El Programa de vivienda de la Sección 8 proporciona asistencia de alquiler para familias de bajos ingresos. Lo que muchas personas no se dan cuenta es que también puede ayudarles a comprar una casa.
¿por Qué el gobierno hace eso? Bajo la Sección 8, las familias calificadas pueden tener una parte de su alquiler pagado a través de lo que se llama el programa de vales de elección de vivienda. El razonamiento detrás del programa de propiedad de vivienda es que, en lugar de dar ese dinero a un propietario cada mes, el gobierno también podría permitir que los beneficiarios utilicen esos mismos fondos para comprar una casa en su lugar.,
en muchas áreas, los beneficiarios de la Sección 8 pueden comprar un lugar mejor para vivir que el que podrían alquilar por el mismo pago mensual Subsidiado. Los propietarios también tienen un interés personal en el mantenimiento de la propiedad, por lo que tienden a mantener el lugar mejor que las unidades de alquiler subsidiadas a menudo. Por último, debido a su propia casa les permite construir la equidad en un activo que con el tiempo puede ayudarles a alcanzar un mayor nivel de vida.
Sección 8 requisitos básicos del vale de vivienda
algunos conceptos erróneos deben aclararse de inmediato., En primer lugar, este no es un programa que proporciona una «casa libre» a los desempleados. A menos que los participantes sean ancianos o discapacitados, al menos un miembro del hogar debe estar trabajando a tiempo completo. En segundo lugar, la familia debe pagar parte de los gastos mensuales de vivienda, una porción igual al 30 por ciento de sus ingresos ajustados. Así que los desempleados no son elegibles.
para ser elegible, una familia no puede ganar más del 50 por ciento del ingreso medio del área en la que reside, ajustado por el tamaño de la familia., Por lo tanto, si el ingreso medio en su área es de 5 50,000, no puede ganar más de 2 25,000 al año para ser elegible.
además de eso, las pautas del programa requieren que al menos el 75 por ciento de los vales se asignen a familias que ganen no más del 30 por ciento del ingreso medio local, por lo que si estás en el rango del 30 al 50 por ciento, es posible que tengas dificultades para ser aceptado.
los programas de cupones, tanto para compradores de vivienda como para alquileres, se administran a través de agencias locales de vivienda pública (PHAs). Para ser aceptado en el programa de vales de propiedad de vivienda, usted necesita ser referido por su PHA local., No todas las PHAs participan en el programa, aunque la mayoría lo hacen.
obtener la aprobación puede ser difícil
incluso si su familia cumple con las pautas, este puede ser un programa de vivienda asequible difícil de conseguir. En los últimos años, solo alrededor de 1,000-2,000 familias a nivel nacional han sido aceptadas en el programa cada año. Además de eso, las PHAs participantes mantienen listas de espera para el programa que pueden ser bastante largas, a menudo varios años. Además, las listas pueden abrirse a nuevas adiciones solo en raras ocasiones, y luego cerrarse de nuevo después de unos pocos días.,
usted no es elegible si actualmente está recibiendo asistencia de alquiler de la Sección 8 para vivir en un proyecto de vivienda subsidiada federalmente, pero puede ser elegible si está recibiendo asistencia de alquiler de la Sección 8 para una unidad que no es del proyecto.
requisitos de trabajo e ingresos
los requisitos de trabajo especifican que al menos una persona en el hogar trabaje a tiempo completo, definido como un mínimo de 30 horas a la semana. Además de eso, hay un requisito de ingresos mínimos que los miembros adultos de la familia combinados ganan al menos 2,000 veces el salario mínimo federal cada año, actualmente 7 7.15 la hora., Hecho por una persona, eso sería casi un año completo de semanas de 40 horas con el salario mínimo, la definición tradicional de trabajo a tiempo completo.
Las prestaciones sociales no pueden incluirse en el cálculo de los ingresos familiares admisibles a menos que la familia califique como anciana o discapacitada.
se aplica un mínimo diferente para las familias clasificadas como ancianas o discapacitadas. En ese caso, el ingreso familiar mínimo anual no debe ser inferior a 12 veces el beneficio mensual de seguridad de Ingreso Suplementario para una sola persona que vive sola.,
como se mencionó anteriormente, los participantes deben pagar una parte de la hipoteca y otros gastos mensuales de vivienda. Esta cantidad se basa típicamente en el 30 por ciento del ingreso AJUSTADO de la familia. El vale cubre el resto. Los gastos mensuales de vivienda cubiertos incluyen no solo la hipoteca, sino también los impuestos a la propiedad, el seguro de vivienda y las asignaciones para cubrir los pagos de servicios públicos y las reparaciones. También pueden incluirse los costos de principio e intereses de los préstamos para reparaciones importantes o para hacer que el hogar sea accesible para un miembro discapacitado de la familia.,
usted también es responsable de hacer cualquier pago inicial requerido para la hipoteca, aunque muchos estados y localidades ofrecen programas de asistencia de pago inicial separados que usted puede aprovechar. Si puede calificar para este programa, hay una buena probabilidad de que también sea elegible para uno de esos.
límite de asistencia de 15 años
algunas otras cosas a tener en cuenta. El apoyo financiero no es indefinido. De hecho, los bonos se proporcionarán por un máximo de 15 años (10 años si el plazo de la hipoteca es inferior a 20 años), a menos que el cabeza de familia sea mayor o discapacitado., Por lo tanto, para una hipoteca estándar de 30 años, los vales para compradores de vivienda solo lo llevarán a mitad de camino. En ese momento, tendrá que ser capaz de asumir la responsabilidad de todo el pago de la hipoteca, los impuestos, el seguro y los servicios públicos usted mismo.
También puede estar sujeto al Impuesto Federal de recaptura si vende la casa con una ganancia de menos de nueve años después de la compra.
más información sobre el programa de vales para Propietarios de vivienda de HUD, incluyendo enlaces a una lista de agencias locales de vivienda pública, está disponible en el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano haciendo clic en el enlace que se muestra.