Program Mieszkaniowy sekcja 8 zapewnia pomoc w wynajmie dla rodzin o niskich dochodach. Co Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że może to również pomóc im kupić dom.
dlaczego rząd tak robi? Zgodnie z sekcją 8, wykwalifikowane rodziny mogą mieć część swojego czynszu opłacanego za pośrednictwem tak zwanego programu kuponów mieszkaniowych. Rozumowanie programu homeownership jest to, że zamiast dać te pieniądze do właściciela co miesiąc, rząd może równie dobrze umożliwić odbiorcom korzystać z tych samych środków na zakup domu zamiast.,
Właściciele domów mają również osobisty udział w utrzymaniu nieruchomości, więc mają tendencję do utrzymywania miejsca lepiej niż subsydiowane jednostki wynajmu często są. Wreszcie, dzięki własnym domu pozwala im zbudować kapitał w aktywa, które mogą ostatecznie pomóc im osiągnąć wyższy standard życia.
sekcja 8 kupon mieszkaniowy podstawowe wymagania
kilka nieporozumień należy wyjaśnić od razu., Po pierwsze, nie jest to program, który zapewnia „wolny dom” dla bezrobotnych. O ile uczestnicy nie są osobami starszymi lub niepełnosprawnymi, co najmniej jeden członek gospodarstwa domowego musi pracować w pełnym wymiarze godzin. Po drugie, rodzina musi zapłacić część miesięcznych wydatków mieszkaniowych siebie, część równa 30 procent ich skorygowanego dochodu. Więc tylko bezrobotni nie są uprawnieni.
aby móc się kwalifikować, rodzina może zarobić nie więcej niż 50 procent mediany dochodów obszaru, w którym zamieszkuje, dostosowanej do wielkości rodziny., Więc jeśli mediana dochodu w Twojej okolicy wynosi $50,000, możesz zarobić nie więcej niż $25,000 rocznie, aby się kwalifikować.
ponadto wytyczne programu wymagają, aby co najmniej 75 procent bonów zostało przydzielonych rodzinom zarabiającym nie więcej niż 30 procent lokalnej mediany dochodu – więc jeśli jesteś w przedziale 30-50 procent, możesz mieć trudności z zaakceptowaniem.
programy kuponów, zarówno dla domowników, jak i na wynajem, są administrowane przez lokalne agencje mieszkaniowe (PHAs). Aby zostać zaakceptowanym do programu kuponów Homeownership, musisz zostać skierowany przez lokalnego PHA., Nie wszystkie fazy uczestniczą w programie, choć większość z nich tak.
uzyskanie zatwierdzenia może być trudne
nawet jeśli twoja rodzina spełnia wytyczne, może to być trudny program tanich mieszkań. W ostatnich latach, tylko około 1,000-2,000 rodzin krajowych zostały przyjęte do programu każdego roku. Ponadto uczestniczące fazy utrzymują listy oczekujących na program, które mogą być dość długie-często kilkuletnie. Ponadto listy mogą otwierać się na nowe uzupełnienia tylko rzadko, a po kilku dniach mogą zostać ponownie zamknięte.,
nie kwalifikujesz się, jeśli obecnie otrzymujesz pomoc w wynajmie Section 8 na mieszkanie w federalnym projekcie mieszkaniowym, ale możesz się kwalifikować, jeśli otrzymujesz pomoc w wynajmie Section 8 dla jednostki niebędącej projektem.
wymagania dotyczące pracy i dochodów
wymagania dotyczące pracy określają, że co najmniej jedna osoba w gospodarstwie domowym pracuje w pełnym wymiarze godzin, zdefiniowanym jako minimum 30 godzin tygodniowo. Ponadto istnieje wymóg minimalnego dochodu, zgodnie z którym dorośli członkowie rodziny zarabiają co najmniej 2000 razy więcej niż Federalna płaca minimalna rocznie, obecnie 7,15 USD za godzinę., Wykonywana przez jedną osobę, to byłby prawie cały rok 40-godzinnych tygodni przy płacy minimalnej, tradycyjna definicja pracy w pełnym wymiarze godzin.
świadczenia socjalne nie mogą być uwzględniane przy obliczaniu kwalifikującego się dochodu rodzinnego, chyba że rodzina kwalifikuje się jako osoba starsza lub niepełnosprawna.
Inne minimum dotyczy rodzin klasyfikowanych jako osoby starsze lub niepełnosprawne. W takim przypadku minimalny roczny dochód rodziny musi być nie mniejszy niż 12-krotność miesięcznego zasiłku uzupełniającego dla jednej osoby mieszkającej samotnie.,
jak wspomniano powyżej, uczestnicy muszą zapłacić część kredytu hipotecznego i innych miesięcznych wydatków mieszkaniowych. Kwota ta jest zazwyczaj oparta na 30 procent skorygowanego dochodu rodziny. Voucher pokrywa resztę. Objęte miesięczne wydatki mieszkaniowe obejmują nie tylko hipotekę, ale także podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domów i dodatki na pokrycie opłat za media i naprawy. Zasady i koszty odsetek kredytów na poważne naprawy lub na udostępnienie domu niepełnosprawnemu członkowi rodziny mogą być również uwzględnione.,
jesteś również odpowiedzialny za dokonanie zaliczki wymaganej do kredytu hipotecznego, chociaż wiele stanów i miejscowości oferuje oddzielne programy pomocy w spłacie zaliczki, z których możesz skorzystać. Jeśli możesz zakwalifikować się do tego programu, istnieje duża szansa, że będziesz również kwalifikować się do jednego z nich.
15-letni limit pomocy
kilka innych rzeczy do odnotowania. Wsparcie finansowe nie jest otwarte. W rzeczywistości bony będą dostarczane na maksymalnie 15 lat (10 lat, jeśli okres kredytowania jest krótszy niż 20 lat), chyba że szef gospodarstwa domowego jest w podeszłym wieku lub niepełnosprawny., Więc na standardową 30-letnią hipotekę, kupony homebuyer doprowadzą cię tylko do połowy. W tym momencie musisz być w stanie przejąć odpowiedzialność za całą spłatę kredytu hipotecznego, podatki, ubezpieczenie i narzędzia samodzielnie.
Możesz również podlegać federalnemu podatkowi zwrotu, jeśli sprzedasz Dom z zyskiem mniej niż dziewięć lat po zakupie.
Więcej informacji na temat programu kuponów mieszkaniowych HUD, w tym linki do listy lokalnych agencji mieszkaniowych, można uzyskać w Wydziale Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, klikając w pokazany link.