procesul de evacuare în NC

în Carolina de Nord, proprietarii și chiriașii sunt așteptați să se conformeze capitolului 42 Din Statuile generale din Carolina de Nord. Statutele precizează ce pot face proprietarii pentru a elimina în mod legal chiriașii din proprietatea lor de închiriere NC și din ce motive.,

Un proprietar poate evacua un chiriaș pentru diferite motive, cum ar fi:

• imposibilitatea de a plăti chiria
• Rămase în proprietate de închiriere chiar și după contractul de închiriere expiră
• Angajarea în activități criminale, precum traficul de droguri
• cu Încălcarea termenelor de închiriere sau contract de leasing

Ca un proprietar, în Carolina de Nord, este important să urmați legile de stat în mod legal eliminarea locatarii de pe proprietatea ta. Mai jos este o prezentare generală a modului de evacuare a unui chiriaș în NC.,

care deservesc o notificare de evacuare în NC

în Carolina de Nord, neplata chiriei este cel mai comun motiv pentru evacuare. În acest caz, vi se cere să oferiți chiriașului o notificare de 10 zile pentru a renunța.”

anunțul informează chiriașul că trebuie să plătească chiria datorată în termen de 10 zile. În caz contrar, vor fi evacuați. În Carolina de Nord, acest tip de notificare este de obicei menționată ca o „cerere de 10 zile pentru chirie.de asemenea, puteți evacua un chiriaș care și-a prelungit în mod nejustificat șederea pe proprietatea dvs. de închiriere., Cu alte cuvinte, chiriașul continuă să locuiască pe proprietate chiar și după expirarea termenului de închiriere.înainte de a evacua un chiriaș din cauza sejururilor prelungite, trebuie să furnizați una dintre aceste notificări de reziliere.

• O 2 zile (pentru un săptămânal de acord că e pe cale să expire)
• 7 zile (o luna-la-luna de acord că e pe cale să expire)
• 1 lună (pentru o creștere anuală de leasing care este pe cale să expire)

Aceste anunțuri sunt, de asemenea, cunoscut sub numele de „necondiționată anunțuri să renunțe.,”Ei notifică chiriașul cu privire la data expirării contractului de închiriere, precum și termenul limită pentru mutare. În cazul în care chiriașul nu reușește să se mute până la ora specificată, puteți continua evacuarea fără notificare ulterioară.

Depunerea unui Rezumat Ejectment

primul pas din Carolina de Nord procesul de evacuare este de a intenta proces în instanța corespunzătoare. De obicei, aceasta poate fi o instanță districtuală sau o instanță cu pretenții mici. Este recomandat să îl alegeți pe acesta din urmă, deoarece de obicei asigură o soluționare rapidă a cazului dvs., cu toate acestea, instanțele cu pretenții mici se ocupă doar de procese care nu depășesc 10,000 USD. Mai mult de atât, și ar trebui să depuneți actele de evacuare la Tribunalul Districtual.când completați formularul, indicați motivul evacuării chiriașului și căile de atac pe care le căutați. În mod normal, un proces oferă două remedii:

• obținerea chiriei delincvente de la chiriaș sau;
• obținerea înapoi a proprietății de închiriere.după ce ați terminat de depus cazul, vi se va da o citație și o listă de reclamații. Lista include data și ora audierii., De asemenea, nu uitați să mergeți la instanța pentru cereri mici din județul în care se află proprietatea.
  

  servind citația și plângerea

  în Carolina de Nord, șeriful județului livrează citația și plângerea personal chiriașului. În cazul în care șeriful nu poate livra documentele pentru orice motiv, acestea pot fi atașate la ușa din față a proprietății.documentele spun chiriașului unde și când va fi audierea cazului de evacuare. Ședința de judecată are loc la paisprezece zile de la emiterea citației.,în calitate de proprietar, veți apărea în instanță și veți prezenta cazul magistratului. Nu uitați să aduceți documente pentru a vă consolida cazul, cum ar fi:

  • dovada neplății chiriei
  • cerere notificare pe care ați trimis-o chiriașului pentru chirie datorată
  • o copie a contractului de închiriere

  dacă chiriașul decide să se opună evacuării, trebuie să se prezinte la audiere. Apararea tipică a chiriașilor include:

  • acuzațiile sunt false.
  • încălcarea unei clauze de leasing nu este suficient de substanțială pentru a justifica o evacuare.,
  • evacuarea este un act de represalii.
  • anunțul a fost necorespunzătoare.evacuarea se bazează pe religia, sexul, rasa, vârsta, dizabilitatea, statutul familial sau originea națională a chiriașului.
  • dacă pentru activitatea infracțională, chiriașul nu a avut cunoștință despre activitate sau a făcut încercări rezonabile de prevenire a acesteia.
  • proprietatea de închiriere nu aderă la codurile de locuințe din Carolina de Nord.
  • proprietarul a folosit metode de evacuare „auto-ajutorare”.de asemenea, este recomandat să nu acceptați plata chiriei după ce Depuneți o plângere la audiere., În caz contrar, s-ar putea pune în pericol cazul de evacuare.

    

    Hotărârea magistratului

    dacă câștigați cazul de evacuare, magistratul vă poate acorda o ” hotărâre de posesie.”Judecata de posesie este un ordin care schimbă posesia proprietății înapoi la tine. De asemenea, prevede că chiriașul trebuie să elibereze proprietatea de închiriere.chiriașul poate contesta hotărârea în termen de 10 zile. În caz contrar, aceștia trebuie să elibereze proprietatea în perioada menționată mai sus.de asemenea, puteți depune un act de posesie imediat după câștigarea cazului., Folosind-o, puteți evacua cu forța chiriașul din proprietate cu ajutorul unui șerif. Evacuarea se întâmplă de obicei la 7 zile de la emiterea actului de posesie în NC.dacă judecătorul decide în favoarea chiriașului, veți avea 10 zile pentru a depune o contestație. Între timp, chiriașul va continua să locuiască pe proprietate.

    schimbarea încuietorilor pe proprietate

    este important să schimbați încuietorile după ce șeriful elimină chiriașul din proprietatea dvs. Acest lucru împiedică chiriașul să reintre în proprietate din orice motiv.,cu toate acestea, șeriful trebuie să fie prezent în timpul schimbării încuietorilor. Legea impune, de asemenea, ca schimbarea încuietorilor să fie făcută de un lăcătuș profesionist.

    manipularea proprietății personale

    după schimbarea încuietorilor, puteți constata că chiriașul a lăsat în urmă o proprietate personală. În acest caz, vi se cere să le servească o notificare de 7 zile pentru a colecta. În caz contrar, proprietatea este considerată abandonată.

    proprietatea abandonată va fi apoi mutată de șerif într-o instalație de depozitare. Chiriașul, la rândul său, va plăti taxele de depozitare., Cu toate acestea, legea interzice proprietarilor să vândă sau să deterioreze proprietatea unui chiriaș, chiar dacă proprietatea respectivă este abandonată.

    

    cronologie pentru procesul de evacuare

    De obicei, procesul de evacuare durează puțin peste o lună, după cum urmează.aproximativ paisprezece zile de la depunerea ejectării rezumatului până la audierea la instanța pentru cererile cu valoare redusă.

  • zece zile de la data audierii la instanța pentru cererile cu valoare redusă până la depunerea actului de posesie sau la expirarea perioadei de apel, oricare dintre acestea survine mai devreme.,aproximativ șapte zile de la depunerea actului de posesie până la schimbarea încuietorilor.
  • la șapte zile după schimbarea încuietorilor pentru recuperarea proprietății personale a chiriașului.Carolina de Nord stabilește legi specifice privind evacuarea chiriașilor. Dacă un proprietar nu respectă aceste legi, procesul de evacuare nu poate trece. Dacă aveți nevoie de mai mult ajutor evacuarea chiriașilor, lăsați un manager de proprietate informat să vă ghideze.

    Next Post Previous Post