Øget Sælger på Volumen og Lavere Køber Efterspørgslen Udbytter Reduktion i San Diego Median Hjem Salgspris
For første gang i 7 år, San Diego ‘ s mediane hjem prisen er faldet på et år-over-år-grundlag, efter fast ejendom tracker CoreLogic. I September 2019 var median-hjemmeprisen i San Diego County $ 584,000 ,0.1% lavere end den var på samme tid sidste år., Sidste gang hjem priserne var nede på årsbasis i San Diego County var i marts 2012. I de første seks måneder af 2019 faldt boligsalget 8.4% fra samme tid i 2018.
På trods af disse tendenser siger økonomiske fagfolk, at det er tid til at købe, og forventer en rebound, der begynder i 2020 uden nogen recessionindikatorer synlige.
San Diego Housing Trend Indicators
efter en stærk indledende opsving fra 2008 recession og finanskrise, har der været indikatorer for markedet for fast ejendom aftagende i de seneste 5 år., 3300 salg om måneden er den gennemsnitlige årlige mængde på 40.000 salg forblevet relativt uændret i det seneste årti. 33% lavere end toppen i 2003 på 60,000.
Kilde: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Den gennemsnitlige månedlige salg til 2019 forventes at være et godt stykke under gennemsnittet for de sidste ti år, med en gennemsnitlig månedlig volumen af 3100 salg for de første seks måneder., Højere renter og økonomisk usikkerhed vil fortsat opretholde denne tendens i resten af 2019 og ind til 2020.afmatningen af salget ser ikke ud til kun at påvirke områder med høje eller lave omkostninger, da nogle af San Diego ‘ s mest synlige ejendomsmarkeder blev påvirket. Imperial Beach er nede 38.5% gennem de første seks måneder, efterfulgt af Logan Heights (-26.7%), Rancho Santa Fe (-26.6%) og Solana Beach (-23.9%).
Millennium Boom
Homeo .nership i San Diego er rebound som millennials ser ud til at købe deres første hjem. Klokken 53.,3%, San Diego County Homeo .nership er steget lidt fra et lavt niveau på 50% i 2016. Denne forbedring er på linje med de generelle State .ide og nationale tal på trods af stigende boligpriser på tværs af alle niveauer.
tendens til median huspris
medianhusprisen i San Diego har haft en mindre reduktion i de sidste 18 måneder. Prognoser i fremtiden betyder den øgede køber købekraft fra lavere renter, jobgendannelse og tusindårs boom, at boligpriserne forventes at fortsætte med at stige fra 2020 og frem til 2021.,
Kilde: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Pris, der ligger over medianen af $590,000 oplevet den største ændring i rente med en 12% reduktion mellem januar og juni 2019. Nedenfor er comps baseret på prisklasse for første halvdel af 2018 sammenlignet med samme periode i 2019.,
Fast Ejendom Outlook fra Økonomiske Fagfolk
på Trods af denne opfattelse af træghed, der er tegn på, at markedet for fast ejendom vil afhente damp i løbet af de næste par måneder, sagde Chris Thornberg, økonom og partner i Beacon Økonomi. Et stramt boligmarked, lave realkreditrenter (3.6%) og lidt indikation af økonomisk forstyrrelse i overskuelig fremtid indikerer en fortsættelse af den næstlængste ekspansionsperiode i amerikansk økonomisk historie., Til dem, der forudsiger en recession i de kommende måneder, har Thornberg dette at sige:
hver recession skal skyldes noget chok for systemet. Til dato har vi endnu ikke set noget, der ville stige til dette niveau og skubbe økonomien væk fra den vækststi, som den er i øjeblikket… ved udgangen af året vil prisvæksten være op igen, og næste år vil det være et meget sundt antal. Det hele er drevet af, at disse renter er lave og giver meget liv til markedet.,
Kilde: https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
Den Mediane Hjem Prisen i San Diego Backcountry
Faktisk stærkt salg i Fallbrook, Rancho Bernardo og Ramona tyder på, at høje opgørelse og flere købere ind på markedet mærke det modsatte af at den faldende tendens fra de første tre kvartaler af 2019. Red Ha .k Realty har opført 8 nye ejendomme til salg i San Diego backcountry i den sidste måned og fortsætte med at felt forespørgsler fra sælgere på daglig basis., Fra bug-out hytter i Mount Laguna til 20 hektar store godser i Cuyamaca, San Diego backcountry har muligheder for alle købere og interesser.
Hvis du overvejer at sælge eller købe ejendom i løbet af 2019, er det nu tid til at handle. Hvis du gerne vil have et gratis værdiansættelse af fast ejendom eller konsultation, bedes du kontakte Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) eller Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).