado. Por lo general, puede ser un tribunal de distrito o un tribunal de reclamos menores. Se recomienda que elija el último, ya que por lo general garantiza una solución rápida de su caso.,
sin embargo, los tribunales de reclamos menores solo manejan demandas que no exceden los 1 10,000. Más que eso, y usted debe presentar los papeles de desalojo en el Tribunal de distrito en su lugar.
al completar el formulario, indique el motivo del desalojo de su inquilino y los remedios que está buscando. Normalmente, una demanda ofrece dos Remedios:
- Obtener el alquiler moroso del inquilino, o;
- recuperar la posesión de la propiedad de alquiler.
una vez que haya terminado de presentar su caso, se le entregará una lista de citaciones y quejas. La lista incluye la fecha y hora de su audiencia., Además, recuerde ir a la corte de reclamos menores en el condado donde se encuentra la propiedad.
entrega formal de la citación y queja
en Carolina del Norte, el sheriff del condado entrega la citación y la queja personalmente al inquilino. Si el alguacil no puede entregar los documentos por cualquier razón, se pueden adjuntar a la puerta principal de la propiedad.
los documentos le dicen al inquilino dónde y cuándo será la audiencia del caso de desalojo. La audiencia en la Corte tiene lugar catorce días después de que se emita la citación.,
La Audiencia
como propietario, comparecerá ante el tribunal y presentará su caso ante el magistrado. Recuerde traer documentos para fortalecer su caso, como:
- prueba de falta de pago del alquiler
- Aviso de demanda que le envió a su inquilino para el alquiler adeudado
- Una copia del contrato de arrendamiento
Si el inquilino decide oponerse al desalojo, debe presentarse en la audiencia. Las defensas típicas de los inquilinos incluyen:
- Las acusaciones son falsas.
- El incumplimiento de una disposición de arrendamiento no es lo suficientemente sustancial como para justificar un desalojo.,
- El desalojo es un acto de represalia.
- La notificación fue incorrecta.
- el desalojo se basa en la religión, el sexo, la raza, la edad, la discapacidad, el estado familiar u origen nacional del inquilino.
- si por actividad delictiva, el inquilino no tenía conocimiento de la actividad o hizo intentos razonables para prevenirla.
- la propiedad de alquiler no se adhiere a los códigos de vivienda de Carolina del Norte.
- el propietario utilizó métodos de desalojo de «autoayuda».
además, se recomienda que no acepte pagos de alquiler después de presentar una queja a la audiencia., De lo contrario, podría poner en peligro su caso de desalojo.
La Sentencia del magistrado
Si gana el caso de desalojo, el magistrado puede otorgarle una «sentencia de posesión».»El juicio de posesión es una orden que te devuelve la posesión de la propiedad. También estipula que el inquilino debe desocupar la propiedad de alquiler.
el inquilino puede apelar el fallo dentro de 10 días. De lo contrario, deben desalojar la propiedad dentro del plazo mencionado.
también puede presentar una orden de posesión inmediatamente después de ganar el caso., Al usarlo, puede desalojar por la fuerza al inquilino de la propiedad con la ayuda de un sheriff. El desalojo generalmente ocurre 7 días después de que se emita la orden de posesión en Carolina del Norte.
si el juez decide a favor del inquilino, tendrá 10 días para presentar una apelación. Mientras tanto, el inquilino continuará viviendo en la propiedad.
cambiar los bloqueos en la propiedad
es importante cambiar los bloqueos después de que el sheriff elimine al inquilino de su propiedad. Esto evita que el inquilino vuelva a entrar en la propiedad por cualquier motivo.,
sin embargo, el sheriff debe estar presente durante el cambio de cerraduras. La ley también requiere que el cambio de las cerraduras sea hecho por un cerrajero profesional.
manejo de propiedad Personal
después de cambiar las cerraduras, es posible que el inquilino haya dejado algo de propiedad personal. En ese caso, se requiere que les entregue un aviso de 7 días para cobrar. De lo contrario, la propiedad se considera abandonada.
la propiedad abandonada será trasladada por el sheriff a una instalación de almacenamiento. El inquilino, a su vez, pagará los gastos de almacenamiento., Sin embargo, la ley prohíbe a los propietarios vender o dañar la propiedad de un inquilino, incluso si dicha propiedad está abandonada.
línea de tiempo para el proceso de desalojo
generalmente, el proceso de desalojo toma un poco más de un mes, de la siguiente manera.
- aproximadamente catorce días desde la presentación de la expulsión sumaria hasta la audiencia en la corte de reclamos menores.
- diez días desde la fecha de audiencia en el Tribunal de reclamos menores hasta la presentación de la orden de posesión o la expiración del período de apelación, lo que ocurra antes.,
- aproximadamente siete días desde la presentación del auto de posesión hasta el cambio de cerraduras.
- siete días después de cambiar las cerraduras para recuperar la propiedad personal del inquilino.
Carolina del Norte establece leyes específicas sobre el desalojo de inquilinos. Si un propietario no cumple con estas leyes, es posible que el proceso de desalojo no se lleve a cabo. Si necesita más ayuda para desalojar a los inquilinos, deje que un administrador de propiedades experto lo guíe.
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