o mai mare Vânzător de Volum și Cumpărător Inferioară Cererii Randamente de Reducere în San Diego Median Prețul de Vânzare de Origine
Pentru prima dată în 7 ani, San Diego median acasă, prețul a scăzut de la un an-pe-an, potrivit imobiliare tracker CoreLogic. În septembrie 2019, prețul mediu al locuinței în județul San Diego a fost de 584,000 USD, cu 0,1% mai mic decât a fost în același timp anul trecut., Ultima dată acasă prețurile au fost în jos pe o bază anuală în San Diego County a fost în martie 2012. În primele șase luni ale anului 2019, vânzările de locuințe au scăzut cu 8.4% față de același timp din 2018.în ciuda acestor tendințe, profesioniștii economici spun că este timpul să cumpere, așteptându-se la o revenire începând cu 2020, fără indicatori de recesiune vizibili.în urma unei redresări inițiale puternice din recesiunea și criza financiară din 2008, au existat indicatori ai încetinirii pieței imobiliare în ultimii 5 ani., La aproximativ 3300 de vânzări pe lună, volumul mediu anual de vânzări 40,000 a rămas relativ neschimbat în ultimul deceniu. Aceasta este cu aproximativ 33% mai mică decât vârful din 2003 la 60,000.
Sursa: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
media lunară A volumului de vânzări pentru anul 2019 este de așteptat să fie mult sub medie pentru ultimii zece ani, cu o medie lunară a volumului de 3100 de vânzări pentru primele șase luni., Ratele mai ridicate ale dobânzilor și incertitudinea economică vor continua să mențină această tendință pentru restul anului 2019 și până în 2020.încetinirea vânzărilor nu pare să afecteze numai zonele cu costuri ridicate sau scăzute, deoarece unele dintre cele mai vizibile piețe imobiliare din San Diego au fost afectate. Imperial Beach a scăzut cu 38.5% în primele șase luni, urmată de Logan Heights (-26.7%), Rancho Santa Fe (-26.6%) și Solana Beach (-23.9%).
Boom-ul Mileniului
Homeownership în San Diego a revenit ca millennials uite să cumpere primele lor case. La 53.,3%, San Diego County homeownership a revenit ușor de la un nivel scăzut de 50% în 2016. Această îmbunătățire se aliniază cu cifrele generale la nivel național și național, în ciuda creșterii prețurilor la locuințe pe toate nivelurile.
tendința mediană a prețului casei
prețul median al casei din San Diego a avut o ușoară reducere în ultimele 18 luni. Prognozarea în viitor, creșterea puterii de cumpărare a cumpărătorului de la ratele dobânzilor mai mici, recuperarea locurilor de muncă și boom-ul milenar înseamnă că prețurile locuințelor vor continua să crească de la 2020 înainte până în 2021.,
Sursa: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Prețul care sunt peste medie de $590,000 experimentat cea mai mare schimbare în politica de preț, cu o reducere de 12% între ianuarie și iunie 2019. Mai jos sunt comps-urile bazate pe gama de prețuri pentru prima jumătate a anului 2018 comparativ cu aceeași perioadă din 2019.,în ciuda acestei lentoare percepute ,există semne că piața imobiliară va ridica abur în următoarele câteva luni, a declarat Chris Thornberg, economist și partener fondator al Beacon Economics. O piață imobiliară strânsă, ratele scăzute ale dobânzilor ipotecare (3.6%) și puține indicii de perturbare economică în viitorul previzibil indică o continuare a celei de-a doua perioade de expansiune cea mai lungă din istoria economică a SUA., Pentru cei care prezic o recesiune în lunile următoare, Thornberg are de spus:
fiecare recesiune trebuie să fie cauzată de un șoc pentru sistem. Până în prezent, nu am văzut încă ceva care să se ridice la acest nivel și să împingă economia de pe calea de creștere pe care se află în prezent… până la sfârșitul anului, creșterea prețurilor va crește din nou, iar anul viitor va fi un număr foarte sănătos. Totul este condus de faptul că aceste rate ale dobânzii sunt scăzute și dau o mulțime de viață pe piață.,
Sursa: https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
Pretul Median Acasă în San Diego Backcountry
într-Adevăr vânzări puternice în Fallbrook, Rancho Bernardo și Ramona indică faptul că inventar mare și mai mulți cumpărători care intră pe piață marca inversă tendinței de scădere din primele trei trimestre ale anului 2019. Red Hawk Realty a enumerat 8 proprietăți noi de vânzare în backcountry San Diego, în ultima lună și să continue să Câmp anchete de la vânzători pe o bază de zi cu zi., De la cabine bug-out în Mount Laguna La 20-acri estates în Cuyamaca, backcountry San Diego are opțiuni pentru toți cumpărătorii și interesele. dacă aveți în vedere vânzarea sau achiziționarea de proprietăți în 2019, acum este momentul să acționați. Dacă doriți un program gratuit imobiliare evaluare sau consultare, vă rugăm să contactați Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) sau Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).