I Nord-Carolina, utleiere og leietakere er forventet å være i samsvar med Kapittel 42 av North Carolina Generelle Statuer. Vedtektene stave ut hva utleiere kan gjøre for å lovlig fjerne leietakere fra sine NC leie eiendommen, og på hvilket grunnlag.,
En utleier kan kaste ut en leietaker for ulike grunner, for eksempel:
- Unnlatelse av å betale leie
- Gjenværende på den leie eiendommen selv etter leieavtalen utløper
- Delta i kriminelle aktiviteter, slik som narkotikahandel
- Brudd på vilkår av leie-eller leasingavtale
Som en utleier i Nord-Carolina, er det viktig at du følger de statlige lover på lovlig å fjerne leietakere fra din eiendom. Nedenfor er en generell oversikt på hvordan å kaste ut en leietaker i NC.,
Serverer en begjæring om Utkastelse i NC
I Nord-Carolina, manglende betaling av husleie er den mest vanlige grunnen for utkastelse. I dette tilfellet, du er pålagt å gi leieren et 10-dagers «merknad til å slutte.»
merke informerer leietaker som de trenger for å betale leien forfaller til betaling innen 10 dager. Ellers, de vil bli kastet ut. I Nord-Carolina, denne typen varsel er vanligvis referert til som en «10-dagers etterspørsel etter leie.»
Du kan også kaste ut en leietaker som har urimelig utvidet sitt opphold på utleieboliger., Med andre ord, leier fortsetter å bo på eiendommen selv etter at leieperioden er allerede utløpt.
Før evicting en leietaker på grunn av lengre opphold, må du gi en av disse merknader til oppsigelse.
- En 2-dagers varsel (for en ukentlig avtale som er i ferd med å utløpe)
- En 7-dagers varsel (for en måned-til-måneders avtale som er i ferd med å utløpe)
- En 1-måneds varsel (for en årlig leie som er i ferd med å utløpe)
Disse merknadene er også kjent som «ubetinget merknader å slutte.,»De varsle leieren om dato for leie løpetid, samt frist for å flytte ut. Dersom leietaker ikke klarer å bevege seg ut av den angitte tiden, kan du gå videre med utkastelse uten ytterligere varsel.
Filing et Sammendrag Ejectment
første trinn av North Carolina utkastelse prosessen er å inngi søksmål i den aktuelle domstolen. Vanligvis, dette kan være en tingrett eller forliksrådet. Det anbefales at du velger det siste, siden det vanligvis sørger for en rask bosetting av din sak.,
Imidlertid små krav domstolene bare behandle saker som ikke overskrider $10,000. Noe mer enn det, og du bør fil utkastelse papers på tingrett i stedet.
Ved å fylle ut skjemaet, oppgi grunn for evicting din leietaker og rettsmidler du er ute etter. Vanligvis, en sak har to løsninger:
- å Bli misligholdt husleie fra leietakere, eller;
- for å Komme tilbake besittelse av utleieboliger.
Når du er ferdig med innlevering av din sak, vil du bli gitt en innkalling og klage liste. Oppføringen inneholder dato og klokkeslett for hørselen., Husk også å gå til forliksrådet i fylke der eiendommen ligger.
Serverer Innkalling og Klage
I North Carolina, det county sheriff leverer innkalling og klage personlig til leieren. Hvis sheriff ikke kan levere dokumenter for noen grunn, de kan være festet til døren av eiendommen.
dokumenter forteller leietaker der og da de hørte om utkastelse saken vil bli. Retten høre oppstår fjorten dager etter at innkallingen er sendt ut.,
Høringen
Som en utleier, vil du vises i retten og presentere saken til lagmannen. Husk å ta med dokumenter for å styrke din sak, som:
- Bevis på manglende betaling av leie
- Etterspørsel legg merke til at du sendte din leietaker for leie skyldte
- En kopi av leieavtale
Dersom leietaker bestemmer seg for å motsette seg utkastelse, de er nødt til å presentere seg selv på høring. Typisk leietaker forsvar inkluderer:
- påstandene er uriktige.
- brudd på en leieavtale bestemmelsen ikke er betydelige nok til å rettferdiggjøre en utkastelse.,
- utkastelse er en retaliatory handle.
- innkallingen var upassende.
- utkastelse er basert på leietaker er religion, kjønn, rase, alder, uførhet, familiær status eller nasjonal opprinnelse.
- Hvis for kriminell aktivitet, leietaker hadde ingen kunnskap om aktivitet eller gjort rimelig forsøk på å forhindre det.
- Den leie eiendommen ikke følger North Carolina bolig-koder.
- utleier brukt «self-help» utkastelse metoder.
Også, det anbefales at du ikke aksepterer leie betalinger etter du klage til høringen., Ellers, du kan sette din utkastelse tilfelle.
Lagmannen sin Dom
Hvis du vinner utkastelse tilfelle, magistrat kan gi deg en «dom for besittelse av.»Den dom for besittelse av en ordre som skifter besittelse av eiendommen tilbake til deg. Det er også innebærer at leietaker må flytte fra den leie eiendommen.
leietaker kan anke dommen innen 10 dager. Ellers, de må fraflytte eiendommen innenfor nevnte periode.
Du kan også sende inn en stevning av besittelse umiddelbart etter å ha vunnet saken., Bruke det, kan du hardt kaste ut leietaker fra holderen ved hjelp av en sheriff. Utkastelse skjer vanligvis 7 dager etter at stevning av besittelse er utstedt i NC.
Hvis dommeren reglene i leier ‘ s favør, vil du har 10 dager på å fremføre en klage. I mellomtiden, leietaker vil fortsette å bo på eiendommen.
Endre Låser på Eiendommen
Det er viktig å endre låser etter lensmannen fjerner leietaker fra din eiendom. Dette forhindrer at leietaker fra å legge inn holderen for noen grunn.,
Imidlertid lensmannen må være til stede under bytte av låser. Loven krever også at endring av låser gjøres av en profesjonell locksmith.
Håndtering av Personlige Eiendel
Etter at du har endret låser, kan du finne at leietaker har etterlatt noen personlige eiendeler. I så fall, er du nødt til å tjene dem en 7-dagers varsel for å samle inn. Ellers eiendommen er vurdert forlatt.
forlatt eiendommen vil da bli flyttet av lensmannen til en kjeller. Leietaker kan, i sin tur, vil betale for lagring avgifter., Men loven forbyr utleiere fra å selge eller skade en leier eiendom, selv om nevnte eiendom er forlatt.
Tidslinjen for Utkastelse Prosessen
Vanligvis, utkastelse prosessen tar litt over en måned som følger.
- Ca fjorten dager fra innlevering av sammendrag ejectment til å høre på små krav domstol.
- Ti dager fra datoen for høring i forliksrådet, før innsendelse av stevning av besittelse eller utløpet av den appellerer periode, avhengig av hva som kommer tidligere.,
- Ca syv dager fra innlevering stevning av seg til bytte av låser.
- Syv dager etter at du har endret låser for å gjenopprette leietaker er personlig eiendom.
North Carolina fastsetter bestemte lover på evicting leietakere. Hvis utleier ikke klarer å følge disse lovene, utkastelse prosessen kan ikke presse gjennom. Dersom du har behov for mer hjelp evicting leietakere, la en profesjonell eiendomsforvalter guide deg.
Neste Innlegg Forrige Innlegg