toegenomen verkoopvolume en lagere vraag naar kopers daling in San Diego mediane huizenprijs
volgens CoreLogic is de mediane huizenprijs in San Diego voor het eerst in 7 jaar gedaald op jaarbasis. In September 2019 was de mediane huizenprijs in San Diego County $ 584.000, 0,1% lager dan vorig jaar op hetzelfde moment., De laatste keer dat de huizenprijzen zijn gedaald op jaarbasis in San Diego County was in maart 2012. In de eerste zes maanden van 2019 daalde de huizenverkoop met 8,4% ten opzichte van dezelfde tijd in 2018.ondanks deze trends zeggen economische professionals dat het tijd is om te kopen en verwachten ze een herstel vanaf 2020 zonder zichtbare recessie-indicatoren.
San Diego Huisvestingstendenindicatoren
na een sterk aanvankelijk herstel na de recessie en de financiële crisis van 2008 zijn er indicatoren geweest voor een vertraging van de vastgoedmarkt in de afgelopen vijf jaar., Met ongeveer 3300 verkopen per maand is het gemiddelde jaarlijkse volume van 40.000 verkopen het afgelopen decennium relatief onveranderd gebleven. Dit is ongeveer 33% lager dan de piek in 2003 met 60.000.
bron: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Het gemiddelde maandelijkse verkoopvolume voor 2019 zal naar verwachting ruim onder het gemiddelde van het afgelopen decennium liggen, met een gemiddeld maandelijks volume van 3100 verkopen gedurende de eerste zes maanden., Hogere rentetarieven en economische onzekerheid zullen deze trend in de rest van 2019 en tot 2020 blijven aanhouden.
De verkoopvertraging lijkt niet alleen van invloed te zijn op gebieden met hoge of lage kosten, aangezien enkele van San Diego ‘ s meest zichtbare vastgoedmarkten werden getroffen. Imperial Beach is 38,5% gedaald in de eerste zes maanden, gevolgd door Logan Heights (-26,7%), Rancho Santa Fe (-26,6%) en Solana Beach (-23,9%).
de Millennium Boom
Homeownership in San Diego heeft zich hersteld toen millennials hun eerste huizen willen kopen. Op 53.,3%, San Diego County homeownership is enigszins hersteld van een dieptepunt van 50% in 2016. Deze verbetering komt overeen met de Algemene staats-en nationale cijfers, ondanks de stijgende huizenprijzen op alle niveaus.
mediane Huizenprijsontwikkeling
de mediane huizenprijs in San Diego is de afgelopen 18 maanden licht gedaald. Prognoses in de toekomst, de toegenomen koopkracht van de koper door de lagere rente, het herstel van de werkgelegenheid en de duizendjarige boom betekenen dat de huizenprijzen naar verwachting blijven stijgen van 2020 naar 2021.,
bron: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
prijs die boven de mediaan van $590.000 liggen, kende de grootste verandering in de prijsstelling met een vermindering van 12% tussen januari en juni 2019. Hieronder vindt u de comps op basis van prijsklasse voor de eerste helft van 2018 in vergelijking met dezelfde periode in 2019.,ondanks deze waargenomen traagheid zijn er tekenen dat de vastgoedmarkt de komende maanden weer op gang zal komen, aldus Chris Thornberg, econoom en oprichter van Beacon Economics. Een krappe huizenmarkt, lage hypotheekrente (3,6%), en weinig indicatie van economische ontwrichting in de nabije toekomst wijzen op een voortzetting van de op een na langste expansieperiode in de Amerikaanse economische geschiedenis., Voor degenen die een recessie in de komende maanden voorspellen, zegt Thornberg het volgende:
elke recessie moet worden veroorzaakt door een schok voor het systeem. Tot op heden moeten we nog iets zien dat tot dat niveau zou stijgen en de economie van het groeipad zou duwen waarop het momenteel is… tegen het einde van het jaar zal de prijsgroei weer stijgen en volgend jaar zal het een zeer gezond Aantal zijn. Het is allemaal gedreven door het feit dat deze rentetarieven laag zijn en veel leven geven aan de markt.,
bron: https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
de mediane huizenprijs in het thuisland van San Diego
de sterke verkoop in Fallbrook, Rancho Bernardo en Ramona geeft aan dat de hoge voorraden en meer kopers die de markt betreden, het omgekeerde van de dalende trend vanaf de eerste drie kwartalen van 2019 markeren. Red Hawk Realty heeft 8 nieuwe panden te koop in de San Diego backcountry in de afgelopen maand en blijven vragen van verkopers op een dagelijkse basis veld., Van bug-out cabins in Mount Laguna tot 20 hectare landgoederen in Cuyamaca, de San Diego backcountry heeft opties voor alle kopers en belangen.
Als u overweegt onroerend goed te verkopen of te kopen in 2019, is het nu tijd om in actie te komen. Als u een gratis taxatie of consultatie wenst, neem dan contact op met Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) of Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).