laten we eerst easement definiëren: een easement is het wettelijke recht om het land van iemand anders over te steken. Eigenaren, met name landeigenaren in landelijke gebieden, hebben vaak een erfdienstbaarheid nodig om toegang te krijgen tot hun land. Met andere woorden, zonder erfdienstbaarheid zouden veel percelen niet aan Zee zijn gelegen.
Easement voor het binnenkomen en verlaten is een mooie manier om te zeggen dat een easement iemand toestaat om van en naar het land te reizen., Bijvoorbeeld, laten we zeggen Alice kan niet naar haar eigendom van een openbare weg zonder het oversteken van haar buurman Bill ‘ s eigendom. In deze situatie heeft Alice een erfdienstbaarheid nodig voor het binnenkomen en verlaten van Bill ‘ s eigendom.
Hoe kan Alice een erfdienstbaarheid krijgen? Er zijn drie primaire manieren:
- Express Easement
- Implied Easement
- Prescriptive Easement
Express Easements
Ten eerste zijn er express easements. Dat is waar Bill een document ondertekent dat Alice een erfdienstbaarheid heeft over zijn eigendom., Alice archiveert dat document dan in het kantoor van de County Recorder, zodat het openbare dossier zou laten zien dat ze de erfdienstbaarheid heeft. Als Alice en Bill het eens kunnen worden, is dit de makkelijkste manier voor Alice om een erfdienstbaarheid te krijgen, omdat het geen gerechtelijke actie vereist.
Implied Easements
vervolgens zijn er implied easements. Overweeg dit scenario: Alice bezit Lot A en het naastgelegen Lot B. Lot B ligt op de openbare weg, maar Lot A niet. Alice heeft historisch gezien Lot B overgestoken om Lot A te bereiken. Alice verkoopt Lot B aan Bill en verkoopt Lot A aan Charlie., In dit geval zal een rechtbank waarschijnlijk beslissen dat Charlie een “impliciete” erfdienstbaarheid heeft over Bill ‘ s eigendom, omdat anders het perceel niet aan Zee zou worden afgesloten.
Prescriptive Easements
ten slotte zijn er prescriptive easements, ook bekend als easements die door het gebruik van een pad of weg worden gecreëerd. Als Alice Bill ‘ s eigendom kruist om haar eigendom te bereiken voor een bepaalde periode van tijd, en haar gebruik is open, “notorious” (dat wil zeggen, algemeen bekend bij Bill), continu, en “vijandig,” Alice zou worden gezegd dat een prescriptieve erfdienstbaarheid over Bill ‘ s land te houden., Verschillende staten hebben verschillende wetten over wat wordt beschouwd als “vijandig” en hoeveel tijd nodig is voor een dergelijk gebruik. Over het algemeen betekent de term “vijandig” in deze context niet vechten, maar het gebruik van andermans eigendom zonder toestemming.
om ten uitvoer te worden gelegd, vereisen zowel prescriptieve als impliciete erfenissen dat een rechter de feiten onderzoekt en oordeelt dat de erfenissen bestaan.