hur man köper ett hus med kontanter

Hoppa till

• köpa ett hus med kontanter vs inteckning

• ska du köpa ett hus med kontanter?

• hur man köper ett hus med kontanter

När du köper eller investerar i ett hem står du inför det viktiga beslutet om hur man finansierar köpet. Många homebuyers väljer att ta ut en inteckning, men det finns också möjlighet att betala alla pengar som är värt lite hänsyn., Fortsätt läsa för att ta reda på hur man köper ett hus med kontanter, och varför det presenterar sig som ett attraktivt alternativ för vissa köpare.

köpa med kontanter vs använda en inteckning

det finns en mängd kreativa sätt att finansiera ett hem köp, men de två mest enkla alternativ är antingen köpa med kontanter eller ta ut en inteckning. Om du köper ett hus med kontanter, betyder det att du har tillgång till en klumpsumma som gör att du kan köpa ett hus direkt från säljaren.,

använda en inteckning är det mest populära alternativet för homebuyers, eftersom så få människor har tillräckligt med pengar för att köpa ett hem i sin helhet. (Om du gör det, då tur du!) En inteckning är den tekniska termen för ett bostadslån, där du lägger ner en första betalning-kallas handpenningen-och finansiera resten av köpeskillingen via en bank. Med en inteckning kommer räntebetalningar och stängningsavgifter. Bolån tillåter homebuyers att köpa bostäder som är värda mycket mer än den likviditet som de för närvarande har tillgång till.

ska jag köpa ett hus med kontanter?,

om du är på marknaden för att köpa ett hus, kanske du undrar om att köpa ett hus i kontanter är mer fördelaktigt än att använda en inteckning. Personlig och statsskuld är ett hett ämne i denna dag och ålder, och det finns oändligt prat om hur den oöverstigliga skuldsättningen skadar vår ekonomi. Med idéer som dessa simmar runt huvudet, kanske du inte kan hjälpa men undrar om du bara ska försöka köpa ett hus direkt med kontanter och undvika att gå i skuld. Tja, svaret är inte så tydligt här., Som med de flesta stora ekonomiska beslut du gör i livet, det finns både fördelar och nackdelar som du måste noga överväga. Här är en uppdelning av för-och nackdelar.

proffsen

• inga räntebetalningar: när du betalar alla pengar istället för att ta ut en inteckning, betyder det att du inte behöver betala en ränta utöver dina månatliga betalningar. Detta kan spara mycket pengar på lång sikt.

• Undvik inteckning relaterade avgifter: en annan stor fördel när du undviker att ta vår en inteckning är att du inte kommer att behöva betala alla avgifter i samband med det., Detta inkluderar stängning kostnader, originering avgifter eller bedömning avgifter, för att nämna några.

• locka säljare: säljare är alltid orolig för att säga ” ja ” till ett erbjudande, men då köparen backar ut eftersom de inte kunde få godkänt för finansiering. Du kan göra dig mer attraktiv för säljare när du gör ett alla kontanterbjudande, eftersom de kommer att känna sig mer övertygade om att affären inte kommer att falla igenom.

• förhandla om en rabatt: eftersom kontanterbjudanden kan vara så attraktiva för säljare har du också möjlighet att förhandla om rabatt., Att inte ta ut en inteckning innebär att du kommer att hjälpa båda sidor spara lite pengar.

nackdelar

• begränsar ”hur mycket hus” du har råd med: en av de stora fördelarna med att ta vår en inteckning är att det avsevärt ökar din köpkraft. Genom att göra en handpenning och ta ut ett lån, kan du köpa ett hus med ett inköpspris på mycket mer än vad du kan ha tillgängliga kontant. Genom att begå dig själv att betala alla pengar, betyder det att du begränsar hur mycket hus du har råd.,

• binder upp dina pengar: en sak att vara uppmärksam på är att inte helt binda upp dina pengar. Genom att hälla all din likviditet i köpprocessen i hemmet, du kan sätta dig i ekonomisk fara om du har en nödsituation, eller om huset kräver oväntade reparationer och du har inte råd med det.

• avbryter möjligheten att refinansiera senare: många villaägare har sinnesfrid att veta att de har möjlighet att refinansiera sina hem inköp för att ta ut ett hem kapital lån senare ner linjen., (Läs mer om HELOCs, eller hem kapital kredit, om du är obekant.) Genom att betala kontant väljer du att inte ha det här alternativet tillgängligt för dig i framtiden.

• ge upp andra investeringsalternativ: genom att hälla alla dina pengar i ett hemköp, betyder det att du potentiellt ger upp din förmåga att investera dina pengar i andra fordon, till exempel en pensionssparande fond eller aktier.,

3 steg för att köpa ett hus med kontanter

om du har beslutat att köpa ett hus med kontanter är i slutändan rätt beslut för dig, då du förmodligen undrar hur exakt att göra det. Följande lägger ut de överraskande enkla stegen på hur man köper ett hus med kontanter:

Ställ in en Budget

först måste du ställa in en budget. Du kan titta på fastigheter notering webbplatser och forskning vilken typ av listpriser är för närvarande på marknaden i ditt område. När du ställer in en budget måste du vara realistisk., Eftersom din plan är att betala alla kontanter direkt, måste du välja ett mål som slår en balans mellan hur mycket hus du har råd, hur mycket din inkomst är, och hur mycket tid du behöver för att träffa det målet. Du kan även behöva åta sig att köpa en start hem först, som du planerar att sälja för att uppnå din dröm hem senare ner linjen.

börja spara

det enklaste sättet att börja spara är att ta ett högt finansiellt mål och bryta ner det i mindre, smältbara mål., Beräkna till exempel bakåt från hur många år du vill kunna köpa huset i, och sedan hur mycket pengar du behöver spara varje månad för att nå det målet. Du kan även komma med en kreativ plan, som börjar små medan du betalar av skuld, och sedan öka sparskalan som kassaflödet förbättras och din inkomst ökar. Du kan även behöva göra vissa uppoffringar för att uppfylla detta mål, såsom avsevärt trimma ner dina utgifter eller ens genom att öka din inkomst på kreativa sätt.

gör erbjudanden!,

även om du köper ett hus i kontanter kan delas upp i tre enkla steg, stegen är verkligen inte lätt. Spara tillräckligt med pengar för ett hus kan säkert vara den svåraste delen, särskilt eftersom det kan ta år. Om du äntligen har sparat upp ditt målbelopp-det är dags att gratulera dig själv för ditt hårda arbete, eftersom det är på väg att betala! Därefter anställa dig en fastighetsmäklare, och låt dem veta att du planerar att göra alla kontanterbjudanden! Din agent kommer att kunna använda detta som hävstång för att potentiellt få dig en ännu bättre affär än du någonsin väntat.,

sammanfattning

i slutet av dagen finns det inget korrekt svar på huruvida du ska köpa ett hus med kontanter eller ta ut en inteckning. Du måste bestämma vilket alternativ som ger dig den största smällen för din buck. Till exempel kan vissa köpare strategiskt gå med all-cash vägen för att se till att de kan slå på en affär på en extremt konkurrensutsatt marknad. En annan typ av köpare kan gå med en inteckning om de planerar att bo i huset under en lång tid och vill kunna köpa mer hus än de kunde ha om de hade betalat alla kontanter., Om du går med alternativet kontanter, dock, se till att avsätta ett bo ägg i händelse av nödsituationer eller oväntade utgifter. Du vill aldrig binda upp absolut alla dina pengar.