in North Carolina worden verhuurders en huurders geacht te voldoen aan hoofdstuk 42 van de North Carolina General Statues. De statuten bepalen wat verhuurders kunnen doen om huurders legaal te verwijderen uit hun NC-huurwoning, en op welke gronden.,
een verhuurder kan een huurder uit huis zetten om verschillende redenen, zoals:
- niet betalen Huur
- op het huurovereenkomst blijven, zelfs na afloop van de huurovereenkomst
- criminele activiteiten zoals drugshandel
- schending van de voorwaarden van de huurovereenkomst
een verhuurder in North Carolina, is het belangrijk dat u de staatswetten volgt over het legaal verwijderen van huurders van uw eigendom. Hieronder vindt u een algemeen overzicht over hoe u een huurder in NC kunt uitzetten.,met een uitzettingsbevel in NC
in North Carolina is niet-betaling van huur de meest voorkomende grond voor uitzetting. In dit geval bent u verplicht om de huurder een 10-daagse “kennisgeving te geven om te stoppen.”
de mededeling informeert de huurder dat hij de verschuldigde huur binnen 10 dagen moet betalen. Anders worden ze uitgezet. In North Carolina, dit soort bericht wordt meestal aangeduid als een ” 10-daagse vraag naar huur.”
u kunt ook een huurder uitzetten die zijn verblijf op uw huurwoning ten onrechte heeft verlengd., Met andere woorden, de huurder blijft ook na het verstrijken van de huurtermijn op het pand wonen.
voordat u een huurder uitzet vanwege een verlengd verblijf, moet u een van deze kennisgevingen van beëindiging verstrekken.
- Een 2-daagse kennisgeving (voor een wekelijkse overeenkomst over te vervallen)
- 7 dagen (voor een maand-tot-maand akkoord dat de over te vervallen)
- 1 maand opzegtermijn (voor een jaarlijkse lease over te vervallen)
Deze berichten zijn ook bekend als “onvoorwaardelijke mededelingen te stoppen.,”Ze Informeren de huurder over de datum voor het verstrijken van de huurovereenkomst, evenals de deadline voor het verhuizen. Mocht de huurder niet op de opgegeven tijd verhuizen, kunt u doorgaan met de uitzetting zonder verdere kennisgeving.
het indienen van een samenvatting Ejectment
de eerste stap van de North Carolina uitzetting proces is om uw rechtszaak in de juiste rechtbank. Meestal kan dit een district rechtbank of kleine vorderingen rechtbank. Het is aanbevolen dat u kiest voor de laatste, omdat het meestal zorgt voor een snelle afwikkeling van uw zaak.,
echter, kleine vorderingen rechtbanken behandelen alleen rechtszaken die niet hoger zijn dan $10.000. Meer dan dat, en je moet de uitzettingspapieren indienen bij de rechtbank in plaats daarvan.
bij het invullen van het formulier, vermeld de reden voor het uitzetten van uw huurder en de remedies die u zoekt. Normaal gesproken biedt een rechtszaak twee rechtsmiddelen:
- het verkrijgen van achterstallige huur van de huurder, of;
- het terugkrijgen van het bezit van de huurwoning.
zodra u klaar bent met het indienen van uw zaak, krijgt u een dagvaarding en klachtenlijst. De vermelding bevat de datum en het tijdstip van uw hoorzitting., Vergeet ook niet om naar de rechtbank voor geringe vorderingen te gaan in de provincie waar het pand zich bevindt.in North Carolina levert de county sheriff de dagvaarding en klacht persoonlijk aan de huurder. Als de sheriff de documenten om welke reden dan ook niet kan leveren, kunnen ze aan de voordeur van het pand worden bevestigd.
de documenten vertellen de huurder waar en wanneer de behandeling van de uitzettingszaak zal plaatsvinden. De zitting vindt plaats veertien dagen na de dagvaarding.,
de zitting
als verhuurder verschijnt u voor de rechtbank en legt u uw zaak voor aan de magistraat. Vergeet niet om documenten mee te nemen om uw zaak te versterken, zoals:
- bewijs van niet-betaling van de huur
- bericht dat u uw huurder voor de verschuldigde huur stuurde
- een kopie van de huurovereenkomst
als de huurder besluit zich te verzetten tegen de uitzetting, zijn ze verplicht om zich te presenteren op de hoorzitting. Typische verdediging van huurders zijn:
- de aantijgingen zijn vals.
- de schending van een huurovereenkomst is niet substantieel genoeg om een uitzetting te rechtvaardigen.,
- de uitzetting is een vergeldingsactie.
- de melding was onjuist.
- de uitzetting is gebaseerd op de religie, het geslacht, het ras, de leeftijd, de handicap, de familiale status of de nationale afkomst van de huurder.
- indien voor criminele activiteiten de huurder geen kennis had van de activiteit of redelijke pogingen deed om deze te voorkomen.
- de huurwoning voldoet niet aan de huisvestingscodes van North Carolina.
- de verhuurder gebruikte” zelfhulp ” uitzettingsmethoden.
ook wordt aanbevolen dat u geen huurbetalingen accepteert nadat u een klacht heeft ingediend bij de hoorzitting., Anders breng je je uitzettings-zaak in gevaar.
het vonnis van de Magistraat
indien u de uitzettingsprocedure wint, kan de magistraat u een ” vonnis van bezit geven.”Het vonnis van bezit is een bevel dat het bezit van het eigendom terugbrengt naar jou. Het bepaalt ook dat de huurder de huurwoning moet verlaten.de huurder kan binnen tien dagen tegen het vonnis in beroep gaan. Anders moeten zij de woning binnen de hiervoor genoemde termijn verlaten.
u kunt ook direct na het winnen van de zaak een bevel tot bezit indienen., Met behulp van het, kunt u de huurder met kracht uit te zetten van het pand met de hulp van een sheriff. De uitzetting gebeurt meestal 7 dagen na de dagvaarding van bezit is uitgegeven in NC.
als de rechter oordeelt in het voordeel van de huurder, heb je 10 dagen om een beroep in te dienen. In de tussentijd zal de huurder op het terrein blijven wonen.
sloten op het pand veranderen
Het is belangrijk om de sloten te veranderen nadat de sheriff de huurder uit uw woning heeft verwijderd. Dit voorkomt dat de huurder het pand om welke reden dan ook opnieuw betreedt.,
echter, de sheriff moet aanwezig zijn bij de wisseling van sluizen. De wet vereist ook dat het veranderen van de sloten worden gedaan door een professionele slotenmaker.
Handling Personal Property
na het veranderen van de sloten, kunt u merken dat de huurder een aantal persoonlijke eigendommen heeft achtergelaten. In dat geval, bent u verplicht om hen te dienen een 7-daagse kennisgeving te verzamelen. Anders wordt het pand beschouwd als verlaten.
het verlaten object zal dan door de sheriff naar een opslagruimte worden verplaatst. De huurder betaalt op zijn beurt de opslagkosten., Echter, de wet verbiedt verhuurders van de verkoop of het beschadigen van een huurder eigendom, zelfs als genoemde woning wordt verlaten.
tijdlijn voor het Uitzettingsproces
gewoonlijk duurt het uitzettingsproces iets meer dan een maand, als volgt.
- ongeveer veertien dagen vanaf de indiening van de samenvatting tot de terechtzitting bij het gerecht voor geringe vorderingen.tien dagen vanaf de datum van de terechtzitting bij het gerecht voor geringe vorderingen tot de indiening van de dagvaarding of het verstrijken van de beroepstermijn, indien deze eerder valt.,
- ongeveer zeven dagen vanaf het indienen van de dagvaarding tot het veranderen van sloten.
- zeven dagen na het veranderen van de sluizen naar het ophalen van de persoonlijke eigendommen van de huurder.
North Carolina stelt specifieke wetten op het uitzetten van huurders. Als een verhuurder er niet in slaagt om deze wetten te volgen, kan het uitzettingsproces niet doorzetten. Mocht u meer hulp nodig hebben bij het uitzetten van huurders, laat u dan begeleiden door een goed geïnformeerde beheerder.
Volgende Post vorige Post