Zvýšená Prodávajícího Objem a Nižší Poptávky Kupujícího Výnosy Snížení San Diego Střední Domácí Prodejní Ceny
poprvé Za 7 let, San Diego mediánu cen domů klesl na rok-přes-rok základě, podle realitní tracker CoreLogic. V září 2019 byla střední cena domů v okrese San Diego 584 000 USD, o 0,1% nižší než ve stejnou dobu v loňském roce., Naposledy byly ceny domů v San Diegu meziročně nižší v březnu 2012. V prvních šesti měsících roku 2019, prodej domů klesly o 8,4% ze stejné době v roce 2018.
navzdory těmto trendům ekonomičtí odborníci tvrdí, že je čas koupit a očekávat odraz od roku 2020 bez viditelných ukazatelů recese.
ukazatele trendu bydlení v San Diegu
po silném počátečním zotavení z recese a finanční krize v roce 2008 došlo v posledních 5 letech ke zpomalení trhu s nemovitostmi., Při zhruba 3300 tržbách za měsíc zůstal průměrný roční objem 40 000 prodejů za posledních deset let relativně beze změny. To je zhruba o 33% nižší než vrchol v roce 2003 na 60 000.
Zdroj: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
průměrný měsíční objem prodejů na rok 2019 se očekává, že bude hluboko pod průměrem posledních deseti let, s průměrnou měsíční objem 3100 prodeje za prvních šest měsíců., Vyšší úrokové sazby a ekonomická nejistota budou i nadále udržovat tento trend po zbytek roku 2019 a do roku 2020.
zdá se, že zpomalení prodeje neovlivňuje pouze oblasti s vysokými nebo nízkými náklady, protože byly ovlivněny některé z nejviditelnějších trhů s nemovitostmi v San Diegu. Imperial Beach je dole na 38,5% prostřednictvím prvních šesti měsíců, následuje Logan Heights (-26.7%), Rancho Santa Fe (-26.6%) a Solana Beach (-23.9%).
Millennium Boom
Homeownership v San Diegu se odrazil jako millennials chtějí koupit své první domy. V 53.,3%, San Diego County homeownership mírně odskočila z nízkého 50% v roce 2016. Toto zlepšení je v souladu s obecnými celostátními a národními údaji navzdory rostoucím cenám domů ve všech úrovních.
Střední Cena Domu Trend
střední cena domu v San Diegu má mírné snížení v posledních 18 měsících. Prognózy do budoucnosti, zvýšené kupující kupní síly z nižších úrokových sazeb, práce, zotavení a tisícileté boom znamená, že ceny domů se očekává, že i nadále zvyšovat od roku 2020 vpřed do roku 2021.,
Zdroj: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Ceny, které jsou nad mediánem $590,000 zažil největší změny v cenách s 12% snížení od ledna do června 2019. Níže jsou uvedeny comps založené na cenovém rozpětí za první polovinu roku 2018 ve srovnání se stejným obdobím v roce 2019.,
Realitní aplikace Outlook z Ekonomických Odborníků
i Přes to vnímáno netečnost, existují náznaky, že bude trh s nemovitostmi vyzvednout páru v příštích několika měsících, řekl Chris Thornberg, ekonom a zakládající partner Maják Ekonomie. Těsný trh s bydlením, nízké úrokové sazby hypoték (3.6%) a malý náznak ekonomického narušení v dohledné budoucnosti naznačují pokračování druhého nejdelšího období expanze v americké ekonomické historii., Pro ty, předpovídá recesi v nadcházejících měsících, Thornberg má toto říkat:
Každá recese má být způsobeny některými šok do systému. K dnešnímu dni máme ještě vidět něco, co by se zvedla na takovou úroveň a posunout ekonomiku mimo cestu růstu, na kterém je v současné době, na konci roku, růst cen bude zase a příští rok to bude velmi zdravé číslo. To vše je způsobeno tím, že tyto úrokové sazby jsou nízké a dává hodně života na trhu.,
Zdroj: https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
Medián Cen Domů v San Diego Backcountry
Opravdu silné prodeje v Fallbrook, Rancho Bernardo a Ramona naznačují, že vysoké zásoby a více kupujících vstupujících na trh označit zvrátit klesající trend z prvních tří čtvrtletí roku 2019. Red Hawk Realty vypsal 8 nové nemovitosti na prodej v San Diegu backcountry v posledním měsíci a pokračovat v dotazech prodejců na denní bázi., Od bug-out kabiny v Mount Laguna na 20 akrů statky v Cuyamaca, San Diego backcountry má možnosti pro všechny kupující a zájmy.
Pokud uvažujete o prodeji nebo koupi nemovitosti během roku 2019, nyní je čas jednat. Pokud byste chtěli zdarma oceňování nemovitostí nebo konzultaci, prosím, kontaktujte Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) nebo Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).