i North Carolina, hyresvärdar och hyresgäster förväntas överensstämma med kapitel 42 i North Carolina General statyer. Stadgarna stava ut vad hyresvärdar kan göra för att lagligt ta bort hyresgäster från deras NC hyresfastigheter, och på vilka grunder.,
en hyresvärd kan vräka en hyresgäst av olika skäl, till exempel:
- underlåtenhet att betala hyra
- kvar på hyresfastigheten även efter att hyresavtalet löper ut
- engagera sig i brottslig verksamhet som narkotikahandel
- bryter mot villkoren i hyresavtalet eller hyresavtalet
som hyresvärd i North Carolina, det är viktigt att du följer de statliga lagar om lagligt ta bort hyresgäster från din egendom. Nedan följer en allmän översikt över hur man vräker en hyresgäst i NC.,
betjänar en vräkning i NC
i North Carolina är icke-betalning av hyra den vanligaste grunden för vräkning. I det här fallet måste du ge hyresgästen en 10-dagars ”meddelande att sluta.”
meddelandet informerar hyresgästen om att de måste betala hyran inom 10 dagar. Annars kommer de att bli vräkta. I North Carolina, denna typ av meddelande brukar kallas en ”10-dagars efterfrågan på hyra.”
Du kan också vräka en hyresgäst som otillbörligt har förlängt sin vistelse på din hyresfastighet., Med andra ord fortsätter hyresgästen att leva på fastigheten även efter att leasingperioden redan har löpt ut.
innan du vräker en hyresgäst på grund av längre vistelser måste du ange ett av dessa uppsägningar.
- ett 2-dagars varsel (för ett veckoavtal som håller på att löpa ut)
- ett 7-dagars varsel (för ett månadsavtal som håller på att löpa ut)
- ett 1-månaders varsel (för ett årligt hyresavtal som håller på att löpa ut)
dessa meddelanden är också kända som ”ovillkorliga meddelanden att sluta.,”De meddelar hyresgästen om datumet för hyresavtalet, liksom tidsfristen för att flytta ut. Om hyresgästen misslyckas med att flytta ut vid den angivna tiden kan du fortsätta med vräkningen utan ytterligare meddelande.
lämna in en sammanfattning Ejectment
det första steget i North Carolina vräkning processen är att lämna in din rättegång i lämplig domstol. Vanligtvis kan detta vara en tingsrätt eller småmålsdomstol. Det rekommenderas att du väljer det senare, eftersom det vanligtvis garanterar en snabb lösning av ditt fall.,
småmålsdomstolar hanterar dock endast stämningar som inte överstiger $10,000. Mer än så, och du borde lämna in vräkningspappren på tingsrätten istället.
När du fyller i formuläret anger du orsaken till att du vräker din hyresgäst och de rättsmedel du söker. Normalt erbjuder en rättegång två rättsmedel:
- att få brottslig hyra från hyresgästen, eller;
- att få tillbaka besittning av hyresfastigheter.
När du är klar med att lämna in ditt ärende, kommer du att få en kallelse och klagomål notering. Listan innehåller datum och tid för din hörsel., Kom också ihåg att gå till småmålsdomstolen i länet där fastigheten ligger.
betjänar kallelsen och klagomålet
i North Carolina levererar county sheriffen kallelsen och klagomålet personligen till hyresgästen. Om sheriffen inte kan leverera dokumenten av någon anledning, kan de fästas på ytterdörren till fastigheten.
dokumenten berättar hyresgästen var och när utfrågningen av vräkningen kommer att bli. Domstolsförhandlingen sker fjorton dagar efter kallelsen.,
förhandlingen
som hyresvärd kommer du att visas i domstol och presentera ditt ärende för domaren. Kom ihåg att ta med dokument för att stärka ditt ärende, som:
- bevis på utebliven betalning av hyra
- kräver meddelande du skickade din hyresgäst för hyra skyldig
- en kopia av hyresavtalet
Om hyresgästen beslutar att motsätta sig vräkningen, de är skyldiga att presentera sig vid förhandlingen. Typiska hyresgäst försvar inkluderar:
- anklagelserna är falska.
- överträdelsen av en hyresavsättning är inte tillräckligt stor för att motivera en vräkning.,
- vräkningen är en hämndaktion.
- meddelandet var felaktigt.
- vräkningen är baserad på hyresgästens religion, kön, ras, ålder, funktionshinder, familjestatus eller nationellt ursprung.
- om för brottslig verksamhet, hyresgästen hade ingen kunskap om verksamheten eller gjort rimliga försök att förhindra det.
- hyresfastigheten följer inte North Carolina bostadskoder.
- hyresvärden använde ”självhjälp” vräkning metoder.
det rekommenderas också att du inte accepterar hyresbetalningar efter att du har lämnat in ett klagomål till förhandlingen., Annars kan du äventyra din vräkning.
domaren dom
om du vinner vräkningen fallet, domaren kan tilldela dig en ”dom av besittning.”Domen i besittning är en order som skiftar besittning av fastigheten tillbaka till dig. Det föreskrivs också att hyresgästen måste lämna hyresfastigheten.
hyresgästen kan överklaga domen inom tio dagar. Annars måste de lämna fastigheten inom ovan nämnda period.
Du kan också lämna in en besatthet omedelbart efter att ha vunnit fallet., Med hjälp av det kan du kraftfullt vräka hyresgästen från fastigheten med hjälp av en sheriff. Vräkningen sker vanligtvis 7 dagar efter att besittningsrätten har utfärdats i NC.
om domaren beslutar till hyresgästens fördel har du 10 dagar på dig att överklaga. Under tiden fortsätter hyresgästen att bo på fastigheten.
ändra lås på fastigheten
det är viktigt att byta lås efter sheriffen tar bort hyresgästen från din egendom. Detta förhindrar hyresgästen från att komma in i fastigheten av någon anledning.,
sheriffen måste dock vara närvarande vid byte av lås. Lagen kräver också att byte av lås görs av en professionell låssmed.
hantering av personlig egendom
Efter byte av lås kan det hända att hyresgästen har lämnat efter sig någon personlig egendom. I så fall är du skyldig att tjäna dem en 7-dagars varsel för att samla in. Annars anses fastigheten övergiven.
den övergivna egendomen kommer sedan att flyttas av sheriffen till en lagringsanläggning. Hyresgästen kommer i sin tur att betala för lagringsavgifterna., Lagen förbjuder dock hyresvärdar att sälja eller skada en hyresgästs egendom, även om nämnda egendom överges.
tidslinje för vräkningen
vanligtvis tar vräkningen lite över en månad, enligt följande.
- cirka fjorton dagar från inlämnandet av sammanfattningen utkasten till förhandlingen vid småmålsdomstolen.
- tio dagar från dagen för förhandlingen vid småmålsdomstolen fram till inlämnandet av ett innehav eller utgången av överklagandeperioden, beroende på vilket som inträffar först.,
- cirka sju dagar från arkivering av innehavet till byte av lås.
- sju dagar efter byte av lås för att hämta hyresgästens personliga egendom.
North Carolina anger specifika lagar om vräka hyresgäster. Om en hyresvärd inte följer dessa lagar, kan vräkning processen inte driva igenom. Om du behöver mer hjälp vräka hyresgäster, låt en kunnig fastighetschef guida dig.
Nästa inlägg tidigare inlägg