Per prima cosa, definiamo servitù: una servitù è il diritto legale di attraversare la terra di qualcun altro. I proprietari, in particolare i proprietari terrieri nelle zone rurali, spesso richiedono una servitù per accedere alla loro terra. In altre parole, senza una servitù, molti pacchi sarebbero senza sbocco sul mare.
Servitù per ingresso ed uscita è un modo elegante di dire che una servitù permette a qualcuno di viaggiare da e per la terra., Ad esempio, diciamo che Alice non può raggiungere la sua proprietà da una strada pubblica senza attraversare la proprietà del suo vicino Bill. In questa situazione, Alice ha bisogno di una servitù per l’ingresso e l’uscita sulla proprietà di Bill.
Come può Alice ottenere una servitù? Ci sono tre modi principali:
- Servitù espressa
- Servitù implicita
- Servitù prescrittiva
Servitù espressa
In primo luogo, ci sono servitù espresse. È qui che Bill firma un documento che dice che Alice ha una servitù sulla sua proprietà., Alice poi archivia quel documento nell’ufficio del registratore della contea, così il registro pubblico mostrerebbe che ha la servitù. Se Alice e Bill possono essere d’accordo, questo è il modo più semplice per Alice di ottenere una servitù perché non richiede un’azione giudiziaria.
Servitù implicite
Successivamente, ci sono servitù implicite. Considera questo scenario: Alice possiede il lotto A e il lotto B. Il lotto B è sulla strada pubblica, ma il lotto A non lo è. Alice ha storicamente attraversato il Lotto B per raggiungere il Lotto A. Alice vende il Lotto B a Bill e vende il Lotto A a Charlie., In questo caso, un tribunale probabilmente stabilirà che Charlie ha una servitù “implicita” sulla proprietà di Bill, perché altrimenti il pacco sarebbe senza sbocco sul mare.
Servitù prescrittive
Infine, ci sono servitù prescrittive, noto anche come servitù creati dall’uso di un percorso o strada. Se Alice attraversa la proprietà di Bill per raggiungere la sua proprietà per un certo periodo di tempo, e il suo uso è aperto, “noto” (cioè generalmente noto a Bill), continuo e “ostile”, si direbbe che Alice abbia una servitù prescrittiva sulla terra di Bill., Diversi stati hanno leggi diverse su ciò che è considerato “ostile” e quanto tempo è necessario per tale uso. In generale, il termine “ostile” in questo contesto non significa combattere, ma l’uso della proprietà di qualcun altro senza permesso.
Per essere applicate, sia le servitù prescrittive che implicite richiedono che un tribunale esamini i fatti e stabilisca che la servitù esiste.