Primeiro, vamos definir easement: um easement é o direito legal de atravessar a terra de outra pessoa. Os proprietários, em especial os proprietários de terras nas zonas rurais, exigem frequentemente uma facilidade de acesso às suas terras. Por outras palavras, sem uma facilidade, muitas Parcelas seriam encravadas.
Easement para entrada e saída é uma maneira chique de dizer que um easement permite a alguém viajar de e para a terra., Por exemplo, digamos que a Alice não pode chegar à sua propriedade de uma estrada pública sem atravessar a propriedade do vizinho Bill. Nesta situação, Alice precisa de uma facilidade de entrada e saída sobre a propriedade de Bill.como é que a Alice consegue uma facilidade? Existem três formas primárias:
- Easement expresso
Easement implícito
Easement prescritivo
easements express
primeiro, existem easements express. É aí que o Bill assina um documento a dizer que a Alice tem uma facilidade sobre a sua propriedade., Alice então arquiva o documento no escritório do gravador do condado, para que o registro público Mostre que ela tem a facilidade. Se Alice e Bill podem concordar, esta é a maneira mais fácil para Alice conseguir um alívio porque não requer ação judicial.
Easements implícitos
a seguir, existem easements implícitos. Considere este cenário: Alice é dona do Lote A e o lote B. Lot B está na estrada pública, mas o lote a não é. Alice tem historicamente cruzado o Lote B para chegar ao lote A. Alice vende Lote B para Bill e vende muito A Charlie., Neste caso, um tribunal irá provavelmente decidir que Charlie tem uma facilidade “implícita” sobre a propriedade de Bill, porque de outra forma a parcela seria encravada.
Easements prescritivos
finalmente, existem easements prescritivos, também conhecidos como easements criados pelo uso de um caminho ou estrada. Se Alice cruza a propriedade de Bill para chegar a sua propriedade por um certo período de tempo, e seu uso é aberto, “notorious” (isto é, geralmente conhecido por Bill), contínuo, e “hostil”, Alice seria dito para manter uma facilidade prescritiva sobre a terra de Bill., Diferentes estados têm leis diferentes sobre o que é considerado “hostil” e quanto tempo é necessário para tal uso. Geralmente, o termo “hostil” neste contexto não significa lutar, mas o uso da propriedade de outra pessoa sem permissão.
para ser executado, tanto as disposições prescritivas quanto implícitas exigem que um tribunal examine os fatos e decida que a facilidade existe.