najpierw zdefiniujmy służebność: służebność jest prawem do przekraczania cudzej ziemi. Właściciele, w szczególności właściciele ziemscy na obszarach wiejskich, często wymagają ułatwień w dostępie do swoich gruntów. Innymi słowy, bez służebności wiele działek byłoby bez dostępu do morza.
służebność do wchodzenia i wychodzenia jest fantazyjnym sposobem na powiedzenie, że służebność pozwala komuś podróżować do iz ziemi., Na przykład, załóżmy, że Alice nie może dostać się do swojej własności z drogi publicznej bez przekraczania własności jej sąsiada Billa. W tej sytuacji Alice potrzebuje służebności, aby wejść i wyjść na własność Billa.
jak Alicja może dostać służebność? Istnieją trzy podstawowe sposoby:
- ekspresowa służebność
- ekspresowa służebność
- nakazowa służebność
ekspresowa służebność
Po pierwsze, są ekspresowe służebności. Tam Bill podpisuje dokument mówiący, że Alice ma służebność nad swoją własnością., Alice następnie zapisuje ten dokument w biurze rejestratora hrabstwa, aby publiczne akta pokazały, że ma służebność. Jeśli Alice i Bill zgadzają się, jest to najprostszy sposób, aby Alice uzyskać służebność, ponieważ nie wymaga działań sądowych.
służebności dorozumiane
następnie są służebności dorozumiane. Rozważ ten scenariusz: Alice jest właścicielem działki A i przylegającej działki B. Lot B znajduje się na drodze publicznej, ale Lot A nie jest. Alice w przeszłości przekroczyła Lot B, aby dotrzeć do Lot A. Alice sprzedaje Lot B Billowi i sprzedaje Lot a Charliemu., W tym przypadku sąd prawdopodobnie orzeknie, że Charlie ma „dorozumianą” służebność nad własnością Billa, ponieważ w przeciwnym razie działka byłaby pozbawiona dostępu do morza.
służebności nakazowe
wreszcie istnieją służebności nakazowe, znane również jako służebności tworzone przez użycie ścieżki lub drogi. Jeśli Alice przekroczy własność Billa, aby dotrzeć do jej własności przez pewien okres czasu, a jej użycie jest otwarte, ” notoryczne „(tj. ogólnie znane Billowi), ciągłe i” wrogie”, Alice będzie miała nakazową służebność nad ziemią Billa., Różne państwa mają różne prawa dotyczące tego, co jest uważane za „wrogie” i ile czasu potrzeba na takie użycie. Ogólnie termin „wrogi” w tym kontekście nie oznacza walki, ale wykorzystanie cudzej własności bez pozwolenia.
aby być egzekwowane, zarówno nakazowe, jak i domniemane służebności wymagają, aby sąd zbadał fakty i orzekł, że służebność istnieje.