Augmentation du volume des vendeurs et baisse de la demande des acheteurs réduction des rendements dans le prix médian des ventes de maisons de San Diego
pour la première fois en 7 ans, le prix médian des maisons de San Diego a diminué d’une année sur l’autre, selon le tracker immobilier CoreLogic. En septembre 2019, le prix médian des maisons dans le comté de San Diego était de 584 000$, soit 0,1% de moins qu’à la même époque l’année dernière., La dernière fois que les prix des maisons ont baissé sur une base annuelle dans le comté de San Diego était en Mars de 2012. Au cours des six premiers mois de 2019, les ventes de maisons ont diminué de 8,4% par rapport à la même période en 2018.
malgré ces tendances, les professionnels de l’économie disent qu’il est temps d’acheter, s’attendant à un rebond à partir de 2020 sans indicateurs de récession visibles.
San Diego Housing Trend Indicators
Après une forte reprise initiale après la récession et la crise financière de 2008, des indicateurs du ralentissement du marché immobilier ont été enregistrés au cours des 5 dernières années., Avec environ 3 300 ventes par mois, le volume annuel moyen de 40 000 ventes est resté relativement inchangé au cours de la dernière décennie. C’est environ 33% de moins que le pic de 2003, qui était de 60 000.
Source: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
La moyenne mensuelle du volume des ventes pour 2019 devrait être bien en dessous de la moyenne de la dernière décennie, avec un volume mensuel moyen de 3100 ventes pour les six premiers mois., La hausse des taux d’intérêt et l’incertitude économique continueront de maintenir cette tendance pour le reste de 2019 et jusqu’en 2020.
le ralentissement des ventes ne semble pas affecter uniquement les zones à coût élevé ou faible, car certains des marchés immobiliers les plus visibles de San Diego ont été affectés. Imperial Beach est en baisse de 38,5% au cours des six premiers mois, suivi de Logan Heights (-26,7%), Rancho Santa Fe (-26,6%) et Solana Beach (-23,9%).
le Boom du Millénaire
L’accession à la propriété à San Diego a rebondi alors que les millennials cherchent à acheter leur première maison. À 53 ans.,3%, l’accession à la propriété du comté de San Diego a légèrement rebondi par rapport à un creux de 50% en 2016. Cette amélioration correspond aux chiffres généraux à l’échelle de l’état et au niveau national malgré la hausse des prix des logements à tous les niveaux.
tendance du prix médian des maisons
Le prix médian des maisons à San Diego a connu une légère baisse au cours des 18 derniers mois. Les prévisions à l’avenir, l’augmentation du pouvoir d’achat des acheteurs due à la baisse des taux d’intérêt, la reprise de l’emploi et le boom du Millénaire signifient que les prix des maisons devraient continuer à augmenter de 2020 à 2021.,
Source:https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Les prix supérieurs à la médiane de 590 000 $ont connu le plus grand changement de prix avec une réduction de 12% entre janvier et juin 2019. Voici les comps basés sur la fourchette de prix pour le premier semestre 2018 par rapport à la même période en 2019.,
les perspectives immobilières des professionnels de l’économie
malgré cette lenteur perçue, il y a des signes que le marché immobilier va reprendre de la vigueur au cours des prochains mois, a déclaré Chris Thornberg, économiste et partenaire fondateur de Beacon Economics. Un marché du logement serré, de faibles taux d’intérêt hypothécaires (3,6%) et peu d’indications de perturbations économiques dans un avenir prévisible indiquent la poursuite de la deuxième plus longue période d’expansion de l’histoire économique des États-Unis., Pour ceux qui prédisent une récession dans les mois à venir, Thornberg a ceci à dire:
chaque récession doit être causée par un choc au système. À ce jour, nous n’avons pas encore vu quelque chose qui pourrait atteindre ce niveau et pousser l’économie hors de la trajectoire de croissance sur laquelle elle est actuellement… D’ici la fin de l’année, la croissance des prix va être à nouveau en hausse et l’année prochaine, ce sera un chiffre très sain. Tout est motivé par le fait que ces taux d’intérêt sont bas et donnent beaucoup de vie au marché.,
Source:https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
le prix médian des maisons dans L’arrière-pays de San Diego
En effet, les fortes ventes à Fallbrook, Rancho Bernardo et Ramona indiquent que les stocks élevés et le plus grand nombre d’acheteurs entrant sur le marché marquent l’inverse de la tendance à la baisse Red Hawk Realty a répertorié 8 nouvelles propriétés à vendre dans L’arrière-pays de San Diego au cours du dernier mois et continue de répondre quotidiennement aux demandes des vendeurs., Des cabanes bug-out à Mount Laguna aux domaines de 20 acres à Cuyamaca, L’arrière-pays de San Diego a des options pour tous les acheteurs et Intérêts.
Si vous envisagez de vendre ou d’acheter une propriété en 2019, le moment est venu d’agir. Si vous souhaitez une évaluation ou une consultation immobilière gratuite, veuillez contacter Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) ou Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).