Le programme de logement de l’Article 8 offre une aide au loyer aux familles à faible revenu. Ce que beaucoup de gens ne réalisent pas, c’est que cela peut aussi les aider à acheter une maison.
pourquoi le gouvernement fait-il cela? En vertu de l’Article 8, les familles admissibles peuvent payer une partie de leur loyer par le biais de ce qu’on appelle le programme de bons de choix de logement. Le raisonnement derrière le programme d’accession à la propriété est que, plutôt que de donner cet argent à un propriétaire chaque mois, le gouvernement pourrait aussi bien permettre aux bénéficiaires d’utiliser ces mêmes fonds pour acheter une maison à la place.,
dans de nombreux domaines, les bénéficiaires de L’Article 8 peuvent acheter un meilleur endroit où vivre qu’ils ne pourraient louer pour le même Paiement mensuel subventionné. Les propriétaires ont aussi un intérêt personnel dans l’entretien de la propriété, de sorte qu’ils ont tendance à garder l’endroit mieux que les logements locatifs sont souvent. Enfin, le fait de devoir leur propre maison leur permet de construire des capitaux propres dans un actif qui peut éventuellement les aider à atteindre un niveau de vie plus élevé.
section 8 conditions de base du bon de logement
quelques idées fausses devraient être éliminées dès le départ., Premièrement, ce n’est pas un programme qui fournit une « maison libre » aux chômeurs. À moins que les participants ne soient âgés ou handicapés, au moins un membre du ménage doit travailler à temps plein. Deuxièmement, la famille doit payer elle-même une partie des dépenses mensuelles de logement, une partie égale à 30% de son revenu ajusté. Les chômeurs ne sont donc pas éligibles.
pour être admissible, une famille ne peut gagner plus de 50% du revenu médian de la région où elle réside, ajusté en fonction de la taille de la famille., Donc, si le revenu médian dans votre région est de 50 000$, vous ne pouvez pas gagner plus de 25 000 a par année pour être admissible.
en plus de cela, les lignes directrices du programme exigent qu’au moins 75% des bons soient alloués aux familles ne gagnant pas plus de 30% du revenu médian local – Donc si vous êtes dans la fourchette de 30 à 50%, vous pourriez avoir de la difficulté à être accepté.
Les programmes de bons, à la fois pour les acheteurs de maisons et pour les locations, sont administrés par les agences locales de logement public (Pha). Pour être accepté dans le programme de bons D’accession à la propriété, vous devez être référé par votre PHA local., Tous les PVVIH ne participent pas au programme, bien que la plupart le fassent.
Obtenir l’approbation peut être difficile
Même si votre famille respecte les lignes directrices, il peut être difficile programme de logement abordable entrer dans. Au cours des dernières années, seulement 1 000 à 2 000 familles à l’échelle nationale ont été acceptées dans le programme chaque année. En plus de cela, les PVVIH participantes maintiennent des listes d’attente pour le programme qui peuvent être assez longues – souvent plusieurs années. En outre, les listes peuvent s’ouvrir à de nouveaux ajouts que rarement, puis être fermées à nouveau après seulement quelques jours.,
Vous n’êtes pas admissible si vous recevez actuellement une aide au loyer en vertu de l’Article 8 pour vivre dans un projet de logement subventionné par le gouvernement fédéral, mais vous pourriez être admissible si vous recevez une aide au loyer en vertu de l’Article 8 pour une unité hors projet.
exigences en matière de travail et de revenu
les exigences en matière de travail exigent qu’au moins une personne du ménage travaille à temps plein, c’est-à-dire au moins 30 heures par semaine. En plus de cela, il y a une exigence de revenu minimum que les membres adultes de la famille gagnent au moins 2 000 fois le salaire minimum fédéral chaque année, actuellement 7,15 $l’heure., Une seule personne, ce serait presque une année complète de semaines de 40 heures au salaire minimum, la définition traditionnelle du travail à temps plein.
Les prestations sociales ne peuvent pas être incluses dans le calcul du revenu familial admissible à moins que la famille ne soit considérée comme âgée ou handicapée.
Un minimum différent s’applique aux familles classées comme personnes âgées ou handicapées. Dans ce cas, le revenu familial annuel minimum ne doit pas être inférieur à 12 fois la prestation mensuelle de revenu de sécurité supplémentaire pour une personne seule vivant seule.,
Comme mentionné ci-dessus, les participants doivent payer une partie de l’hypothèque et d’autres frais de logement mensuels. Ce montant est généralement basé sur 30 pour cent du revenu rajusté de la famille. Le bon couvre le reste. Les dépenses mensuelles de logement couvertes comprennent non seulement l’hypothèque, mais aussi les impôts fonciers, l’assurance des propriétaires et les allocations pour couvrir les paiements de services publics et les réparations. Les coûts de principe et les intérêts des prêts pour des réparations majeures ou pour rendre la maison accessible à un membre de la famille handicapé peuvent également être inclus.,
Vous êtes également responsable de faire tout acompte requis pour l’hypothèque, bien que de nombreux États et localités offrent des programmes d’aide à l’acompte distincts dont vous pourrez peut-être profiter. Si vous pouvez être admissible à ce programme, il y a de fortes chances que vous soyez également admissible à l’un de ceux-ci.
limite de 15 ans d’aide
quelques autres points à noter. Le soutien financier n’est pas ouvert. En fait, les bons seront fournis pour une durée maximale de 15 ans (10 ans si la durée de l’hypothèque est inférieure à 20 ans), sauf si le chef de ménage est âgé ou handicapé., Donc, pour une hypothèque standard de 30 ans, les bons d’achat ne vous permettront qu’à mi-chemin. À ce moment-là, vous devrez être en mesure de prendre en charge la totalité du paiement hypothécaire, des taxes, des assurances et des services publics vous-même.
vous pourriez également être assujetti à l’impôt fédéral de récupération si vous vendez la maison avec un bénéfice moins de neuf ans après l’achat.
de plus amples informations sur le programme de bons D’accession à la propriété HUD, y compris des liens vers une liste d’agences locales de logement public, sont disponibles auprès du Ministère du logement et du développement urbain en cliquant sur le lien indiqué.